Một căn hộ đẹp chưa đủ để tạo nên chất lượng sống. Khoảng xanh quanh tòa nhà, mật độ xây dựng, chỗ để xe và cách tổ chức lối ra vào mới quyết định cảm giác mỗi ngày khi trở về nhà. Bài viết này phân tích không gian sống của Luvista Quy Nhơn qua các chỉ tiêu quy hoạch được nêu trong văn bản của UBND tỉnh Bình Định năm 2021 về hai khu chung cư CH-01 và CH-02.
Luvista Quy Nhơn gồm những khu nào?
Luvista Quy Nhơn (tên cũ 9X Quy Nhơn) có tên trong hồ sơ là Khu chung cư cao tầng CH-01 và CH-02 thuộc Khu dân cư Hưng Thịnh, trên đường Chế Lan Viên, phường Quy Nhơn Nam. Theo văn bản năm 2021, hai khu có tổng diện tích đất khoảng 20.072,6 m², gồm:
Khu CH-01: khoảng 8.770 m² đất, 684 căn hộ, quy mô dân số khoảng 1.470 người.
Khu CH-02: khoảng 11.302,6 m² đất, 912 căn hộ, quy mô dân số khoảng 1.796 người.
Cả hai khu đều cao 21 tầng nổi, có 1 tầng hầm và buồng thang trên mái, chiều cao công trình 79 m. Tổng cộng khoảng 1.596 căn hộ cho khoảng 3.266 cư dân theo quy hoạch.
Mật độ xây dựng 50%: một nửa khu đất dành cho cây xanh, sân và đường
Văn bản năm 2021 ghi mật độ xây dựng của cả CH-01 và CH-02 đều là 50%. Nói cách khác, phần đế tòa nhà chiếm khoảng một nửa diện tích khu đất; nửa còn lại dành cho cây xanh, sân vườn, đường nội bộ và sân bãi.
Thành phần đất (theo văn bản 2021) | CH-01 | CH-02 |
|---|---|---|
Đất xây dựng công trình | khoảng 4.384,9 m² (50%) | khoảng 5.651 m² (50%) |
Cây xanh, sân vườn | khoảng 1.754 m² (20%) | khoảng 2.261 m² (20%) |
Hồ bơi | — | khoảng 388 m² (3,4%) |
Sân bãi, đường nội bộ | khoảng 2.631,1 m² (30%) | khoảng 3.002,6 m² (26,6%) |
Tổng diện tích khu đất | 8.770 m² | 11.302,6 m² |
Cộng hai khu, diện tích cây xanh, sân vườn theo quy hoạch khoảng 4.015 m², tương đương khoảng 20% tổng diện tích đất, chưa tính hồ bơi. Với một tổ hợp cao tầng, tỷ lệ này tạo ra những khoảng mở giữa các khối nhà, giúp đón gió và ánh sáng, đồng thời có chỗ cho trẻ nhỏ chơi đùa và người lớn đi dạo ngay dưới chân tòa nhà.
Mặt bằng tổng thể Luvista Quy Nhơn – bản vẽ minh họa từ trang dự án Minh Dũng Land.
Hồ bơi nằm trong quy hoạch khu CH-02
Theo bảng cân bằng sử dụng đất năm 2021, khu CH-02 dành khoảng 388 m² cho hồ bơi, nằm trong nhóm đất cây xanh, mặt nước khoảng 2.649 m². Đây là tiện ích có số liệu cụ thể trong hồ sơ quy hoạch. Danh mục tiện ích đầy đủ được tổng hợp tại bài tiện ích Luvista Quy Nhơn, hình ảnh minh họa được cập nhật tại trang dự án Luvista Quy Nhơn.
Khoảng lùi 8 m: tạo vùng đệm với đường giao thông
Văn bản năm 2021 quy định chỉ giới xây dựng phần nổi của cả hai khu lùi 8 m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường. Khoảng lùi này tạo một dải đệm giữa tòa nhà và lòng đường, có thể dùng cho lối đi, cây xanh hoặc sân trước. Với cư dân, điều này góp phần giảm cảm giác "sát mặt đường" và hạn chế phần nào tiếng ồn, bụi từ giao thông.
