Với một dự án đã hoàn thiện như EcoLife Riverside Quy Nhơn, buổi đi xem căn là lúc quan trọng nhất trong cả quá trình mua: bạn được đứng trong căn hộ, nhìn ra ban công, đi thang máy, đi qua sảnh và khu tiện ích – những điều mà ảnh và mặt bằng không thể hiện đầy đủ. Bài viết này giúp bạn chuẩn bị cho buổi xem, biết nên cảm nhận những gì và nên hỏi ai câu gì, để chỉ cần một đến hai lần đi xem là đủ cơ sở so sánh.
Lối vào EcoLife Riverside Quy Nhơn (ảnh tư liệu dự án).
Trước buổi xem: chuẩn bị gì?
Khoanh vùng 2–4 căn cụ thể
Thay vì đi xem "dự án", hãy đi xem những căn cụ thể. Trước khi hẹn, cho đơn vị tư vấn biết số thành viên, số phòng ngủ cần có, hướng ưu tiên và ngân sách, để họ lọc ra vài căn phù hợp đang có. Tham khảo trước mặt bằng các mẫu căn trên trang dự án để hình dung bố trí của từng căn.
Chọn khung giờ đi xem
Ánh sáng và nhiệt trong căn hộ thay đổi rõ theo giờ. Nếu đang cân nhắc căn có ban công hướng Tây, nên xem vào buổi chiều; nếu muốn biết thời gian chờ thang máy, nên đến vào giờ cao điểm buổi sáng hoặc chiều tối. Cách chọn hướng và nhóm tầng được phân tích chi tiết trong bài kinh nghiệm chọn căn hộ EcoLife Riverside theo tòa, tầng, hướng.
Mang theo những gì?
Thước dây hoặc thước laser để đo vị trí đặt giường, tủ, sofa.
Điện thoại có ứng dụng la bàn để kiểm tra hướng ban công, và để chụp ảnh, quay video làm tư liệu so sánh.
Mặt bằng của căn sẽ xem, để đối chiếu với thực tế.
Danh sách câu hỏi cho người bán và ban quản lý (gợi ý ở phần dưới).
Căn cước công dân, vì tòa nhà có thể yêu cầu đăng ký khách khi ra vào.
Hẹn lịch trước
EcoLife Riverside là tòa nhà đang có cư dân và ban quản lý vận hành. Theo nội quy dẫn khách mà chủ đầu tư ban hành năm 2022, khách tham quan đi cùng nhân viên kinh doanh có đăng ký, không tự đi vào các khu vực ngoài phạm vi tham quan. Quy định hiện tại có thể khác, nhưng nguyên tắc chung không đổi: hãy hẹn trước để được dẫn vào đúng căn, đúng khu vực. Với căn đang có người ở, cần sự đồng ý của chủ nhà.
Bạn có thể xem những loại căn nào?
Căn của chủ đầu tư chưa qua sử dụng: thấy rõ hiện trạng hoàn thiện bàn giao, thuận tiện để hình dung bố trí nội thất theo ý mình.
Căn chuyển nhượng đã có nội thất: dễ hình dung cuộc sống thực tế, nhưng cần nhìn qua lớp nội thất để đánh giá căn hộ. Các bước kiểm tra giấy tờ có trong bài kinh nghiệm mua căn hộ chuyển nhượng tại EcoLife Riverside.
Căn hộ mẫu: tài liệu năm 2022 của chủ đầu tư có nhắc tới căn hộ mẫu trong tòa nhà phục vụ khách tham quan. Hiện căn mẫu còn mở hay không cần được xác nhận trước khi đến. Nếu được xem căn mẫu, hãy nhớ nội thất trưng bày thường được chọn để không gian trông rộng hơn.
Trong căn hộ: cảm nhận điều gì?
Phần kiểm tra kỹ thuật như thấm, điện nước, cửa kính đã có trong checklist của bài chọn căn. Ở đây, hãy tập trung vào những gì chỉ có thể cảm nhận khi đứng trong căn:
Ánh sáng tự nhiên
Tắt hết đèn và xem phòng khách, phòng ngủ có đủ sáng để sinh hoạt ban ngày hay không. Để ý nắng chiếu trực tiếp vào đâu, vào giờ nào, và có chiếu vào giường hay bàn làm việc không.
Gió và độ thông thoáng
Mở cửa ban công và cửa sổ, đứng giữa phòng khách xem có cảm nhận được luồng gió không. Căn có cửa mở ở hai phía thường thoáng hơn. Kiểm tra cả khu bếp: mùi nấu nướng thoát ra đâu?
Âm thanh
Đóng cửa, đứng im khoảng một phút. Căn phía đường Điện Biên Phủ sẽ nghe tiếng xe khác với căn nhìn về phía sông Hà Thanh hay nội khu. Nghe thêm tiếng thang máy, hành lang và căn bên cạnh.
