Lần đầu cầm bản vẽ mặt bằng S-Light Tower, nhiều người mua thắc mắc: vì sao có "tầng 3A" mà không thấy tầng 4, mã căn SL1 hay SL2 nghĩa là gì, và vì sao cùng một căn lại có hai con số diện tích. Bài viết này hướng dẫn cách đọc mặt bằng S-Light Tower dựa trên hồ sơ thẩm định thiết kế, phụ lục danh sách căn kèm văn bản 17777/SXD-QLN và bản vẽ trong tài liệu bán hàng.
Tổng quan cơ cấu tầng của S-Light Tower
S-Light Tower gồm hai tòa căn hộ trên hai lô đất A2-1 và A2-2, mỗi tòa có 3 tầng hầm, 22 tầng nổi và tum thang. Theo hồ sơ thẩm định thiết kế, công năng từng nhóm tầng của mỗi tòa như sau:
Tầng hầm B1–B3: đỗ xe và phòng kỹ thuật.
Tầng 1 (cao khoảng 7 m): sảnh và 19 căn hộ chung cư thuộc khối đế.
Tầng 2 (cao khoảng 5,7 m): khu tiện ích, sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ, không bố trí căn hộ.
Tầng 3 đến tầng 21: mỗi tầng 20 căn hộ.
Tầng 22 (cao khoảng 6,1 m): 16 căn hộ.
Mỗi tòa có 415 căn, hai tòa 830 căn, khớp với số căn được Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo đủ điều kiện bán tại văn bản 17777/SXD-QLN ngày 26/9/2026.
Tầng 3A, 12A, 12B là tầng mấy?
Giống nhiều dự án căn hộ, S-Light Tower không dùng số tầng 4, 13 và 14. Phụ lục danh sách căn kèm văn bản 17777/SXD-QLN ghi rõ:
Tầng 3A là tầng thứ 4 tính từ mặt đất.
Tầng 12A là tầng thứ 13.
Tầng 12B là tầng thứ 14.
Số thứ tự căn trên mỗi tầng cũng theo quy ước này: không có căn số 04, 13, 14 mà thay bằng 03A, 12A, 12B. Vì vậy, khi thấy căn ở "tầng 12B", bạn đang xem một căn ở tầng 14 thực tế. Điều này quan trọng khi so sánh độ cao, tầm nhìn và giá giữa các tầng.
Cách đọc mã căn SL1, SL2
Trên bản vẽ, mỗi căn có một mã dạng SL1-18-11 hoặc SL2-18-03A:
SL1 / SL2: tòa căn hộ. SL1 là tòa trên lô A2-1, SL2 là tòa trên lô A2-2.
Số ở giữa: số tầng theo ký hiệu của dự án (ví dụ 18, hoặc 12A).
Số cuối: vị trí căn trên mặt bằng tầng (01, 02, 03, 03A, 05…).
Ví dụ, SL1-18-11 là căn ở vị trí 11, tầng 18, tòa SL1. Các căn cùng vị trí ở các tầng khác nhau thường có cùng layout và diện tích, nên khi đã chọn được vị trí phù hợp, bạn có thể so sánh nhanh giữa các tầng.
Bản vẽ mặt bằng tầng 7–21 trong tài liệu bán hàng, có phân vùng view do đơn vị phân phối thể hiện. Thông số chỉ mang tính tham khảo.
Mặt bằng tầng điển hình: 20 căn mỗi tầng
Từ tầng 3 đến tầng 21, mỗi tầng có 20 căn. Theo phụ lục danh sách căn của tòa SL1, cơ cấu một tầng điển hình gồm:
5 căn Studio
3 căn 1BR+ (một phòng ngủ và một phòng linh hoạt)
8 căn 2 phòng ngủ, 1 WC
3 căn 2 phòng ngủ, 2 WC
1 căn 3 phòng ngủ ở góc (vị trí 05)
Như vậy, căn 2 phòng ngủ chiếm khoảng một nửa số căn trên mỗi tầng, còn căn 3 phòng ngủ chỉ có 1 căn mỗi tầng. Tòa SL2 có cùng số căn mỗi tầng; cơ cấu chi tiết theo từng vị trí nên đối chiếu trên danh sách căn của tòa này khi chọn căn.
