Grand Center Quy Nhơn là tháp căn hộ 42 tầng, 824 căn tại số 01 Nguyễn Tất Thành, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. Với một dự án cao tầng đang ở giai đoạn cuối thi công, câu hỏi người mua quan tâm nhất thường là: công trình đã đến đâu, và cần kiểm tra gì trước khi nhận nhà. Bài viết tổng hợp các mốc đã được ghi nhận bằng hình ảnh và nêu những điểm nên đối chiếu khi làm việc với chủ đầu tư.
Các mốc thi công đã ghi nhận
Những mốc dưới đây dựa trên ảnh công trường có ghi thời điểm và thông tin công bố của dự án. Đây là tiến độ lịch sử, không phải hiện trạng ngày hôm nay.
- Tháng 12/2019: dự án được giới thiệu ra thị trường, PropertyX là đơn vị tiếp thị và phân phối.
- Tháng 3/2024: thân tháp được che lưới an toàn, thi công phần kết cấu giữa khu trung tâm.
- Tháng 6/2024: tháp tiếp tục nâng tầng, cẩu tháp hoạt động bên hông công trình.
- Tháng 1/2025: lắp dựng cốt thép vách, cột ở các tầng trên.
- Tháng 4/2025: công trường vẫn hoạt động vào ban đêm.
- Tháng 5/2025: kết cấu được ghi nhận đã lên tới sàn tầng 42.
- Tháng 7/2025: tổ chức lễ cất nóc; cùng thời điểm thi công cốt thép vách thang máy tầng mái và hệ thống cơ điện từ tầng 16 đến tầng 22.
Ảnh tiến độ thực tế của dự án được tổng hợp tại trang thông tin Grand Center Quy Nhơn.
Cất nóc chưa có nghĩa là sắp nhận nhà
Lễ cất nóc đánh dấu việc hoàn thành phần kết cấu chịu lực. Sau mốc này, một tòa tháp 42 tầng còn nhiều hạng mục: xây tô, chống thấm, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, thang máy, mặt dựng, hoàn thiện nội thất căn hộ và tiện ích chung. Mỗi hạng mục đều phải được nghiệm thu trước khi bàn giao.
Các mốc bàn giao từng được nhắc đến trên nhiều trang giới thiệu dự án không thống nhất với nhau. Vì vậy, người mua nên lấy mốc bàn giao ghi trong hợp đồng của mình và thông báo chính thức của chủ đầu tư làm căn cứ, thay vì con số trên mạng.
Những việc nên kiểm tra trước khi nhận nhà
1. Hồ sơ pháp lý của dự án và của căn hộ
Yêu cầu xem văn bản của cơ quan quản lý nhà nước cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, giấy phép xây dựng và hồ sơ của đúng căn bạn mua. Đối chiếu tên chủ đầu tư trên hợp đồng với tên trên các văn bản này.
2. Điều khoản hợp đồng
Đọc kỹ mốc bàn giao, điều khoản chậm bàn giao, tiến độ thanh toán, thời hạn sở hữu và cách tính diện tích (tim tường hay thông thủy). Diện tích nghiệm thu thực tế có thể chênh so với diện tích trên bản vẽ bán hàng; hợp đồng thường quy định cách xử lý phần chênh lệch.
3. Nghiệm thu và hiện trạng căn hộ
Khi có thông báo bàn giao, nên kiểm tra văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và đưa công trình vào sử dụng, sau đó kiểm tra căn hộ: tường, trần, sàn, cửa, ban công, thiết bị vệ sinh, ổ điện, áp lực nước và thoát nước.
4. Tiện ích chung
Hồ bơi trên cao, gym, spa, khu vui chơi trẻ em và khối đế thương mại có trong thiết kế dự án. Hãy hỏi rõ hạng mục nào đưa vào vận hành cùng lúc bàn giao, hạng mục nào làm sau, và phí quản lý dự kiến.
Theo dõi tiến độ thế nào cho chính xác
Nguồn đáng tin nhất là thông báo của chủ đầu tư và khảo sát tại công trường. Ảnh trên mạng nên được xem kèm thời điểm chụp; một bức ảnh không ghi ngày không cho biết hiện trạng. Minh Dũng Land có thể hỗ trợ khảo sát thực tế và đối chiếu hồ sơ căn hộ khi bạn cần; thông tin chi tiết về vị trí, mặt bằng và loại căn có tại trang dự án Grand Center Quy Nhơn.