Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân
Đô thị ven đầm Thị Nại kết hợp công viên, mặt nước và khu du lịch sinh thái, đối diện Quy Nhơn qua sông Hà Thanh.
Diêm Vân có gì?
Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân nằm trên dải đất giữa đầm Thị Nại và sông Hà Thanh, chỉ cách trung tâm Quy Nhơn một nhịp cầu. Quy hoạch 1/500 điều chỉnh năm 2023 dành phần lớn diện tích cho công viên, mặt nước và khu du lịch, xen giữa là các khu biệt thự sinh thái và nhà ở. Dự án đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng, trong khi các tuyến đường kết nối đã và sắp hoàn thành.
Thôn Diêm Vân, xã Tuy Phước, tỉnh Gia Lai (trước đây xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước) – bán đảo giữa đầm Thị Nại và sông Hà Thanh, đối diện khu vực Chợ Góc của Quy Nhơn.
Đô thị sinh thái ven mặt nước kết hợp khu du lịch nghỉ dưỡng, giữ lại không gian đầm, ruộng muối và hành lang xanh làm điểm nhấn.
Biệt thự sinh thái, biệt thự phố, nhà liền kề, chung cư – thương mại dịch vụ; khách sạn 5 sao, resort, bungalow và bến tàu du lịch.
Hệ thống công viên sinh thái, công viên văn hóa chuyên đề, công viên hoa và gần 30 ha công viên cây xanh – mặt nước ven đầm; bảo tàng gắn với ruộng muối.
Liên danh CTCP Đầu tư Du lịch Bình Định – Công ty TNHH Khách sạn Silk Path – Công ty TNHH Xuân Cầu, được chấp thuận năm 2021; vốn dự kiến khoảng 4.990 tỷ đồng.
Tâm điểm kết nối giao thông
📍 Địa chỉ: Thôn Diêm Vân, xã Tuy Phước, tỉnh Gia Lai (trước đây xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước). Bán đảo giáp đầm Thị Nại và sông Hà Thanh, đối diện khu vực Chợ Góc – phường Quy Nhơn Đông.
Khả năng kết nối khu vực
Cảnh quan và tiện ích theo quy hoạch
Các hạng mục theo quy hoạch 1/500 điều chỉnh 2023 – chưa xây dựng. Ảnh phối cảnh là minh họa phương án giới thiệu năm 2021.
Khu du lịch: khách sạn, resort, bến tàu
Theo quy hoạch: khu khách sạn 5 sao khoảng 6,1 ha, đất khách sạn 4,3 ha, khu resort – bungalow 6,5 ha và bến tàu du lịch ven đầm.
Công viên sinh thái và chuyên đề
Theo quy hoạch: công viên sinh thái khoảng 11,2 ha, công viên văn hóa chuyên đề 8,3 ha, công viên hoa – khu vui chơi 8 ha.
Cây xanh – mặt nước ven đầm
Khoảng 29,8 ha công viên cây xanh – mặt nước giữ lại cảnh quan đầm Thị Nại và sông Hà Thanh. Ảnh: hiện trạng đầm năm 2022.
Trường học, y tế, chợ, bảo tàng ruộng muối
Theo quy hoạch: trường mầm non, tiểu học, THCS khoảng 1,5 ha, trạm y tế, chợ và bảo tàng gắn với ruộng muối khoảng 2,4 ha. Ảnh: pa nô công khai quy hoạch tại khu đất.
Quy hoạch Diêm Vân: 177 ha toàn khu và 130 ha dự án
Phạm vi quy hoạch toàn khu khoảng 177 ha (điều chỉnh 1/500 năm 2023); phạm vi dự án đầu tư được công bố năm 2021 khoảng 130 ha. Sơ đồ và phối cảnh thuộc phương án giới thiệu năm 2021, không phải bản vẽ quy hoạch 1/500.
Sơ đồ phạm vi dự án 130 ha (2021)
Sơ đồ giới thiệu năm 2021: khu du lịch khoảng 72,3 ha phía đầm Thị Nại và khu đô thị khoảng 57,7 ha với các dải biệt thự quanh hồ, giáp sông Hà Thanh. Không phải bản đồ quy hoạch sử dụng đất 2023.
Hình ảnh Diêm Vân: hiện trạng và phối cảnh
Ảnh hiện trạng khu đất (2022), hạ tầng kết nối (2025) và phối cảnh minh họa theo quy hoạch.
Tiến độ và pháp lý Khu đô thị Diêm Vân
Cập nhật đến ngày 28/10/2026. Dự án đang giải phóng mặt bằng; các mốc hạ tầng kết nối do tỉnh đầu tư.
Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
Quyết định số 1138/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân.
Chấp thuận chủ trương đầu tư
UBND tỉnh Bình Định chấp thuận liên danh Du lịch Bình Định – Silk Path – Xuân Cầu; vốn dự kiến khoảng 4.990 tỷ đồng, tiến độ đăng ký quý IV/2020 – quý IV/2025.
Điều chỉnh quy hoạch 1/500
Quyết định số 646/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch: tổng 177 ha, dân số khoảng 7.640 người; bổ sung trường THCS, trạm y tế, quỹ đất tái định cư.
Khánh thành đường Điện Biên Phủ nối dài
Tuyến dài 1,59 km, nền đường 20,5 m, vốn ngân sách tỉnh 519 tỷ đồng, nối trung tâm Quy Nhơn với khu vực Diêm Vân.
Đang bồi thường, giải phóng mặt bằng
Công tác bồi thường, GPMB khu tái định cư và khu dân cư thuộc dự án vẫn đang được giải quyết kiến nghị của người dân.
Tuyến ven biển Cát Tiến – Diêm Vân
Tuyến đường ven biển do tỉnh đầu tư đạt khoảng 89% giá trị (8/2026), dự kiến hoàn thành tháng 10/2026; chưa có thông tin thông xe chính thức.