Sở hữu quỹ căn đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ, Grand Center Quy Nhơn đáp ứng linh hoạt nhu cầu của cả khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, để chọn được 'viên ngọc' sáng giá nhất trên mặt bằng 22 căn/tầng, người mua cần biết cách đọc bản vẽ mặt bằng điển hình, phân tích vị trí, tầm nhìn và diện tích thực tế. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách đọc mặt bằng tầng điển hình Grand Center Quy Nhơn để tối ưu hóa quyết định đầu tư và an cư.
Mặt bằng tầng điển hình có gì
Theo bản vẽ bán hàng của chủ đầu tư, các tầng 6–16, 19–29 và 32–42 dùng chung mặt bằng điển hình với 22 căn mỗi tầng, đánh số từ 01 đến 22, có căn 12A và không có căn 13. Các tầng 1, 2, 5, 17 và 30, 18 và 31 có mặt bằng riêng.
10 căn 1 phòng ngủ: khoảng 49,7–51,5 m².
10 căn 2 phòng ngủ: khoảng 68,9–70,5 m².
2 căn 3 phòng ngủ: khoảng 89,5–89,8 m².
Diện tích trên là số liệu bản vẽ, chưa rõ đo theo tim tường hay thông thủy. Diện tích ghi trong hợp đồng mới là căn cứ cuối cùng. Một số trang giới thiệu ghi căn 3 phòng ngủ khoảng 84 m², không khớp với bản vẽ của chủ đầu tư, nên cần hỏi lại khi xem căn cụ thể.
Tổng quan dự án, các loại căn và tiến độ thi công có tại trang thông tin Grand Center Quy Nhơn.
Căn 1 phòng ngủ: gọn, dễ cho thuê
Với gần một nửa số căn mỗi tầng, căn 1 phòng ngủ phù hợp người độc thân, cặp vợ chồng trẻ, người làm việc tại trung tâm Quy Nhơn hoặc người mua để cho thuê. Khi chọn, nên so sánh căn đầu hồi và căn giữa, xem ban công nhìn ra đâu và khoảng cách từ cửa căn tới thang máy.
Căn 2 phòng ngủ: lựa chọn của gia đình nhỏ
Căn 2 phòng ngủ có số lượng ngang căn 1 phòng ngủ và chênh nhau không nhiều về diện tích, khoảng 68,9–70,5 m². Khác biệt giữa các căn chủ yếu nằm ở vị trí trên mặt bằng: căn góc hay căn giữa, số mặt thoáng, hướng ban công và tầm nhìn.
Căn 3 phòng ngủ: số lượng ít
Mỗi tầng điển hình chỉ có 2 căn 3 phòng ngủ, nên lựa chọn hạn chế hơn. Loại căn này phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc cần thêm phòng làm việc. Nếu quan tâm, nên hỏi sớm về các căn còn trống và đối chiếu bản vẽ của đúng căn.
Đọc mặt bằng theo bốn mặt tiền
Khu đất có bốn mặt tiền: Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Thái Học, Tôn Đức Thắng và Mai Xuân Thưởng. Khi xem bản vẽ mặt bằng do chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp, hãy xác định:
Ban công căn hộ nhìn về tuyến đường nào, để hình dung tầm nhìn, nắng chiều và tiếng ồn giao thông.
Căn góc hay căn giữa: căn góc thường có nhiều mặt thoáng hơn.
Tầng cao hay tầng thấp: tầng cao có tầm nhìn xa hơn nhưng phụ thuộc vào thang máy nhiều hơn.
Vị trí so với lõi thang, phòng rác và hành lang.
Trước khi chốt căn
Hãy xin bản vẽ của đúng căn, xem hồ sơ pháp lý của dự án, đọc kỹ cách tính diện tích, thời hạn sở hữu và mốc bàn giao trong hợp đồng. Nếu có thể, nên đến công trường để xem hướng và tầm nhìn thực tế từ tầng bạn chọn. Minh Dũng Land hỗ trợ tư vấn và khảo sát thực tế; xem thêm thông tin tại trang dự án Grand Center Quy Nhơn.