"TMS Quy Nhơn bao nhiêu tầng?" là câu hỏi rất nhiều người đặt ra, vì trên mạng có nơi ghi 42 tầng, có nơi ghi 45 tầng. Bài viết này giải thích con số theo giấy phép xây dựng, đồng thời giúp bạn hình dung tòa nhà được chia công năng ra sao – tầng nào là sảnh, tầng nào có bể bơi, gym, nhà hàng, tầng nào là căn hộ khách sạn – để biết căn hộ của mình nằm ở đâu trong tổng thể và những tiện ích nào gắn với trải nghiệm sử dụng.
TMS Quy Nhơn có bao nhiêu tầng?
Theo phụ lục điều chỉnh giấy phép xây dựng (Sở Xây dựng Bình Định, 2020) và thông báo kết quả kiểm tra nghiệm thu hoàn thành công trình (02/2021), TMS Quy Nhơn có 42 tầng nổi. Ngoài 42 tầng nổi, công trình còn có:
03 tầng lửng kỹ thuật,
01 tầng lửng lánh nạn,
tầng tum kỹ thuật,
01 tầng hầm và 01 tầng hầm lửng.
Chiều cao tối đa đến đỉnh mái theo giấy phép điều chỉnh là 168,75 m. Vì vậy, khi thấy con số "45 tầng" ở một số nguồn, nhiều khả năng đó là cách đếm có tính thêm các tầng lửng. Con số chuẩn để tham chiếu theo hồ sơ cấp phép là 42 tầng nổi.
Tổng quan quy mô
Hạng mục | Thông tin theo hồ sơ |
|---|---|
Diện tích khu đất | 2.621,8 m² |
Diện tích xây dựng | khoảng 2.030 m² |
Tổng diện tích sàn (kể cả hầm) | khoảng 85.906 m² |
Căn hộ khách sạn (condotel) | 740 căn |
Phòng khách sạn | 318 phòng |
Hoàn thành | Nghiệm thu đưa vào sử dụng 02/2021 |
Phân khu chức năng theo từng tầng
Hiểu cách tòa nhà được chia tầng giúp bạn đánh giá căn hộ chính xác hơn: căn ở khu nào, gần tiện ích nào, có tách biệt với khu khách sạn hay không.
Tầng | Công năng theo hồ sơ nghiệm thu |
|---|---|
Tầng hầm | Kỹ thuật tòa nhà, bể nước, xử lý nước thải, lối lên xuống hầm |
Tầng 1 | Sảnh đón tiếp, cafeteria, quầy đồ lưu niệm, văn phòng, phòng họp |
Tầng 2 | Phòng họp, văn phòng, nhà hàng |
Tầng 3 | Bể bơi, phòng gym – fitness, spa |
Tầng 4 – 30 | Căn hộ khách sạn (condotel), khoảng 24–28 căn mỗi tầng tùy tầng |
Tầng 31 | Nhà hàng, khu kỹ thuật, khu nhân viên |
Tầng 32 – 40 | Phòng khách sạn |
Tầng 41 | Không gian phụ trợ, sân vườn trên cao |
Tầng 42 & tum | Không gian phụ trợ, kỹ thuật |
Khối đế: sảnh và dịch vụ
Ba tầng đầu là khu đón tiếp và dịch vụ chung: sảnh, cafeteria, quầy lưu niệm ở tầng 1; nhà hàng và phòng họp ở tầng 2. Với khách lưu trú, đây là những tiện ích dùng hằng ngày mà không phải rời tòa nhà.
Tầng 3: bể bơi, gym và spa
Tầng 3 được bố trí bể bơi, phòng gym – fitness và spa. Đây là cụm tiện ích gắn trực tiếp với trải nghiệm "sống như nghỉ dưỡng" mà nhiều người tìm đến TMS Quy Nhơn.
