Gần như tin rao nào về TMS Quy Nhơn cũng nhắc đến "view biển". Nhưng trong cùng một tòa tháp 42 tầng nổi, căn này mở cửa ra là thấy vịnh Quy Nhơn, căn kia lại nhìn xuống mái nhà phố hay về phía thành phố. Khác biệt đó quyết định trải nghiệm mỗi sáng thức dậy, và cả sức hút của căn khi bạn muốn cho thuê. Bài viết này giúp bạn đánh giá đúng view biển TMS Quy Nhơn của từng căn: đọc mặt bằng, hiểu thông tin hướng trong bảng hàng và kiểm tra tầm nhìn tận nơi trước khi xuống tiền.
Vì sao "view biển" ở TMS Quy Nhơn mỗi căn một khác?
Khối căn hộ của TMS Quy Nhơn trải từ tầng 4 đến tầng 30. Trên mặt bằng tầng điển hình, mỗi tầng có khoảng 28 căn xếp thành nhiều dãy bao quanh lõi thang máy ở giữa. Vì vậy, các căn trên cùng một tầng nhìn ra bốn phía khác nhau của tòa nhà, và chỉ một phần trong số đó hướng về phía biển.
Ngoài mặt tòa nhà mà căn hướng ra, tầm nhìn còn phụ thuộc vào độ cao của tầng, vị trí căn trong dãy và các công trình xung quanh. Hai căn cùng "hướng biển" trên giấy có thể cho cảm giác rất khác nhau khi bạn thật sự đứng ở ban công.
4 yếu tố quyết định tầm nhìn của một căn
1. Mặt tòa nhà mà ban công hướng ra
Đây là yếu tố quan trọng nhất. Bảng hàng TMS Quy Nhơn trên website Minh Dũng Land ghi hướng cửa của từng căn. Thứ quyết định bạn nhìn thấy gì lại là phía có cửa kính và ban công. Vì vậy, khi xem một căn, hãy hỏi rõ ban công nằm ở mặt nào của tòa nhà, rồi đối chiếu vị trí căn trên mặt bằng tầng.
Mặt bằng tham khảo tầng 28 (tài liệu bán hàng dự án): các căn bố trí quanh lõi thang và nhìn ra bốn mặt của tòa nhà. Vị trí và mã căn cần đối chiếu theo hợp đồng của từng căn.
2. Độ cao của tầng
Ở tầng thấp, tầm nhìn dễ bị nhà phố và các công trình xung quanh che chắn. Lên tầng trung và tầng cao, khoảng nhìn thoáng hơn và bạn có cơ hội thấy đường bờ biển, núi và vịnh. Dù vậy, không có "ngưỡng tầng" cố định để chắc chắn nhìn được biển. Mỗi mặt tòa nhà có công trình đối diện khác nhau.
Ảnh thực tế từ ban công một căn tầng 5A (ảnh tin đăng Minh Dũng Land): ở tầng thấp, tầm nhìn chủ yếu là mái nhà phố và thành phố.
3. Vị trí căn trong dãy
Căn ở giữa dãy thường nhìn thẳng ra một phía. Căn ở đầu dãy hoặc căn góc có thêm mặt tiếp xúc bên ngoài. Trên mặt bằng tầng điển hình, các góc tòa nhà được bo tròn, nên góc nhìn của căn góc thường mở rộng hơn. Đây là lý do căn góc hay được nhiều người chú ý khi tìm căn có tầm nhìn đẹp.
4. Công trình xung quanh, hiện tại và tương lai
Tầm nhìn hôm nay không phải là thứ được bảo đảm mãi mãi. Khu trung tâm Quy Nhơn vẫn có công trình mới. Một khoảng trống trước mặt hôm nay có thể được xây dựng trong tương lai. Hãy quan sát kỹ các lô đất trống, công trình đang thi công quanh tòa nhà và tìm hiểu quy hoạch khu vực nếu tầm nhìn là tiêu chí quan trọng với bạn.