Công năng theo nếp sống của bạn
Hãy "sống thử" trong đầu một ngày bình thường: buổi sáng cả nhà dùng nhà vệ sinh thế nào, giặt và phơi quần áo ở đâu, bàn ăn đặt chỗ nào, xe đẩy em bé hay xe lăn đi lại có vướng không. Đo thử vị trí những món đồ lớn bạn định mang theo.
Tầm nhìn thực tế
Đứng tại ban công và cửa sổ phòng ngủ để xem tầm nhìn thực sự ra sao, vì tầm nhìn ghi trên bảng hàng chỉ mang tính mô tả theo hướng. Nhìn xuống để biết dưới căn là sân, đường hay mái khối đế.
Ngoài căn hộ: đi một vòng tòa nhà
Toàn cảnh EcoLife Riverside Quy Nhơn (ảnh tư liệu dự án).
Sảnh và thang máy: mức độ sạch sẽ, an ninh, thời gian chờ thang.
Hành lang tầng: ánh sáng, độ thông thoáng, vị trí phòng rác so với căn bạn xem.
Bãi đỗ xe: lối lên xuống, chỗ để ô tô hoặc xe máy còn trống hay không.
Tiện ích: bể bơi, nhà trẻ, khu sinh hoạt trên khối đế và tầng mái đang được sử dụng ra sao. Bố trí tiện ích theo từng tầng có trong bài tiện ích EcoLife Riverside Quy Nhơn.
Quãng đường đến dự án: nếu có thể, hãy tự lái xe từ nơi làm việc hoặc trường học của con đến dự án để cảm nhận. Khoảng cách tới các điểm chính được tổng hợp trong bài vị trí EcoLife Riverside Quy Nhơn.
Những câu hỏi nên trao đổi
Với người bán hoặc đơn vị tư vấn
Căn này của chủ đầu tư hay của chủ cũ? Giấy tờ hiện có là gì?
Diện tích thông thủy ghi trên hợp đồng hoặc giấy chứng nhận là bao nhiêu?
Nội thất nào được để lại khi bàn giao?
Có những căn tương tự nào khác để so sánh?
Với ban quản lý tòa nhà
Mức phí quản lý, phí gửi xe hiện hành và cách thu.
Quy định khi sửa chữa, cải tạo căn hộ: thủ tục đăng ký, giờ thi công.
Quy định nuôi thú cưng, sử dụng bể bơi, khu BBQ.
Căn đang xem có còn nợ phí hay không (đặc biệt với căn chuyển nhượng).
Với cư dân (nếu có dịp)
Một vài câu hỏi nhanh như "ở đây có ồn không", "giờ cao điểm chờ thang lâu không", "bãi xe có kín chỗ không" thường cho bạn câu trả lời thực tế nhất.
Sau buổi xem: chấm điểm để so sánh
Ghi lại cảm nhận ngay sau khi xem, khi còn nhớ rõ. Bạn có thể dùng bảng đơn giản dưới đây, chấm từ 1 đến 5 cho từng căn:
Tiêu chí | Căn 1 | Căn 2 | Căn 3 |
|---|---|---|---|
Ánh sáng | |||
Gió, thông thoáng | |||
Yên tĩnh | |||
Tầm nhìn | |||
Công năng phù hợp gia đình | |||
Hiện trạng, giấy tờ |
Căn có tổng điểm cao nhất chưa chắc là căn phù hợp nhất; hãy để ý tiêu chí nào bạn không thể thay đổi sau khi mua (hướng, tầng, tiếng ồn) và ưu tiên chúng hơn những gì có thể sửa (nội thất, màu sơn).
Câu hỏi thường gặp
Có cần hẹn trước khi đi xem căn hộ EcoLife Riverside không?
Nên hẹn trước. Tòa nhà đang có cư dân và ban quản lý, việc tham quan cần người dẫn và căn cụ thể để xem.
EcoLife Riverside có nhà mẫu không?
Tài liệu năm 2022 của chủ đầu tư có nhắc tới căn hộ mẫu trong tòa nhà. Hiện căn mẫu còn mở cho khách tham quan hay không cần được xác nhận trước buổi xem.
Nên đi xem căn mấy lần?
Thường một lần để khoanh vùng và một lần xem lại căn ưng ý vào khung giờ khác (sáng và chiều) là đủ để quyết định.
Có thể xem căn đang có người ở không?
Có thể, nếu chủ nhà đồng ý và hẹn được lịch. Hãy tôn trọng không gian riêng và xin phép trước khi chụp ảnh.
Để Minh Dũng Land sắp xếp buổi xem cho bạn
Hãy cho chúng tôi biết nhu cầu của gia đình bạn; Minh Dũng Land sẽ tìm căn phù hợp và sắp xếp lịch xem khi có căn đáp ứng. Đăng ký qua form "Nhận tư vấn" trên trang dự án EcoLife Riverside Quy Nhơn hoặc Zalo OA Minh Dũng Land.