Với người mua căn hộ để ở, tiện ích trong tòa nhà và chất lượng không gian sống quan trọng không kém giá bán. Bài viết này giúp bạn hình dung Altara Residences Quy Nhơn được bố trí những gì ở từng tầng, tiện ích nào thuộc phần sử dụng chung, tiện ích nào có thể phát sinh phí, và cần kiểm tra gì khi đi xem nhà.
Thông tin dưới đây tổng hợp từ tài liệu hỏi đáp và hợp đồng mua bán mẫu của chủ đầu tư. Tình trạng vận hành thực tế của từng hạng mục có thể thay đổi theo thời điểm, bạn nên kiểm tra trực tiếp khi tham quan.
Phân khu chức năng theo tầng
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 nêu trong tài liệu chủ đầu tư, Altara Residences có 40 tầng nổi và 2 tầng hầm, được chia thành các khối chức năng như sau:
Tầng | Công năng theo tài liệu chủ đầu tư |
|---|---|
Hầm B1 – B2 | Bãi đỗ xe, mỗi tầng hầm khoảng 2.638 m² |
Tầng 1 – 2 | Shophouse, khu thương mại dịch vụ, nhà trẻ |
Tầng 3 – 39 | Căn hộ (tổng 479 căn, 13 căn mỗi sàn) |
Tầng 40 | Bể bơi và rooftop bar |
Mặt bằng chi tiết từng tầng và bảng hàng được cập nhật tại trang dự án Altara Residences Quy Nhơn.
Tiện ích trong tòa nhà
Bể bơi trên cao và rooftop bar
Tầng trên cùng được thiết kế cho bể bơi và rooftop bar – không gian thư giãn có tầm nhìn rộng về phía biển và thành phố. Đây là hạng mục được nhiều khách hỏi nhất khi tìm hiểu dự án.
Khu thương mại khối đế và nhà trẻ
Hai tầng đế dành cho shophouse, dịch vụ thương mại và nhà trẻ. Với gia đình có con nhỏ, việc có nhà trẻ ngay trong tòa nhà là điểm cộng; tuy nhiên bạn nên hỏi rõ đơn vị đang vận hành, giờ hoạt động và chi phí.
Phòng sinh hoạt cộng đồng
Hợp đồng mua bán mẫu liệt kê phòng sinh hoạt cộng đồng là phần sở hữu chung, dùng chung cho các chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà.
Thang máy và hành lang
Tài liệu chủ đầu tư nêu khối căn hộ có 6 thang máy, tốc độ 4 m/s, cùng thang máy phục vụ chữa cháy. Hành lang trung tâm rộng khoảng 3 m, hành lang dẫn vào căn khoảng 1,8 m.
Mặt bằng tầng điển hình (tài liệu bán hàng, mang tính tham khảo): 13 căn hộ bố trí hai bên hành lang, lõi thang máy và thang bộ ở giữa. Mũi tên trên ảnh đánh dấu vị trí một căn trong tin đăng. Nguồn: Minh Dũng Land.
An ninh, phòng cháy và hạ tầng kỹ thuật
Theo tài liệu của chủ đầu tư, tòa nhà được thiết kế với camera CCTV tại khu vực công cộng, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, hệ thống báo cháy địa chỉ, chữa cháy sprinkler, kiểm soát khói, máy phát điện dự phòng và hệ thống lọc nước sinh hoạt.
Hầm đỗ xe
Hai tầng hầm phục vụ đỗ xe. Hợp đồng mua bán mẫu ghi chỗ để xe đạp, xe máy dành cho cư dân thuộc phần sở hữu chung, còn chỗ đỗ ô tô do người mua quyết định mua hoặc thuê. Nếu gia đình có ô tô, hãy hỏi kỹ phương án gửi xe trước khi xuống tiền.
Tiện ích nào dùng chung, tiện ích nào có thể thu phí?
Đây là điểm nhiều người mua bỏ qua. Theo hợp đồng mua bán mẫu của chủ đầu tư:
Phần sở hữu chung gồm sảnh căn hộ tầng 1, hành lang, thang máy, thang bộ, phòng sinh hoạt cộng đồng, chỗ để xe hai bánh của cư dân và hệ thống kỹ thuật dùng chung.
Phần sở hữu riêng của chủ đầu tư gồm khu thương mại, dịch vụ, bể bơi, nhà trẻ, câu lạc bộ, phòng tập gym (nếu có) và phần lớn diện tích tầng hầm.
Vì vậy, các dịch vụ như bể bơi, phòng tập có thể được tính phí riêng ngoài phí quản lý vận hành hằng tháng. Mức phí hiện hành nên hỏi trực tiếp ban quản lý tòa nhà.
Môi trường sống trong căn hộ
Tài liệu chủ đầu tư nêu chiều cao từ sàn đến sàn khoảng 3,2 m, chiều cao thông thủy khoảng 2,78 m; mỗi căn có một lô gia, diện tích từ khoảng 2,86 m² đến 6,39 m² tùy căn. Không gian sống thực tế còn phụ thuộc cách bố trí nội thất của từng chủ nhà.
Xung quanh tòa nhà là khu dân cư trung tâm với chợ, bệnh viện, trường học và tuyến biển Xuân Diệu, giúp sinh hoạt hằng ngày khá thuận tiện mà không phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích nội khu.
Lưu ý khi đánh giá tiện ích
Đi xem trực tiếp bể bơi, rooftop, nhà trẻ để biết hạng mục nào đang hoạt động.
Hỏi ban quản lý mức phí quản lý vận hành và phí dịch vụ gia tăng hiện hành.
Kiểm tra phương án gửi ô tô, xe máy và thẻ ra vào.
Hỏi nội quy tòa nhà về giờ sử dụng tiện ích và quy định với khách đến thăm.
Câu hỏi thường gặp
Altara Residences Quy Nhơn có hồ bơi không?
Có. Theo tài liệu chủ đầu tư, tầng 40 được bố trí bể bơi và rooftop bar. Giờ mở cửa và phí sử dụng nên hỏi ban quản lý.
Cư dân có được dùng bể bơi miễn phí không?
Hợp đồng mua bán mẫu xếp bể bơi vào phần sở hữu riêng của chủ đầu tư, nên có thể áp dụng phí dịch vụ gia tăng. Chính sách thực tế tùy từng thời điểm.
Tòa nhà có bao nhiêu thang máy?
Theo tài liệu chủ đầu tư, khối căn hộ có 6 thang máy tốc độ 4 m/s, kèm thang máy phục vụ chữa cháy.
Để đi xem tiện ích và căn hộ thực tế, bạn có thể đăng ký tư vấn với Minh Dũng Land qua form trên trang dự án Altara Residences Quy Nhơn.