Checklist 7 điểm kiểm tra view khi đi xem căn
Cần kiểm tra | Cách làm |
|---|---|
Tầm nhìn từ nhiều vị trí | Đứng ở ban công, phòng khách và phòng ngủ. Góc nhìn từ giường khác với góc nhìn từ lan can |
Ánh sáng theo giờ | Xem căn vào buổi sáng và buổi chiều để biết nắng chiếu vào lúc nào, có chói hay nóng không |
Đúng căn, đúng tầng | Đối chiếu mã căn trên cửa với bảng hàng và hợp đồng. Lưu ý cách đánh số tầng có 5A, 12A, 15A |
Che chắn trước mặt | Quan sát các tòa nhà, lô đất trống, công trình đang xây ở hướng nhìn chính |
Lan can, kính, lam che | Kiểm tra lan can, vách kính và lam che có làm hẹp tầm nhìn không, có dễ vệ sinh không |
Ảnh và video của chính căn | Tự chụp ảnh, quay video toàn cảnh tại căn để so sánh các lựa chọn sau buổi xem |
Tiếng ồn và gió | Mở cửa ban công vài phút để cảm nhận gió biển và tiếng ồn từ đường phố |
Đọc ảnh "view biển" trong tin rao thế nào cho đúng?
Ảnh toàn cảnh chụp từ trên cao, ảnh flycam hay ảnh chụp từ một tầng rất cao rất đẹp, nhưng không cho biết căn bạn định mua sẽ nhìn thấy gì. Khi xem tin rao, hãy hỏi người bán:
Ảnh có được chụp từ chính căn đang bán không, chụp ở tầng nào, vào thời điểm nào?
Ảnh có bị cắt góc, phóng to hoặc chụp bằng ống kính góc rộng không?
Có video quay liên tục từ trong căn ra ban công không?
Tại Minh Dũng Land, ảnh minh họa chung được ghi chú là ảnh tham khảo, tách biệt với ảnh thực tế của từng căn, để bạn không nhầm lẫn khi so sánh.
View biển nên được ưu tiên đến đâu?
Mua để nghỉ dưỡng: tầm nhìn là một phần lớn của trải nghiệm. Bạn có thể ưu tiên căn hướng biển ở tầng trung – cao và chấp nhận chi phí cao hơn nếu thấy xứng đáng.
Mua để kết hợp cho thuê: tầm nhìn đẹp giúp căn nổi bật hơn trong mắt khách du lịch. Dù vậy, hiệu quả cho thuê còn phụ thuộc giá, cách vận hành và quy định của tòa nhà. Minh Dũng Land không đưa ra cam kết về doanh thu hay lợi nhuận.
Lưu trú dài ngày: đừng chỉ nhìn view. Nắng chiều, gió, tiếng ồn và công năng sử dụng hằng ngày cũng quan trọng không kém.
Nếu bạn đang cân nhắc thêm tầng, loại căn và hướng, xem thêm kinh nghiệm chọn căn hộ TMS Quy Nhơn theo loại căn, tầng, hướng và tầm nhìn.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ TMS Quy Nhơn có view biển không?
Nhiều căn có góc nhìn về phía biển, nhưng không phải căn nào cũng vậy. Tầm nhìn phụ thuộc vào mặt tòa nhà mà ban công hướng ra, tầng, vị trí căn trong dãy và công trình xung quanh.
Ở TMS Quy Nhơn, tầng bao nhiêu thì nhìn được biển?
Không có con số cố định. Tầng thấp dễ bị che chắn hơn. Tầng trung và cao thường thoáng hơn, nhưng cần kiểm tra tại chính căn vì mỗi mặt tòa nhà có công trình đối diện khác nhau.
Hướng ghi trong bảng hàng là hướng gì?
Bảng hàng TMS Quy Nhơn trên Minh Dũng Land ghi hướng cửa của căn. Để biết tầm nhìn, hãy hỏi rõ ban công hướng ra mặt nào và đối chiếu với mặt bằng tầng.
Tầm nhìn có thay đổi theo thời gian không?
Có thể. Các công trình xây mới quanh tòa nhà có thể làm thay đổi tầm nhìn. Hãy quan sát khu vực xung quanh và tìm hiểu quy hoạch nếu tầm nhìn là tiêu chí quan trọng với bạn.
Xem view thực tế cùng Minh Dũng Land
Cách chắc chắn nhất để biết một căn nhìn thấy gì là đứng ở ban công của chính căn đó. Xem các căn đang chào, kèm tầng, hướng cửa và diện tích, tại bảng hàng TMS Luxury Quy Nhơn. Để được sắp xếp đi xem view thực tế vào khung giờ phù hợp, hãy đăng ký tư vấn qua form trên trang dự án TMS Quy Nhơn hoặc Zalo OA Minh Dũng Land.