Thị Nại Eco Bay Quy Nhơn – khu sinh thái 117,93 ha ven đầm Thị Nại
Dự án của Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay tại Khu A Bắc sông Hà Thanh, giữa đường Võ Nguyên Giáp và đầm Thị Nại. Tháng 10/2026, quy hoạch 1/500 đang được điều chỉnh theo định hướng khu nhà ở sinh thái; dự án chưa mở bán.
Tổng quan dự án Thị Nại Eco Bay
Thị Nại Eco Bay nằm ở mũi đất giữa đường Võ Nguyên Giáp và đầm Thị Nại, phía Bắc cửa sông Hà Thanh. Đây là một trong những quỹ đất ven đầm lớn nhất của khu đô thị mới Bắc sông Hà Thanh. Dự án từng được quy hoạch làm khu du lịch sinh thái với biệt thự nghỉ dưỡng, nhưng qua nhiều năm vẫn chưa xây dựng. Năm 2026, tỉnh Gia Lai cho điều chỉnh quy hoạch theo hướng khu nhà ở sinh thái, ưu tiên phục hồi rừng ngập mặn.
Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay (Thi Nai Eco Bay)
Khu du lịch sinh thái và biệt thự đầm Thị Nại
Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay
Phường Quy Nhơn và Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai (trước đây phường Đống Đa và Nhơn Bình, TP. Quy Nhơn); Khu A – Khu đô thị thương mại Bắc sông Hà Thanh
Khoảng 117,93 ha (QĐ 122/QĐ-UBND, 10/01/2020; giữ nguyên trong nhiệm vụ điều chỉnh 2026)
596.593 m², thời hạn 50 năm, trả tiền một lần (QĐ 1056/QĐ-UBND, 3/2020)
483.781 m² (không kinh doanh)
4.998 tỷ đồng
Đã duyệt nhiệm vụ điều chỉnh QH 1/500 (QĐ 4201/QĐ-UBND, 03/10/2026)
Đang triển khai xây dựng công trình
Chưa công bố
Tâm điểm kết nối giao thông
📍 Địa chỉ: Khu A – Khu đô thị thương mại Bắc sông Hà Thanh, phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai. Ranh giới theo QĐ 4201/QĐ-UBND: phía Bắc giáp Khu A3; phía Nam giáp Khu A1; phía Đông giáp đầm Thị Nại; phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp.
Khả năng kết nối khu vực
Định hướng chức năng và cảnh quan sinh thái
Các nội dung dưới đây lấy từ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch 1/500 phê duyệt ngày 03/10/2026. Đây là định hướng quy hoạch, chưa phải công trình hiện hữu; vị trí và quy mô cụ thể sẽ được xác định khi đồ án điều chỉnh được duyệt.
Rừng ngập mặn
Phục hồi và trồng mở rộng rừng ngập mặn, hình thành hai khu rừng tập trung ở phía Bắc và phía Đông Nam. Không bố trí công trình lưu trú trên mặt nước.
Mặt nước sử dụng công cộng
Khu vực quy hoạch được chia thành các cụm riêng rẽ để mở rộng hướng thoát nước cho mặt đầm. Các cồn đất nổi giữa đầm được giữ gìn, và việc tiêu thoát lũ hạ lưu sông Hà Thanh được bảo đảm.
Giáo dục và y tế
Bố trí trường liên cấp mầm non – tiểu học – trung học cơ sở và trạm y tế.
Thương mại – dịch vụ, thể thao
Đất thương mại – dịch vụ, cây xanh – thể dục thể thao, vui chơi giải trí, phục vụ cả nhu cầu an cư và du lịch.
Hạ tầng kỹ thuật
San nền, kè, giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, trạm xử lý nước thải và bãi đỗ xe, kết nối với hạ tầng khu vực.
Công trình điểm nhấn cửa ngõ
Nghiên cứu công trình điểm nhấn về chiều cao và hình thức kiến trúc tại các cửa ngõ kết nối với đường Võ Nguyên Giáp.
