Khu đất B1-62 rộng 3.703 m² tại Khu đô thị mới An Phú Thịnh, phường Quy Nhơn Đông (Gia Lai) được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Xây dựng Chợ, với phiên đấu giá lúc 09h00 ngày 15/11/2026. Giá khởi điểm là 29.940.850.898 đồng cho hình thức thuê đất trả tiền một lần, thời hạn 50 năm. Nhà đầu tư cần lưu ý hạn nộp hồ sơ năng lực và hồ sơ đăng ký là 16h30 ngày 30/10/2026, tách biệt với hạn nộp phiếu trả giá vòng 1 và hạn nộp tiền đặt trước.
Khu đất B1-62 là khu đất nào?
Khu đất B1-62 thuộc Khu B1, Khu đô thị mới An Phú Thịnh, trước đây thuộc phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn, nay là phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai. Khu đất có bốn mặt giáp đường quy hoạch:
Phía Bắc: đường quy hoạch số 3;
Phía Nam: đường quy hoạch số 5;
Phía Đông: đường quy hoạch số 17;
Phía Tây: đường quy hoạch số 16.
Diện tích khu đất là 3.703 m², hiện trạng là đất trống do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai quản lý. Mục đích sử dụng là đất xây dựng chợ; Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá, thời hạn thuê 50 năm, thời hạn hoạt động của dự án cũng là 50 năm.
Đợt đấu giá thực hiện theo phương án được phê duyệt tại Quyết định số 2209/QĐ-UBND ngày 25/5/2026, giá khởi điểm phê duyệt tại Quyết định số 3154/QĐ-UBND ngày 27/7/2026 và Quyết định số 3198/QĐ-UBND ngày 31/7/2026 của UBND tỉnh Gia Lai. Thông báo đấu giá số 1053/TB-ĐGBĐ ngày 12/10/2026 được ban hành trên cơ sở Văn bản số 2367/TTPTQĐ-QLPTQĐ ngày 09/10/2026 của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh về việc tiếp tục thông báo công khai đấu giá khu đất này.
Tìm hiểu thêm về khu vực tại trang Khu đô thị An Phú Thịnh Quy Nhơn.
Thông tin nhanh
Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
Tài sản | Quyền sử dụng đất thực hiện dự án Xây dựng Chợ tại khu đất B1-62 |
Vị trí | Khu B1, Khu đô thị mới An Phú Thịnh, phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai |
Diện tích | 3.703 m² |
Hình thức sử dụng đất | Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, 50 năm |
Giá khởi điểm | 29.940.850.898 đồng |
Tiền đặt trước (20%) | 5.988.170.000 đồng |
Bước giá (2%) | 598.817.000 đồng |
Tiền mua hồ sơ | 1.000.000 đồng/hồ sơ (không hoàn trả) |
Sơ bộ chi phí thực hiện dự án | 48.154.689.381 đồng (chưa gồm tiền thuê đất) |
Hạn hồ sơ năng lực + đăng ký | 16h30, Thứ 6, 30/10/2026 |
Phiên đấu giá | 09h00, Chủ nhật, 15/11/2026 — Hội trường Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai, 210 Diên Hồng, phường Quy Nhơn Nam |
Người có tài sản | Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai |
Tổ chức đấu giá | Công ty Đấu giá Hợp danh Bình Định |
Dự án chợ được phép xây dựng gì?
Theo các quyết định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 1891/QĐ-UBND ngày 05/6/2018, số 2200/QĐ-UBND ngày 05/6/2020 và điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 242/QĐ-UBND ngày 19/01/2023 của UBND tỉnh), khu đất B1-62 áp dụng các chỉ tiêu sau:
Chỉ tiêu | Quy định |
|---|---|
Loại công trình | Chợ đạt tiêu chuẩn chợ Hạng 2 theo TCVN 9211:2012 (Chợ – Tiêu chuẩn thiết kế) |
Số tầng | 3 tầng |
Hệ số sử dụng đất | 1,2 lần |
Mật độ xây dựng | 40% |
Khoảng lùi | Lùi 06 m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến |
Tiến độ | Hoàn thành toàn bộ dự án không quá 02 năm (24 tháng) kể từ ngày ký hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực hoặc được công nhận chủ đầu tư |
Đây là quỹ đất cho dự án thương mại có công năng xác định, không phải đất ở chia lô. Phương án kinh doanh, thiết kế và vận hành chợ cần bám sát chỉ tiêu quy hoạch đã duyệt và chủ trương đầu tư của dự án (Quyết định số 4141/QĐ-UBND ngày 11/10/2021, điều chỉnh tại các Quyết định số 795/QĐ-UBND ngày 16/3/2023 và số 2023/QĐ-UBND ngày 11/5/2026).
