Khi quan tâm căn hộ Oriva Bay Quy Nhơn, câu hỏi nhiều người đặt ra đầu tiên là dự án có những giấy tờ gì. Bài viết tóm tắt các văn bản chính của dự án và những giấy tờ bạn nên xem trực tiếp trước khi đặt cọc. Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý.
Lưu ý: trên các văn bản, dự án mang tên Khu phức hợp căn hộ Quy Nhơn Seaview; Oriva Bay là tên thương mại.
Thông tin chính theo hồ sơ dự án
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD405 - Bình Định (theo Quyết định 2929/QĐ-UBND năm 2019 và Giấy phép xây dựng năm 2023).
Vị trí: thửa đất số 24, tờ bản đồ số 12, số 70 Tây Sơn (nay thuộc phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai); diện tích khu đất 6.385 m².
Quy mô theo giấy phép xây dựng năm 2023: 4 tầng hầm, 45 tầng nổi (không tính tum thang), cao 170 m, 952 căn hộ.
Các văn bản pháp lý chính của dự án
Dưới đây là các văn bản được công bố trên trang dự án của Nhơn Tân Group hoặc được nêu trong giấy phép xây dựng và hợp đồng mua bán mẫu của dự án:
Chủ trương đầu tư: Quyết định 2929/QĐ-UBND ngày 21/8/2019 của UBND tỉnh Bình Định. Theo các văn bản dẫn chiếu, chủ trương này đã được điều chỉnh vào các năm 2020, 2021, 2023 và đầu năm 2025, nên thông tin quy mô, tiến độ trong bản năm 2019 không còn là thông tin hiện hành.
Quy hoạch chi tiết 1/500: phê duyệt năm 2019, điều chỉnh năm 2020 và 2021.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số DD 944371 cấp ngày 20/10/2022 và số DG 278821 cấp ngày 27/12/2024 (theo nội dung nêu trong giấy phép xây dựng và hợp đồng mẫu).
Giấy phép xây dựng: số 01/GPXD ngày 28/02/2023 của Sở Xây dựng Bình Định.
Thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy và đánh giá tác động môi trường: Giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC số 1879/TD-PCCC ngày 05/9/2022 và Quyết định phê duyệt ĐTM số 2561/QĐ-UBND ngày 26/6/2020 (được nêu trong giấy phép xây dựng).
Văn bản về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh: văn bản 4836/SXD-QLN&PTĐT ngày 25/12/2024 của Sở Xây dựng Bình Định, được dẫn chiếu trong hợp đồng mua bán mẫu. Bạn nên xem bản chính để biết phạm vi căn hộ áp dụng.
Cam kết bảo lãnh của ngân hàng: hợp đồng mẫu dẫn chiếu văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank). Đây là cam kết của ngân hàng với chủ đầu tư, khác với thư bảo lãnh cấp cho từng người mua.
Hợp đồng mua bán căn hộ mẫu: giúp bạn biết trước cấu trúc điều khoản như bảo hành 60 tháng và tiến độ thanh toán; hợp đồng ký thực tế có thể khác bản mẫu.
Giấy tờ nên xem trước khi đặt cọc
Văn bản của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, kèm danh sách căn áp dụng. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận tiền đặt cọc (không quá 5% giá bán) khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Thư bảo lãnh của ngân hàng cho chính căn hộ bạn mua, nếu bạn chọn có bảo lãnh khi ký hợp đồng.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thông tin đất có đang thế chấp hay không.
Giấy phép xây dựng hiện hành: hỏi rõ có điều chỉnh nào sau năm 2023 hay không.
Hợp đồng ký thực tế và tiến độ thanh toán: theo luật, lần thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (gồm cả tiền đặt cọc), tổng số tiền trước khi nhận nhà không quá 70% (không quá 50% nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của luật), và không quá 95% khi bạn chưa được cấp giấy chứng nhận.
Các mức trên theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (văn bản hợp nhất năm 2025). Quy định có thể thay đổi, nên hãy kiểm tra quy định đang có hiệu lực tại thời điểm giao dịch.
Đọc hồ sơ thế nào cho đúng?
Danh sách văn bản giúp bạn biết dự án đã có những giấy tờ gì. Còn việc căn hộ cụ thể đã đủ điều kiện bán, có thư bảo lãnh hay khi nào bàn giao cần được xác nhận bằng giấy tờ áp dụng cho chính căn đó.
Phối cảnh dự án Oriva Bay (Sea View) khi hoàn thiện
Câu hỏi thường gặp
Oriva Bay đã đủ điều kiện bán chưa?
Hợp đồng mẫu của dự án dẫn chiếu văn bản 4836/SXD-QLN&PTĐT ngày 25/12/2024 của Sở Xây dựng Bình Định về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Trước khi đặt cọc, bạn nên xem bản chính văn bản này và kiểm tra căn hộ mình chọn có thuộc phạm vi áp dụng hay không.
Ai là chủ đầu tư dự án?
Theo Quyết định 2929/QĐ-UBND năm 2019 và Giấy phép xây dựng năm 2023, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD405 - Bình Định.
Dự án có bao nhiêu tầng và bao nhiêu căn?
Theo giấy phép xây dựng năm 2023: 4 tầng hầm, 45 tầng nổi (không tính tum thang) và 952 căn hộ. Một số tài liệu ghi "46 tầng" là cách đếm có tính tầng tum.
Cần hỗ trợ xem hồ sơ trước khi quyết định?
Hãy đăng ký nhận tư vấn để Minh Dũng Land liên hệ, trao đổi chi tiết và cùng bạn chuẩn bị danh sách giấy tờ cần xem cho căn hộ quan tâm. Thông tin tổng quan về dự án có tại trang dự án Oriva Bay Quy Nhơn. Tình hình thi công mới nhất được cập nhật trong bài tiến độ Oriva Bay Quy Nhơn.