Mặt bằng Thị Nại Eco Bay: phương án cũ và quy hoạch đang điều chỉnh
Bản vẽ đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/500 năm 2026 chưa được phê duyệt và công bố. Hình dưới đây chỉ để tham khảo lịch sử dự án.
Phối cảnh mặt bằng theo phương án cũ (khu du lịch biệt thự)
Phối cảnh mặt bằng do đơn vị phân phối công bố từ năm 2020, thể hiện các cụm biệt thự dạng nhánh trên đầm. Đây là phương án cũ; nhiệm vụ điều chỉnh năm 2026 thay đổi chức năng (thêm nhà ở thấp tầng, chung cư, trường học) và không bố trí lưu trú trên mặt nước. Không dùng hình này để xác định vị trí sản phẩm.
Hình ảnh Thị Nại Eco Bay: hiện trạng và phối cảnh cũ
Ảnh flycam thực tế chụp tháng 5/2022 và phối cảnh theo phương án khu du lịch trước đây. Chưa có phối cảnh chính thức cho quy hoạch điều chỉnh năm 2026.
Tiến độ và lịch sử pháp lý Thị Nại Eco Bay
Các mốc được tổng hợp từ văn bản của UBND tỉnh và báo chí đến ngày 16/10/2026. Ảnh hiện trạng gần nhất có ngày rõ ràng là tháng 5/2022.
Ý tưởng quy hoạch khu du lịch đầm Thị Nại
Công ty cổ phần Yến Ngọc Bình Định là nhà đầu tư ban đầu; tháng 5/2016 tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khoảng 117,5 ha.
Chuyển nhà đầu tư
UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chuyển nhà đầu tư sang Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay.
Giao, cho thuê đất và khởi công
Tỉnh giao, cho thuê đất khoảng 117,5 ha; dự án khởi công ngày 15/12/2018, tổng vốn 4.998 tỷ đồng (theo báo chí).
Tạm dừng do san lấp rừng ngập mặn
Việc hút cát, san lấp khu vực rừng ngập mặn bị người dân phản đối; cơ quan chức năng yêu cầu tạm dừng. Tháng 10/2019, quyết định giao, cho thuê đất năm 2018 bị thu hồi để điều chỉnh quy hoạch.
Duyệt lại quy hoạch 1/500 và cho thuê đất
QĐ 122/QĐ-UBND (10/01/2020) phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khoảng 117,93 ha. QĐ 1056/QĐ-UBND (3/2020) cho thuê 596.593 m² đất, 50 năm, trả tiền một lần; 483.781 m² mặt nước dùng công cộng.
Điều chỉnh quy hoạch 1/500
Đất biệt thự chuyển thành biệt thự dịch vụ du lịch (đất thương mại – dịch vụ); bổ sung dải cây xanh 50 m dọc đường Võ Nguyên Giáp kết hợp rừng ngập mặn; mở rộng lộ giới đường nội bộ từ 12 m lên 17 m.
Nợ tiền thuê đất
Báo chí đưa tin doanh nghiệp nợ tiền thuê đất hơn 411 tỷ đồng (10/2022), bị cưỡng chế, và tiếp tục nằm trong danh sách nợ thuế lớn của tỉnh năm 2023.
Chưa triển khai xây dựng
Tại kỳ họp HĐND tỉnh, dự án được nêu là vẫn chưa triển khai. Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được yêu cầu khởi công trong năm 2025.
Chủ trương điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Văn bản 690/UBND-TH (24/01/2025): Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định thống nhất chủ trương điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án và yêu cầu nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ.
Phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch 1/500
QĐ 4201/QĐ-UBND (03/10/2026) phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, đổi tên thành Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay, giữ quy mô khoảng 117,93 ha. Đồ án phải hoàn thành trong không quá 01 tháng. Trước đó, QĐ 4164/QĐ-UBND (01/10/2026) điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu A Bắc sông Hà Thanh.