Giá khởi điểm, tiền đặt trước và bước giá
Giá khởi điểm 29.940.850.898 đồng là tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê 50 năm, tương ứng đơn giá 8.085.566 đồng/m² theo Quyết định số 3154/QĐ-UBND ngày 27/7/2026.
Tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm, tức 5.988.170.000 đồng. Khoản này chỉ nộp sau khi nhà đầu tư đạt kết quả xét duyệt điều kiện năng lực, phải chuyển khoản từ tài khoản của chính đơn vị tham gia đấu giá và không áp dụng chứng thư bảo lãnh ngân hàng.
Bước giá bằng 2% giá khởi điểm, tức 598.817.000 đồng. Ở vòng 1, giá trả phải cao hơn giá khởi điểm ít nhất 01 bước giá và phải tròn bước giá.
Lưu ý khi chuyển tiền: tiền mua hồ sơ và tiền đặt trước được chuyển vào tài khoản đứng tên tổ chức đấu giá theo thông báo chính thức. Để tránh nhầm lẫn hoặc lừa đảo, chỉ chuyển theo đúng thông tin trong hồ sơ đấu giá và xác nhận trực tiếp với tổ chức đấu giá trước khi chuyển.
Nhà đầu tư cần năng lực tài chính như thế nào?
Đối tượng tham gia là tổ chức, cá nhân (gọi chung là nhà đầu tư) đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đấu giá tài sản. Trước khi được vào phiên, hồ sơ năng lực của nhà đầu tư được người có tài sản và các cơ quan liên ngành xét duyệt. Các yêu cầu chính gồm:
Vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư dự án. Tổng vốn đầu tư được xác định bằng sơ bộ chi phí thực hiện dự án (48.154.689.381 đồng) cộng với tiền thuê đất theo giá khởi điểm đấu giá. Vốn chủ sở hữu chứng minh bằng báo cáo tài chính hoặc báo cáo vốn chủ sở hữu đã kiểm toán; doanh nghiệp hoạt động chưa đủ 12 tháng dùng vốn điều lệ đã góp; cá nhân dùng số dư tài khoản ngân hàng.
Cam kết nguồn tài chính, tín dụng: văn bản cam kết bảo đảm vốn chủ sở hữu; với vốn vay là văn bản cam kết cung cấp tài chính của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.
Ngành nghề phù hợp: tổ chức phải có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp với ngành nghề phù hợp dự án.
Cá nhân tham gia phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế theo khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Nhóm công ty (công ty mẹ – con, tập đoàn) chỉ được cử một công ty tham gia.
Không vi phạm pháp luật đất đai chưa khắc phục, không phá sản hoặc giải thể, đáp ứng điều kiện kinh doanh bất động sản và cam kết bảo vệ môi trường.
Nhà đầu tư cần đối chiếu đầy đủ chi phí thực hiện dự án, nghĩa vụ tài chính về đất và yêu cầu vốn chủ sở hữu trong hồ sơ chính thức trước khi đăng ký. Minh Dũng Land có thể hỗ trợ đọc hồ sơ, hệ thống các khoản cần lưu ý và rà soát các mốc thủ tục quan trọng.
Hồ sơ năng lực và hồ sơ đăng ký phải làm thành 02 bộ, đóng 02 quyển, bỏ vào 02 bì niêm phong và nộp tại văn phòng tổ chức đấu giá (120 Diên Hồng, phường Quy Nhơn Nam) đúng hạn.
4 mốc thời gian nhà đầu tư không được nhầm
Mốc | Thời hạn | Ghi chú |
|---|---|---|
A. Nộp hồ sơ năng lực + hồ sơ đăng ký | Đến 16h30, Thứ 6, 30/10/2026 | Kèm tiền mua hồ sơ 1.000.000 đồng (chuyển khoản, cùng hạn) |
B. Nộp phiếu trả giá vòng gián tiếp (vòng 1) | Đến 16h30, Thứ 4, 11/11/2026 | Phiếu bỏ trong bì thư bảo mật, niêm phong |
C. Nộp tiền đặt trước | Đến 16h00, Thứ 5, 12/11/2026 | Sau khi đạt xét duyệt năng lực; 5.988.170.000 đồng |
D. Phiên đấu giá | 09h00, Chủ nhật, 15/11/2026 | Hội trường Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai, 210 Diên Hồng |
Xem hồ sơ, tài liệu dự án và hiện trạng khu đất: liên tục từ 14/10/2026 đến 16h30 ngày 11/11/2026. Kết quả đánh giá điều kiện năng lực được thông báo bằng văn bản riêng cho từng nhà đầu tư chậm nhất 03 ngày làm việc trước ngày mở phiên.