Diện tích thông thủy và diện tích sàn xây dựng
Mỗi căn thường có hai con số diện tích, và đây là điểm dễ nhầm nhất khi đọc mặt bằng:
Diện tích thông thủy: phần diện tích sử dụng bên trong căn, tính đến mép trong tường bao. Đây là con số thường ghi trên layout và trong tài liệu bán hàng.
Diện tích sàn xây dựng: tính cả phần tường bao và một phần tường chung, nên lớn hơn diện tích thông thủy. Phụ lục văn bản 17777/SXD-QLN ghi theo loại diện tích này.
Loại căn | Thông thủy tham khảo | Sàn xây dựng (phụ lục 17777) |
|---|---|---|
Studio | khoảng 33,3 m² | 37,2 m² |
1BR+ | khoảng 49,3 m² | 53,9 m² |
2 phòng ngủ, 1 WC | khoảng 57,6 hoặc 59 m² tùy vị trí | 63,9 m² |
2 phòng ngủ, 2 WC | khoảng 76 m² | 81,5 m² |
3 phòng ngủ | khoảng 95,1 m² | 101,2 m² |
Số liệu áp dụng cho các vị trí trên tầng điển hình. Bản vẽ của chủ đầu tư ghi rõ thông số chỉ là tương đối; diện tích chính thức của từng căn được ghi trong hợp đồng mua bán. Khi so sánh giá giữa các dự án, hãy chắc chắn bạn đang so cùng một loại diện tích.
Tầng 3 và tầng 3A: căn có sân vườn
Theo bảng hàng, một số căn ở tầng 3 và tầng 3A (tầng 4 thực tế) có thêm phần sân vườn; từ tầng 5 trở lên không có phần này. Cần lưu ý: theo hợp đồng mua bán mẫu, phần sân vườn đi kèm không thuộc diện tích sử dụng căn hộ và không được cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định khác. Nếu quan tâm nhóm căn này, hãy đọc kỹ điều khoản về quyền sử dụng sân vườn trong hợp đồng.
Hướng view: tùy vị trí căn
Trên bản vẽ phân vùng view, các mặt của hai tòa được đánh dấu theo hướng sông Hàn, sông Cẩm Lệ, sông Đô Tỏa và trục đường 29 Tháng 3. Theo bảng hàng, tòa SL1 có các căn nhìn về phía sông Cẩm Lệ, sông Hàn, đường 29/3 và thành phố; tòa SL2 có các căn nhìn về phía đường 29/3, sông Hàn, sông Đô Tỏa và thành phố. Tầm nhìn thực tế phụ thuộc vị trí căn, độ cao tầng và công trình xung quanh, nên bạn nên xem bản vẽ của đúng căn đang quan tâm.
Tầng 1 và tầng 22 cần lưu ý gì?
Tầng 1 có 19 căn thuộc khối đế. Theo hồ sơ thẩm định, đây là căn hộ chung cư. Nếu bạn nghe giới thiệu các căn này với công năng kinh doanh, hãy yêu cầu văn bản của chủ đầu tư về công năng được phép trước khi quyết định.
Tầng 22 có 16 căn theo hồ sơ thẩm định, với diện tích sàn xây dựng từ khoảng 63,9 m² đến 101,2 m². Mặt bằng chi tiết tầng 22 sẽ được cập nhật khi chủ đầu tư phát hành.
Áp dụng cách đọc mặt bằng S-Light Tower khi chọn căn
Khi đã nắm ký hiệu tầng, mã căn và loại diện tích, bạn có thể lọc nhanh: chọn tòa theo hướng sông mong muốn, chọn vị trí căn theo loại căn, rồi so sánh các tầng cùng vị trí. Hãy luôn đối chiếu mã căn trên bản vẽ với mã căn trong hợp đồng mua bán.
Nhận mặt bằng chi tiết của căn bạn quan tâm
Xem tổng quan dự án, layout từng loại căn và tiến độ pháp lý tại trang S-Light Tower Đà Nẵng. Nếu bạn đang phân vân giữa các loại căn, có thể đọc thêm bài nên chọn căn Studio, 1PN+ hay 2–3PN tại S-Light Tower. Để nhận mặt bằng tầng, layout và danh sách căn phù hợp với nhu cầu, hãy để lại thông tin để đội ngũ Minh Dũng Land liên hệ.