Tầng 4 – 30: khu căn hộ khách sạn
Toàn bộ 740 căn hộ khách sạn nằm từ tầng 4 đến tầng 30. Theo hồ sơ, tầng 4–13 có 27 căn mỗi tầng, tầng 14 có 28 căn, tầng 15–30 phần lớn 28 căn mỗi tầng. Giữa khối căn hộ có một tầng lửng lánh nạn theo thiết kế an toàn cháy nổ của tòa nhà cao tầng. Nếu đang cân nhắc nên chọn tầng nào, bạn có thể tham khảo kinh nghiệm chọn căn hộ TMS Quy Nhơn.
Mặt bằng tham khảo tầng 5 đến 12A (tài liệu bán hàng dự án). Mã căn, diện tích và hướng cụ thể cần đối chiếu theo hợp đồng của từng căn.
Tầng 31 – 42: nhà hàng, khách sạn và không gian trên cao
Tầng 31 có nhà hàng; tầng 32–40 là phòng khách sạn; tầng 41 là không gian phụ trợ và sân vườn trên cao. Việc khối khách sạn nằm phía trên khối căn hộ giúp hai luồng sử dụng tương đối tách bạch.
Trải nghiệm sử dụng: những gì nên kiểm tra thực tế
Hồ sơ nghiệm thu cho biết tiện ích được bố trí ở đâu, nhưng tình trạng vận hành, giờ mở cửa và chi phí sử dụng có thể thay đổi theo thời điểm. Trước khi mua hoặc thuê, bạn nên:
Hỏi tiện ích nào đang hoạt động: bể bơi, gym, spa, nhà hàng – đang mở hay tạm dừng, cư dân dùng miễn phí hay có tính phí.
Hỏi quy định dùng chung với khách khách sạn: khung giờ, khu vực riêng, quy định với khách lưu trú ngắn ngày.
Kiểm tra thang máy và hầm xe: thời gian chờ thang giờ cao điểm, chỗ đỗ xe máy, ô tô và phí gửi xe.
Hỏi phí quản lý – vận hành: mức phí hằng tháng và những dịch vụ đi kèm.
Đi xem tầng tiện ích: tận mắt xem bể bơi, gym và các khu chung để đánh giá chất lượng bảo trì.
Thông tin tiện ích tổng quan và hình ảnh thực tế của dự án được cập nhật tại trang dự án TMS Quy Nhơn.
Câu hỏi thường gặp
TMS Quy Nhơn cao bao nhiêu tầng?
Theo giấy phép xây dựng điều chỉnh và hồ sơ nghiệm thu, TMS Quy Nhơn có 42 tầng nổi, cùng các tầng lửng kỹ thuật, tầng lửng lánh nạn, tầng tum, 1 tầng hầm và 1 tầng hầm lửng.
Vì sao có nơi ghi TMS Quy Nhơn 45 tầng?
Con số này nhiều khả năng đến từ cách đếm có tính thêm các tầng lửng. Theo hồ sơ cấp phép, con số chuẩn là 42 tầng nổi.
TMS Quy Nhơn có bao nhiêu căn hộ?
Theo phụ lục điều chỉnh giấy phép xây dựng năm 2020, tòa nhà có 740 căn hộ khách sạn (condotel) và 318 phòng khách sạn.
Bể bơi TMS Quy Nhơn ở tầng mấy?
Theo hồ sơ nghiệm thu, bể bơi được bố trí tại tầng 3, cùng với phòng gym – fitness và spa. Tình trạng hoạt động hiện tại nên được kiểm tra trực tiếp khi xem căn.
Đi xem tòa nhà cùng Minh Dũng Land
Muốn biết căn hộ của bạn nằm ở tầng nào, gần tiện ích nào và tiện ích nào đang hoạt động, cách tốt nhất là đi xem thực tế. Đăng ký tư vấn với Minh Dũng Land qua form trên trang TMS Luxury Quy Nhơn hoặc Zalo OA Minh Dũng Land để được sắp xếp lịch xem căn và nhận bảng hàng đang áp dụng.