Điểm cần nhớ: mốc A (16h30 ngày 30/10/2026) là mốc quyết định có được xét năng lực hay không. Bỏ lỡ mốc A thì các mốc B, C, D không còn ý nghĩa với nhà đầu tư đó.
Phiên đấu giá diễn ra thế nào?
Phương thức trả giá lên; hình thức kết hợp bỏ phiếu gián tiếp (vòng 1) và bỏ phiếu trực tiếp tại phiên. Phiên chỉ được tổ chức khi có từ 02 người đăng ký tham gia trở lên.
Tại phiên, phiếu vòng 1 của các nhà đầu tư đạt điều kiện năng lực được mở; các phiếu cao thứ nhất đến thứ ba được chọn vào vòng tiếp theo, giá cao nhất vòng trước là giá khởi điểm của vòng sau. Từ vòng 2, mỗi lần trả giá tối đa 90 giây, tối đa 25 vòng; nếu vòng 25 còn nhiều người cùng giá cao nhất thì bốc thăm.
Sau khi trúng đấu giá: nghĩa vụ tài chính
Tiền đặt trước của người trúng được chuyển thành tiền đặt cọc. Nhà đầu tư trúng đấu giá nộp 50% tổng số tiền phải nộp trong 30 ngày và 50% còn lại trong 90 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành Thông báo nộp tiền; nộp chậm phải chịu tiền chậm nộp.
Nếu không nộp hoặc nộp không đủ sau 90 ngày, quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá có thể bị hủy và nhà đầu tư không được nhận lại tiền đặt cọc. Với cá nhân trúng đấu giá, việc không thành lập tổ chức kinh tế như đã cam kết cũng là căn cứ hủy kết quả.
Những điểm nhà đầu tư nên kiểm tra trước khi tham gia
Tách bạch 4 mốc thời gian. Hồ sơ năng lực (30/10), phiếu vòng 1 (11/11), tiền đặt trước (12/11) và phiên (15/11) là bốn thời điểm khác nhau, mỗi mốc có nơi nộp và hình thức riêng.
Chuẩn bị bộ chứng minh tài chính sớm. Báo cáo đã kiểm toán, văn bản cam kết vốn và cam kết tín dụng thường cần nhiều thời gian; đây là phần dễ khiến hồ sơ không đạt nhất.
Đánh giá bài toán vận hành chợ. Chỉ tiêu 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 lần và mật độ 40% quyết định quy mô sàn khai thác. Nhà đầu tư nên tự lập phương án tài chính 50 năm trước khi đặt giá vòng 1, không nên chỉ nhìn giá khởi điểm.
Xem hiện trạng và hồ sơ dự án. Tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm nếu người tham gia không xem thực tế tài sản mà vẫn nộp hồ sơ và tiền đặt trước. Thời gian xem kéo dài đến 16h30 ngày 11/11/2026.
Liên hệ Minh Dũng Land
Bạn đang cân nhắc tham gia đấu giá khu đất chợ B1-62?
Gửi thông tin doanh nghiệp hoặc câu hỏi của bạn cho Minh Dũng Land để được hỗ trợ đọc hồ sơ dự án, đối chiếu chỉ tiêu quy hoạch, tạm tính tổng vốn và vốn chủ sở hữu cần chứng minh, giải thích giá khởi điểm – tiền đặt trước – bước giá và rà soát 4 mốc thủ tục quan trọng.
Điền Họ tên và Điện thoại tại biểu mẫu "Nhận tư vấn & Báo giá" cuối trang, hoặc nhắn Zalo Minh Dũng Land kèm tên dự án và nội dung cần hỗ trợ.
Minh Dũng Land là đơn vị hỗ trợ thông tin và tư vấn, không phải tổ chức đấu giá hay đại diện pháp lý của nhà đầu tư. Đợt đấu giá do Công ty Đấu giá Hợp danh Bình Định tổ chức; mọi thủ tục nộp hồ sơ, nộp tiền và nộp phiếu thực hiện trực tiếp với tổ chức đấu giá theo Thông báo số 1053/TB-ĐGBĐ và Quy chế ban hành kèm Quyết định số 1051/QĐ-ĐGBĐ ngày 12/10/2026.
Thông tin được cập nhật theo hồ sơ đấu giá hiện hành tại thời điểm biên soạn. Nếu có thông báo điều chỉnh, gia hạn hoặc hủy, nội dung sẽ được cập nhật tương ứng.