Mua căn hộ The Calla Quy Nhơn chuyển nhượng là cách nhanh nhất để sở hữu một căn hộ đã hoàn thiện ở khu Vũng Chua: bạn được xem căn thật, xem tòa nhà đang vận hành và nhận nhà sớm. Đổi lại, giao dịch thứ cấp đòi hỏi kiểm tra kỹ giấy tờ, người bán và các khoản nghĩa vụ còn tồn đọng. Dưới đây là checklist Minh Dũng Land dùng khi hỗ trợ khách kiểm tra một căn trước khi đặt cọc.
Vì sao nhiều người chọn mua The Calla chuyển nhượng?
The Calla là tòa căn hộ 29 tầng với khoảng 454 căn hộ và 13 shophouse, nằm trong Khu đô thị xanh Vũng Chua, ngay cạnh GO! và MM Mega Market. Dự án đã đi vào hoạt động và có cư dân sinh sống, nên phần lớn giao dịch hiện nay diễn ra trên thị trường thứ cấp.
Tòa The Calla đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống, thuận lợi để xem căn thực tế trước khi giao dịch.
Lợi thế khi mua căn đã hoàn thiện là bạn đánh giá được ngay chất lượng hoàn thiện, hướng nhìn, tiếng ồn, tiện ích và cộng đồng cư dân. Tuy nhiên, mỗi căn có lịch sử riêng, nên tình trạng giấy tờ và nghĩa vụ tài chính cần được kiểm tra theo từng căn, không suy ra từ căn khác.
Bước 1: Xác định căn đang ở tình trạng giấy tờ nào
Trên thị trường thứ cấp, căn hộ thường rơi vào một trong hai trường hợp. Hình thức giao dịch, thủ tục và giấy tờ cần kiểm tra khác nhau hoàn toàn.
Tình trạng của căn | Hình thức giao dịch thường gặp | Giấy tờ chính cần xem |
|---|---|---|
Căn đã được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) đứng tên người bán | Hợp đồng mua bán căn hộ, công chứng và đăng ký sang tên | Bản gốc Giấy chứng nhận, giấy tờ nhân thân của người bán |
Căn chưa có Giấy chứng nhận | Chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư (nếu đủ điều kiện theo quy định tại thời điểm giao dịch) | Bản gốc hợp đồng mua bán, phụ lục, biên bản bàn giao, chứng từ thanh toán, xác nhận của chủ đầu tư |
Hãy hỏi người bán ngay từ đầu căn đang thuộc trường hợp nào và yêu cầu xem bản gốc. Đừng dựa vào lời giới thiệu chung về dự án; tình trạng cấp giấy cần được kiểm tra trên giấy tờ của chính căn bạn định mua.
Bước 2: Kiểm tra người bán có đúng quyền chuyển nhượng
Đúng chủ: tên trên Giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán phải khớp với giấy tờ tùy thân của người bán.
Đồng sở hữu và hôn nhân: nếu căn là tài sản chung của vợ chồng hoặc nhiều người, cần đủ chữ ký hoặc văn bản đồng ý của tất cả những người có quyền.
Ủy quyền: nếu giao dịch qua người được ủy quyền, kiểm tra văn bản ủy quyền có công chứng, còn hiệu lực và đúng phạm vi.
Không tranh chấp, không bị kê biên: có thể kiểm tra thông tin ngăn chặn giao dịch tại văn phòng công chứng trước khi ký.
Bước 3: Kiểm tra nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng
Đây là phần nhiều người mua bỏ qua. Trước khi đặt cọc, nên làm rõ:
Thế chấp ngân hàng: căn có đang thế chấp không; nếu có, thống nhất cách tất toán và giải chấp trước hoặc cùng lúc với giao dịch.
Thanh toán với chủ đầu tư: với căn chưa có sổ, người bán đã thanh toán đủ theo hợp đồng chưa, còn đợt nào chưa đóng, đã nộp kinh phí bảo trì chưa.
Phí quản lý và dịch vụ: xin xác nhận của ban quản lý tòa nhà về phí quản lý, phí gửi xe, điện nước đã thanh toán đến thời điểm nào.
Thuế, phí khi sang tên: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các chi phí liên quan được tính theo quy định hiện hành; hai bên nên ghi rõ ai chịu khoản nào ngay trong thỏa thuận đặt cọc.
Bước 4: Kiểm tra hiện trạng căn hộ
Khi xem căn, kiểm tra kỹ sàn, tường, cửa và lô gia.
Diện tích: đối chiếu diện tích ghi trên giấy tờ (thông thủy hay tim tường) với căn thực tế.
Kết cấu và hoàn thiện: tường, trần có dấu thấm không; cửa, ban công, hệ thống điện nước, điều hòa, thiết bị vệ sinh hoạt động tốt không.
Nội thất bàn giao: lập danh sách đồ nội thất người bán để lại và đưa vào hợp đồng, tránh hiểu nhầm khi nhận nhà.
Hướng, tầng, tiếng ồn: căn gần phía Quốc lộ 1D, phía núi Vũng Chua hay phía thành phố sẽ cho trải nghiệm khác nhau; nên xem vào nhiều khung giờ.
Căn sân vườn và shophouse: nếu chọn các dòng sản phẩm đặc biệt này, kiểm tra kỹ phần diện tích sân vườn và quyền sử dụng ghi trong giấy tờ.
Bước 5: Đặt cọc và hoàn tất giao dịch an toàn
Xem căn, xem bản gốc giấy tờ và xin xác nhận công nợ phí quản lý từ ban quản lý.
Lập thỏa thuận đặt cọc bằng văn bản: ghi rõ giá, tiến độ thanh toán, thời hạn ký hợp đồng chính thức, ai chịu thuế phí, xử lý thế chấp và mức phạt nếu một bên không thực hiện.
Ký hợp đồng tại văn phòng công chứng (căn đã có sổ) hoặc làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận của chủ đầu tư (căn chưa có sổ).
Nộp thuế, phí và đăng ký sang tên theo hồ sơ tương ứng.
Nhận bàn giao căn: ký biên bản bàn giao kèm danh sách nội thất, chỉ số điện nước và thẻ ra vào.
Tránh chuyển khoản lớn trước khi đã kiểm tra bản gốc giấy tờ, và luôn giao dịch với đúng người có tên trên giấy tờ.
Minh Dũng Land hỗ trợ gì khi bạn mua The Calla?
Nếu đây là lần đầu bạn mua nhà để ở, có thể tham khảo thêm kinh nghiệm chọn căn hộ an cư tại The Calla trước khi đi xem. Tổng quan dự án, mặt bằng và hình ảnh có tại trang The Calla Quy Nhơn.
Khi bạn đã nhắm được căn, đội ngũ Minh Dũng Land có thể hỗ trợ cập nhật giá chuyển nhượng tham khảo, cùng bạn rà soát giấy tờ của căn cụ thể, kiểm tra hiện trạng và chuẩn bị thủ tục đặt cọc, chuyển nhượng. Hãy để lại thông tin để được liên hệ.