Bạn đang tìm hiểu mặt bằng Phú Tài Central Life để biết tòa nhà được chia tầng ra sao, mỗi tầng có bao nhiêu căn và dự án có những loại căn hộ nào? Bài viết này tổng hợp các thông tin đó từ Giấy phép xây dựng số 17 và tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư phát hành tháng 09/2022. Với những số liệu chưa được xác minh đầy đủ, như loại diện tích ghi trên bản vẽ, bài viết nêu rõ giới hạn để bạn biết cần hỏi thêm điều gì trước khi chọn căn. Thông tin tổng quan về vị trí và chủ đầu tư có tại trang dự án Phú Tài Central Life Quy Nhơn.
Quy mô và phân tầng chức năng của Phú Tài Central Life
Quy mô tòa nhà theo Giấy phép xây dựng số 17
Phú Tài Central Life nằm trên đường Hoàng Văn Thụ, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai, với hai mặt tiền là đường Hoàng Văn Thụ và đường Lý Thái Tổ. Theo Giấy phép xây dựng số 17/GPXD do Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cấp ngày 30/12/2022, công trình là nhà chung cư cao tầng với các thông số chính sau:
Hạng mục | Thông số theo GPXD số 17 |
|---|---|
Số tầng | 02 tầng hầm, 25 tầng nổi, 01 tum mái |
Chiều cao công trình | 97 m (từ cốt vỉa hè đến đỉnh mái) |
Tổng số căn hộ để ở | 380 căn |
Diện tích xây dựng | 1.271,15 m² |
Mật độ xây dựng | 43,53% |
Các văn bản khác của dự án, từ quyết định trúng đấu giá đất đến thông báo nghiệm thu hoàn thành công trình, được tổng hợp trong bài hồ sơ pháp lý của dự án.
Phân tầng chức năng
Theo tài liệu giới thiệu dự án (09/2022), các tầng của Phú Tài Central Life được chia công năng như sau:
Tầng hầm: chỗ để xe và các hạng mục phụ trợ.
Tầng 1 và tầng 2: shophouse kết hợp thương mại dịch vụ, sảnh, nhà trẻ và khu sinh hoạt cộng đồng.
Tầng 3 đến tầng 25: căn hộ.
Tài liệu này được lập trước khi Giấy phép xây dựng được cấp. Khi giao dịch, bạn nên đối chiếu công năng của từng tầng với hồ sơ hiện hành của chủ đầu tư.
Mặt bằng tầng căn hộ (tầng 3–25)
16 vị trí căn mỗi tầng và cách đánh mã căn
Trên các bản vẽ mặt bằng tầng căn hộ trong tài liệu giới thiệu, mỗi tầng có 16 vị trí căn. Các vị trí được đánh mã từ CH-1 đến CH-12, tiếp theo là CH-12A, CH-12B, CH-15 và CH-16. Dãy mã không dùng số 13 và 14, nhưng vẫn đủ 16 vị trí.
Về bố cục, bản vẽ thể hiện sáu vị trí từ CH-11 đến CH-16 xếp thành một dãy, mười vị trí từ CH-1 đến CH-10 xếp theo hai cánh hình chữ V, ở giữa là hành lang và khu lõi thang.
Mặt bằng tầng 7–25 trích từ tài liệu giới thiệu dự án Phu Tai Central Life của chủ đầu tư (09/2022). Các số liệu diện tích trên hình được giữ nguyên theo tài liệu gốc. Tài liệu không ghi rõ đó là diện tích thông thủy hay tim tường, vì vậy không dùng các con số này để xác định diện tích căn hộ khi chưa đối chiếu hồ sơ và hợp đồng. Các ghi chú hướng nhìn trên hình là nội dung của tài liệu gốc, chưa được xác minh.
Hai bản vẽ cho tầng 3–6 và tầng 7–25
Tài liệu giới thiệu có hai bản vẽ mặt bằng căn hộ: một bản cho tầng 3–6 và một bản cho tầng 7–25. Cách bố trí 16 vị trí trên hai bản vẽ giống nhau. Tuy nhiên, với cùng một mã căn, một số con số diện tích có chênh lệch nhỏ giữa hai bản vẽ này và giữa chúng với bản vẽ mặt bằng tầng điển hình trong bộ tài liệu bán hàng.
Vì vậy, khi xem một căn cụ thể, bạn nên hỏi rõ bản vẽ nào áp dụng cho tầng của căn đó và con số diện tích nào sẽ được ghi trong hợp đồng.
Cách đọc hai con số diện tích trên bản vẽ
Trên bản vẽ, mỗi vị trí căn ghi hai con số diện tích (m²): một số nhỏ hơn ở trên và một số lớn hơn ở dưới. Tài liệu không ghi chú con số nào là diện tích thông thủy, con số nào là diện tích tim tường.
Hai cách tính này thường cho kết quả khác nhau. Diện tích thông thủy thường được hiểu là phần diện tích sử dụng tính theo mép trong của tường, còn diện tích tim tường tính đến tim tường bao và tường ngăn nên thường lớn hơn. Khi giao dịch, bạn nên yêu cầu ghi rõ loại diện tích trong hợp đồng mua bán.
Các loại căn hộ Phú Tài Central Life
Theo tài liệu giới thiệu dự án (09/2022), các loại căn hộ Phú Tài Central Life gồm: Studio, 1 phòng ngủ (1PN), 2 phòng ngủ (2PN), 2PN+1 và 3 phòng ngủ (3PN).