Tầng hầm và lối ra vào: chuẩn bị cho nhu cầu để xe
Một tổ hợp khoảng 1.600 căn hộ cần lượng chỗ để xe lớn. Theo văn bản năm 2021:
CH-01: tổ chức 4 lối ra vào công trình, 1 ram dốc xuống tầng hầm và 1 ram dốc lên tầng 2; chỗ để xe bố trí tại tầng hầm, một phần tầng 1 và tầng 2. Diện tích xây dựng tầng hầm khoảng 8.553,2 m².
CH-02: tổ chức 5 lối ra vào, 2 ram dốc xuống tầng hầm và 2 ram dốc lên tầng 2; chỗ để xe bố trí tại tầng hầm, một phần tầng 1 và tầng 2. Diện tích xây dựng tầng hầm khoảng 11.049,9 m².
Diện tích tầng hầm gần bằng toàn bộ khu đất cho thấy phần lớn nhu cầu để xe được đưa xuống dưới mặt đất, nhường mặt sân cho cây xanh và lối đi bộ. Nhiều lối ra vào và ram dốc riêng cho từng khu cũng giúp phân luồng xe khi cư dân đi làm, đi học vào giờ cao điểm.
Hạ tầng kỹ thuật riêng cho từng khu
Văn bản năm 2021 nêu hệ thống thoát nước mưa đi riêng với thoát nước thải; nước thải được thu gom, xử lý trong ranh giới khu đất đạt chuẩn trước khi thoát ra hệ thống chung; chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển về khu xử lý tập trung của thành phố. Cấp nước và cấp điện cho từng khu được lấy từ mạng lưới trên các tuyến đường quy hoạch xung quanh.
Không gian sống này phù hợp với ai?
Gia đình có con nhỏ: cần khoảng sân, cây xanh và hồ bơi ngay trong khu ở thay vì phải ra ngoài.
Người đi làm có ô tô hoặc xe máy: quan tâm tầng hầm, lối ra vào và ram dốc riêng.
Người muốn sống gần biển nhưng vẫn trong khu dân cư quy hoạch: xem thêm phân tích vị trí Luvista Quy Nhơn.
Lưu ý khi đánh giá không gian sống
Chỉ tiêu quy hoạch cho biết khung tổng thể, chưa phản ánh vị trí cụ thể của từng căn. Hướng nhìn, độ thoáng và khoảng cách tới hồ bơi phụ thuộc tòa, tầng và vị trí căn.
Nên hỏi chủ đầu tư về phương án tiện ích hiện hành, quy định sử dụng hồ bơi, tầng hầm và mức phí liên quan (nếu có).
Theo dõi tiến độ thực tế để biết khi nào các hạng mục cảnh quan, tiện ích được hoàn thiện. Các mốc đã công bố có tại bài tiến độ Luvista Quy Nhơn.
Nếu đang cân nhắc quyết định mua, xem thêm bài có nên mua căn hộ Luvista Quy Nhơn.
Câu hỏi thường gặp
Mật độ xây dựng của Luvista Quy Nhơn là bao nhiêu?
Theo văn bản năm 2021 của UBND tỉnh Bình Định, mật độ xây dựng của cả hai khu CH-01 và CH-02 là 50%.
Luvista Quy Nhơn có hồ bơi không?
Có. Bảng cân bằng sử dụng đất năm 2021 của khu CH-02 dành khoảng 388 m² cho hồ bơi.
Luvista Quy Nhơn có bao nhiêu cư dân theo quy hoạch?
Theo văn bản năm 2021, quy mô dân số khoảng 1.470 người tại CH-01 và 1.796 người tại CH-02, tổng cộng khoảng 3.266 người.
Bạn muốn xem mặt bằng tổng thể, vị trí hồ bơi hoặc khoảng sân gần căn mình quan tâm? Hãy để lại thông tin để Minh Dũng Land tư vấn chi tiết và hỗ trợ tham quan dự án.