Luvista Quy Nhơn đang trong giai đoạn thi công, nên căn hộ được bán dưới dạng nhà ở hình thành trong tương lai. Giao dịch loại này có quy định riêng về đặt cọc, thanh toán và bảo lãnh. Bài viết tóm tắt các bước thường gặp từ khi đặt cọc đến khi ký hợp đồng, cùng những điểm bạn nên kiểm tra để giao dịch an toàn.
Lưu ý: nội dung dưới đây là hướng dẫn chung theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024) và thực tiễn giao dịch, cập nhật tháng 10/2026. Quy trình, biểu mẫu cụ thể của Luvista do chủ đầu tư công bố; bạn nên đối chiếu khi giao dịch.
Thông tin cơ bản về Luvista trước khi giao dịch
Tên trong hồ sơ: Khu chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 thuộc Khu dân cư Hưng Thịnh, đường Chế Lan Viên, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai.
Chủ đầu tư (theo thông tin công bố năm 2026): Công ty TNHH TNT Homes Quy Nhơn. Xem thêm bài 9X Quy Nhơn và Luvista Quy Nhơn: tên gọi, chủ đầu tư.
Điều kiện bán: báo chí năm 2026 đưa tin Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai đã có thông báo về 933 căn tại chung cư CH-02 đủ điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Bạn nên đề nghị xem văn bản này và kiểm tra căn mình chọn có thuộc phạm vi đó không.
Bước 1: Tìm hiểu và chọn căn
Trước khi đặt cọc, hãy xác định rõ loại căn, mã căn, tòa, tầng và diện tích thông thủy. Đề nghị được xem bản vẽ chi tiết của đúng căn, bảng giá và chính sách bán hàng có ngày ban hành. Tham khảo bài kinh nghiệm chọn căn Luvista Quy Nhơn để có checklist chọn căn.
Bước 2: Kiểm tra điều kiện đưa vào kinh doanh
Theo luật hiện hành, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi dự án đáp ứng đủ điều kiện, trong đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án và thiết kế, giấy phép xây dựng (nếu phải có), và với nhà chung cư là biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán.
Với người mua, cách thực tế nhất là đề nghị chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp bản sao văn bản thông báo đủ điều kiện bán của đúng tòa. Các mốc tiến độ đã công bố của Luvista có tại bài tiến độ Luvista Quy Nhơn.
Bước 3: Đặt cọc
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và mức cọc không quá 5% giá bán. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán và diện tích sàn xây dựng của căn hộ.
Khi đặt cọc, nên kiểm tra:
Bên nhận cọc là ai: chủ đầu tư hay đơn vị được ủy quyền, có văn bản ủy quyền hay không.
Mức cọc có vượt 5% giá bán hay không.
Thời hạn ký hợp đồng mua bán sau khi đặt cọc và điều kiện hoàn cọc.
Tài khoản nhận tiền là tài khoản của chủ đầu tư, được thông báo bằng văn bản.
Bước 4: Ký hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai là văn bản quan trọng nhất. Trước khi ký, nên đọc kỹ và đối chiếu:
Tên chủ đầu tư, mã số doanh nghiệp, người đại diện ký.
Tên dự án theo hồ sơ pháp lý (không chỉ tên thương mại "Luvista").
Mã căn, tầng, tòa, diện tích thông thủy và cách xử lý nếu diện tích thực tế chênh lệch.
Giá bán, tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao và mức phạt nếu chậm bàn giao.
Danh mục vật liệu, thiết bị bàn giao.
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và quy định về phí quản lý.
Bước 5: Bảo lãnh ngân hàng
Theo luật hiện hành, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng đủ điều kiện cam kết bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với người mua. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ đã cam kết, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền người mua đã ứng trước theo thư bảo lãnh. Người mua có quyền lựa chọn nhận hay không nhận bảo lãnh.
Lời khuyên: hãy hỏi rõ ngân hàng bảo lãnh và yêu cầu nhận thư bảo lãnh cho căn hộ của mình.
Bước 6: Thanh toán theo tiến độ
Luật quy định việc thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần:
Giai đoạn | Giới hạn theo luật |
|---|---|
Lần thanh toán đầu tiên | Không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc |
Trước khi bàn giao nhà | Tổng số tiền đã thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng (50% nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) |
Trước khi được cấp giấy chứng nhận | Bên bán không thu quá 95%; 5% còn lại thanh toán khi người mua được cấp giấy chứng nhận |
Các đợt thanh toán sau lần đầu phải phù hợp với tiến độ xây dựng. Hãy thanh toán qua ngân hàng vào đúng tài khoản ghi trong hợp đồng và lưu giữ đầy đủ chứng từ.
Bước 7: Lưu giữ hồ sơ và theo dõi tiến độ
Lưu bản gốc hợp đồng, phụ lục, thư bảo lãnh, phiếu thu, ủy nhiệm chi.
Theo dõi tiến độ thi công định kỳ, đối chiếu với các mốc thanh toán.
Giữ liên lạc với chủ đầu tư về thông báo bàn giao và thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Những câu nên hỏi trước khi ký
Căn tôi chọn thuộc tòa nào, đã có văn bản đủ điều kiện bán chưa?
Ngân hàng nào bảo lãnh, tôi nhận thư bảo lãnh khi nào?
Tiến độ thanh toán từng đợt gắn với mốc thi công nào?
Thời hạn bàn giao và mức phạt chậm bàn giao ghi trong hợp đồng là bao nhiêu?
Diện tích chênh lệch khi bàn giao được xử lý thế nào?
Nếu đang cân nhắc tổng thể có nên mua Luvista, xem thêm bài có nên mua căn hộ Luvista Quy Nhơn.
Câu hỏi thường gặp
Mua căn hộ Luvista cần đặt cọc bao nhiêu?
Mức cọc cụ thể do chủ đầu tư công bố. Theo luật, tiền đặt cọc cho nhà ở hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán và chỉ được thu khi nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Thanh toán lần đầu tối đa bao nhiêu?
Không quá 30% giá trị hợp đồng, đã bao gồm tiền đặt cọc.
Có cần bảo lãnh ngân hàng khi mua Luvista không?
Chủ đầu tư phải có cam kết bảo lãnh của ngân hàng trước khi bán; người mua có quyền chọn nhận bảo lãnh. Bạn nên hỏi rõ và yêu cầu thư bảo lãnh cho căn của mình.
Bạn cần hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, đọc hợp đồng mẫu hoặc chọn căn phù hợp tại Luvista Quy Nhơn? Hãy để lại thông tin, đội ngũ Minh Dũng Land sẽ đồng hành cùng bạn trong từng bước. Xem tổng quan dự án tại trang dự án Luvista Quy Nhơn.