Loại căn | Dải diện tích theo tài liệu giới thiệu (09/2022) |
|---|---|
Studio | Từ 35 m² |
1PN | 42–46 m² |
2PN | 54–63 m² |
2PN+1 | 66 m² |
3PN | 76–78 m² |
Số liệu theo tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư (09/2022), chưa xác định là diện tích thông thủy hay tim tường. Bảng này không cho biết loại căn tương ứng với mã căn nào trên mặt bằng tầng.
Lưu ý khi đọc số liệu diện tích
Thời điểm tài liệu: tài liệu giới thiệu được lập tháng 09/2022, trước khi Giấy phép xây dựng số 17 được cấp ngày 30/12/2022.
Loại diện tích: chưa xác định là thông thủy hay tim tường.
Mã căn và loại căn: tài liệu hiện có chưa ghép từng mã căn với loại căn. Một số con số trên bản vẽ cũng không nằm trong các dải ở bảng trên, nên không nên dùng bảng này để suy ra loại của một mã căn.
Số căn theo từng loại: chưa có dữ liệu xác thực.
Mặt bằng tầng 1 và tầng 2 (khối đế)
Theo phần phân tầng chức năng trong tài liệu giới thiệu, hai tầng đầu dành cho shophouse kết hợp thương mại dịch vụ, sảnh, nhà trẻ và khu sinh hoạt cộng đồng. Bản vẽ trong bộ tài liệu bán hàng thể hiện bố trí cụ thể như sau.
Tầng 1: sảnh căn hộ và các ô CH-SH
Bản vẽ mặt bằng tầng 1 thể hiện sảnh căn hộ cùng 12 ô ký hiệu CH-SH, từ CH-SH1 đến CH-SH12. Mỗi ô cũng ghi hai con số diện tích và, giống tầng căn hộ, chưa rõ đó là loại diện tích nào.
Tầng 2: phòng tập gym và phòng chơi trẻ em theo thiết kế
Bản vẽ tầng 2 thể hiện 10 ô CH-SH (CH-SH1 đến CH-SH7 và CH-SH10 đến CH-SH12) cùng khu phòng tập gym. Chú giải mặt bằng tổng thể trong tài liệu giới thiệu ghi phòng tập gym và phòng chơi trẻ em đặt ở tầng 2. Đây là bố trí theo thiết kế trong tài liệu; hiện trạng vận hành thực tế chưa được xác minh.
Những điều nên hỏi khi chọn căn tại Phú Tài Central Life
Vì một số thông tin trên bản vẽ chưa được ghi rõ, bạn nên hỏi và đối chiếu các điểm sau trước khi chọn căn:
Loại diện tích: diện tích ghi trong hợp đồng là thông thủy hay tim tường?
Loại căn của mã căn: mã căn bạn quan tâm thuộc loại Studio, 1PN, 2PN, 2PN+1 hay 3PN?
Bản vẽ áp dụng: căn nằm ở nhóm tầng 3–6 hay 7–25, và bản vẽ nào được đính kèm hợp đồng?
Tiêu chuẩn bàn giao: căn được bàn giao hoàn thiện cơ bản hay có nội thất?
Hồ sơ pháp lý: đối chiếu các văn bản của dự án với thông tin trong hợp đồng.
Giá và chính sách bán hàng: hỏi rõ giá, tiến độ thanh toán và chính sách áp dụng tại thời điểm giao dịch.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Phú Tài Central Life
Phú Tài Central Life có bao nhiêu căn hộ?
Giấy phép xây dựng số 17 ghi tổng số 380 căn hộ để ở.
Mỗi tầng có bao nhiêu căn hộ?
Theo bản vẽ trong tài liệu giới thiệu dự án, mỗi tầng căn hộ có 16 vị trí căn, đánh mã từ CH-1 đến CH-12, CH-12A, CH-12B, CH-15 và CH-16.
Phú Tài Central Life có những loại căn hộ nào?
Theo tài liệu giới thiệu (09/2022), dự án có các loại Studio, 1PN, 2PN, 2PN+1 và 3PN, với dải diện tích từ 35 m² đến 78 m². Số liệu này chưa xác định là thông thủy hay tim tường.
Diện tích căn hộ là thông thủy hay tim tường?
Tài liệu giới thiệu và bản vẽ hiện có chưa ghi rõ. Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn xác nhận và ghi rõ loại diện tích trong hợp đồng mua bán.
Căn hộ được bàn giao hoàn thiện cơ bản hay có nội thất?
Hiện chưa có thông tin xác thực về tiêu chuẩn bàn giao; các tài liệu bán hàng hiện có mô tả chưa thống nhất. Bạn nên đối chiếu nội dung này trong hợp đồng mua bán của căn cụ thể.
Kết luận
Theo Giấy phép xây dựng và tài liệu giới thiệu dự án, mặt bằng Phú Tài Central Life gồm khối đế hai tầng dành cho shophouse, thương mại dịch vụ và tiện ích, cùng các tầng căn hộ từ tầng 3 đến tầng 25 với 16 vị trí căn mỗi tầng và năm loại căn từ Studio đến 3PN. Một số thông tin quan trọng, như loại diện tích và mã căn tương ứng với từng loại căn, chưa được ghi rõ trong tài liệu hiện có. Bạn nên đối chiếu trực tiếp trước khi quyết định.
Xem thêm thông tin tổng quan tại trang dự án Phú Tài Central Life.
Cần đối chiếu mã căn, loại căn và diện tích trên hợp đồng? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin tại biểu mẫu Nhận tư vấn & Báo giá để được tư vấn.
Thông tin trong bài được tổng hợp từ Giấy phép xây dựng số 17 và tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư (09/2022), cập nhật đến tháng 10/2026. Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế hợp đồng mua bán và tư vấn chuyên môn.