Phú Tài Central Life Quy Nhơn đã hoàn thành xây dựng, nên người mua hiện có hai hướng chính: mua căn từ chủ đầu tư hoặc nhận chuyển nhượng lại từ người đã mua trước. Mỗi hướng có ưu điểm và giấy tờ cần kiểm tra khác nhau. Bài viết dưới đây tổng hợp kinh nghiệm mua căn hộ Phú Tài Central Life theo từng bước, giúp bạn chủ động hơn từ lúc xem căn đến khi ký hợp đồng.
Mua từ chủ đầu tư hay nhận chuyển nhượng?
Tiêu chí | Mua từ chủ đầu tư | Nhận chuyển nhượng |
|---|---|---|
Bên ký hợp đồng | Công ty TNHH MTV Bất động sản Phú Tài | Người mua trước (kèm thủ tục với chủ đầu tư) |
Hợp đồng | Hợp đồng mua bán theo mẫu đã đăng ký với Sở Công Thương | Văn bản chuyển nhượng hợp đồng hoặc hợp đồng mua bán căn đã có Giấy chứng nhận, tùy tình trạng căn |
Chính sách | Theo chính sách bán hàng tại thời điểm | Thỏa thuận giữa hai bên |
Lựa chọn căn | Theo quỹ căn chủ đầu tư còn | Có thể tìm được căn tầng, hướng hoặc nội thất sẵn theo nhu cầu |
Không có hướng nào luôn tốt hơn. Nếu bạn ưu tiên hợp đồng trực tiếp và chính sách của chủ đầu tư, hãy bắt đầu từ bảng hàng. Nếu đã nhắm một căn cụ thể đang có người bán lại, hướng chuyển nhượng có thể phù hợp hơn. Nếu bạn vẫn đang cân nhắc có nên xuống tiền, hãy xem thêm phân tích có nên mua căn hộ Phú Tài Central Life.
Phòng khách một căn hộ đã hoàn thiện tại Phú Tài Central Life (ảnh thực tế: Minh Dũng Land).
7 bước mua căn hộ Phú Tài Central Life
Bước 1: Xác định nhu cầu và loại căn
Dự án có Studio, 1PN, 2PN, 2PN+1 và 3PN với diện tích khoảng 35–78 m² theo tài liệu giới thiệu. Người ở một mình hoặc cặp đôi thường cân nhắc Studio, 1PN; gia đình có con nhỏ phù hợp 2PN hoặc 2PN+1; gia đình nhiều thế hệ nên xem 3PN. Xem cách bố trí từng tầng trong bài mặt bằng Phú Tài Central Life.
Bước 2: Xem căn thực tế
Vì tòa nhà đã hoàn thành, hãy tận dụng lợi thế được xem tận nơi. Kiểm tra hướng nắng, gió, độ ồn từ đường, tầm nhìn từ ban công, tình trạng tường, sàn, cửa và thiết bị vệ sinh. Nên đi xem vào hai khung giờ khác nhau để cảm nhận ánh sáng thực tế.
Bước 3: Kiểm tra pháp lý dự án và người bán
Đối chiếu tên chủ đầu tư trên hợp đồng với Công ty TNHH MTV Bất động sản Phú Tài. Với căn chuyển nhượng, kiểm tra người bán đúng là người đứng tên hợp đồng mua bán hoặc Giấy chứng nhận, có giấy tờ tùy thân và (nếu đã kết hôn) ý kiến của vợ hoặc chồng. Tổng hợp các văn bản chính của dự án có trong bài pháp lý Phú Tài Central Life.
Bước 4: Làm rõ diện tích và hạng mục bàn giao
Hỏi rõ diện tích ghi trong hợp đồng là thông thủy hay tim tường, căn được bàn giao những hạng mục hoàn thiện và nội thất nào. Với căn đã có nội thất, nên lập danh sách đồ đi kèm và đưa vào hợp đồng hoặc biên bản bàn giao.
Phòng ngủ một căn hộ đã hoàn thiện; hạng mục bàn giao của từng căn cần ghi rõ trong hợp đồng (ảnh thực tế: Minh Dũng Land).
Bước 5: Kiểm tra nghĩa vụ tài chính còn lại
Với căn mua từ chủ đầu tư, đọc kỹ tiến độ thanh toán, các khoản phải nộp khi nhận nhà và khi nhận Giấy chứng nhận, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Với căn chuyển nhượng, xác nhận người bán đã thanh toán bao nhiêu cho chủ đầu tư, còn bao nhiêu, căn có đang thế chấp ngân hàng không, đã nộp đủ phí quản lý chưa.
Bước 6: Đặt cọc có điều kiện
Văn bản đặt cọc nên ghi rõ mã căn, tầng, diện tích, giá, lịch thanh toán, thời hạn ký hợp đồng chính thức và điều kiện hoàn cọc nếu hồ sơ không đúng như cam kết. Không nên chuyển khoản lớn khi chưa xem bản gốc giấy tờ.
Bước 7: Ký hợp đồng và làm thủ tục
Với căn mua từ chủ đầu tư, hợp đồng đối chiếu với mẫu hợp đồng mua bán căn hộ Phu Tai Central Life đã được Sở Công Thương Bình Định chấp nhận tại Thông báo số 116/TB-SCT ngày 11/8/2023. Với căn chuyển nhượng, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán cần thực hiện đúng thủ tục và có xác nhận của chủ đầu tư theo quy định; nếu căn đã có Giấy chứng nhận, hai bên công chứng hợp đồng mua bán và đăng ký sang tên. Bạn nên hỏi chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn về hồ sơ cụ thể trước khi ký.
Vay ngân hàng khi mua căn hộ Phú Tài Central Life
Dự án có thỏa thuận bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) – Chi nhánh Bình Định từ tháng 8/2023. Nếu cần vay, hãy hỏi trước tỷ lệ cho vay, thời hạn, lãi suất ưu đãi và lãi suất sau ưu đãi, điều kiện tài sản bảo đảm. Chính sách hỗ trợ vay của chủ đầu tư, nếu có, thay đổi theo từng thời điểm.
Những sai lầm thường gặp khi mua căn hộ
Chỉ xem căn mẫu hoặc ảnh, không xem đúng căn mình mua.
Không hỏi rõ loại diện tích, dẫn tới chênh lệch khi nhận nhà.
Đặt cọc khi chưa kiểm tra tình trạng thanh toán và thế chấp của căn chuyển nhượng.
Bỏ qua phí quản lý, phí gửi xe khi tính chi phí hằng tháng.
Câu hỏi thường gặp
Mua căn hộ Phú Tài Central Life cần giấy tờ gì?
Thông thường gồm giấy tờ tùy thân, giấy tờ tình trạng hôn nhân và hồ sơ vay (nếu vay ngân hàng). Danh mục cụ thể nên hỏi chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn tại thời điểm giao dịch.
Người nước ngoài có mua được căn hộ Phú Tài Central Life không?
Tại thời điểm năm 2023, Sở Xây dựng ghi nhận chủ đầu tư chưa được phép bán căn hộ của dự án cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Tình trạng hiện tại cần hỏi trực tiếp chủ đầu tư.
Nên mua căn Studio hay 1PN?
Studio phù hợp người ở một mình, ngân sách gọn; 1PN tách phòng ngủ riêng, phù hợp cặp đôi hoặc người làm việc tại nhà. Nên xem cả hai loại tại dự án trước khi quyết định.
Có thể xem căn trước khi đặt cọc không?
Có. Tòa nhà đã hoàn thành, bạn có thể liên hệ Minh Dũng Land để hẹn xem căn thực tế.
Được hỗ trợ từ lúc chọn căn đến khi ký hợp đồng
Xem tổng quan dự án tại trang Phú Tài Central Life Quy Nhơn hoặc tra cứu bảng hàng Phú Tài Central Life.
Để lại thông tin tại biểu mẫu "Nhận tư vấn & Báo giá" cuối trang hoặc nhắn Zalo Minh Dũng Land để được hỗ trợ chọn căn, kiểm tra hồ sơ và hẹn xem căn thực tế.