Bạn đang tìm mặt bằng The Calla Quy Nhơn để biết tòa nhà có bao nhiêu căn mỗi tầng, căn 1PN, 2PN, 3PN rộng khoảng bao nhiêu và căn sân vườn nằm ở đâu? Bài viết này Minh Dũng Land tổng hợp từ bộ layout dự án Calla Apartment Quy Nhơn: cơ cấu tầng, số căn theo tầng, dải diện tích từng nhóm căn và cách đọc diện tích thông thủy, tim tường trước khi đi xem căn thực tế.
Tổng quan cơ cấu tầng của The Calla
The Calla là một tòa căn hộ cao 29 tầng với 1 tầng hầm, nằm trong Khu đô thị xanh Vũng Chua. Theo bộ mặt bằng, tòa nhà được tổ chức theo từng lớp công năng:
- Tầng hầm và tầng 2: khu đỗ xe.
- Tầng 1: sảnh chính, phòng sinh hoạt cộng đồng và khối thương mại dịch vụ.
- Tầng 3: khoảng 13 căn hộ, kết hợp phòng gym và phòng sinh hoạt chung.
- Tầng 4: khoảng 16 căn hộ, kết hợp hồ bơi và khu vui chơi trẻ em.
- Tầng 5 đến tầng 29: tầng căn hộ điển hình, mỗi tầng 17 căn.
Cộng theo mặt bằng: 17 căn × 25 tầng điển hình, cộng 13 căn tầng 3 và 16 căn tầng 4, ra khoảng 454 căn hộ, khớp với quy mô dự án đã công bố.
Tòa căn hộ The Calla với khối đế thương mại và tháp căn hộ phía trên
Mặt bằng tầng điển hình: 17 căn mỗi tầng
Từ tầng 5 đến tầng 29, mỗi tầng có 17 căn bố trí quanh lõi thang máy và hành lang chung. Theo layout, một tầng điển hình gồm:
| Nhóm căn | Số căn mỗi tầng điển hình | Diện tích thông thủy (khoảng) |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ, 1 WC | 1 căn | 37,1 m² |
| 2 phòng ngủ, 1 WC | 6 căn | 42–51 m² |
| 2 phòng ngủ, 2 WC | 9 căn | 55–68 m² |
| 3 phòng ngủ, 2 WC | 1 căn | 79–80 m² |
Có hai kiểu tầng điển hình. Phần lớn các tầng (5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 26, 27, 29) không có sân vườn. Các tầng 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25 và 28 có 3 căn 2PN–1WC kèm sân vườn nhỏ khoảng 11 m²; ba căn này có diện tích trong nhà nhỏ hơn một chút so với căn cùng vị trí ở tầng không có sân.
Như vậy, nhóm căn 2 phòng ngủ chiếm phần lớn mỗi tầng, phù hợp với nhu cầu ở của gia đình trẻ, trong khi căn 1PN và căn 3PN có số lượng ít hơn.
Diện tích các loại căn hộ The Calla
Căn hộ 1 phòng ngủ
Căn 1PN–1WC theo layout có diện tích khoảng 37,1 m² thông thủy (khoảng 41,3 m² tim tường), gồm phòng khách liền bếp, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh và lô gia. Mỗi tầng điển hình chỉ có 1 căn loại này, nên đây là nhóm căn có số lượng ít trong tòa nhà.
Layout căn 1 phòng ngủ, 1 WC tại tầng điển hình
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 WC
Nhóm 2PN–1WC có nhiều biến thể theo vị trí, diện tích thông thủy khoảng 42–51 m². Đây là lựa chọn gọn cho vợ chồng trẻ có 1 con nhỏ hoặc người cần thêm một phòng làm việc.
Một mẫu căn 2 phòng ngủ, 1 WC tại tầng điển hình
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC
Đây là nhóm căn nhiều nhất ở tầng điển hình. Diện tích thông thủy phổ biến khoảng 55–68 m²; ở tầng 4 có một số căn nhỏ hơn, từ khoảng 52 m², còn một số căn sân vườn ở tầng 3 rộng hơn, khoảng 65–76 m². Căn có 2 phòng vệ sinh thuận tiện hơn cho gia đình có con lớn hoặc có ông bà ở cùng.
Một mẫu căn 2 phòng ngủ, 2 WC tại tầng điển hình
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 WC
Ở tầng điển hình, mỗi tầng có 1 căn 3PN–2WC với diện tích thông thủy khoảng 79–80 m². Ở tầng 3 và tầng 4 còn có các căn 3PN kèm sân vườn, diện tích trong nhà khoảng 73–106 m² tùy vị trí.
Layout căn 3 phòng ngủ, 2 WC tại tầng điển hình
Tầng 3 và tầng 4: nhóm căn hộ sân vườn
Hai tầng thuộc khối đế có cách bố trí khác hẳn tầng điển hình. Tầng 3 có khoảng 13 căn và theo layout căn nào cũng có sân vườn, đặt cùng tầng với phòng gym và phòng sinh hoạt chung. Tầng 4 có khoảng 16 căn, trong đó khoảng 12 căn có sân vườn, bao quanh khu hồ bơi và khu vui chơi trẻ em.
Tính cả các căn sân vườn nhỏ ở tầng điển hình, toàn tòa có khoảng 49 căn có sân vườn. Diện tích sân dao động lớn, từ khoảng 11 m² đến gần 90 m² tùy vị trí. Chi tiết từng nhóm, cùng những điểm nên kiểm tra khi mua, có trong bài căn hộ sân vườn The Calla Quy Nhơn.
Diện tích thông thủy và tim tường khác nhau thế nào?
Bộ layout The Calla ghi cả hai con số cho mỗi căn:
- Diện tích thông thủy: phần diện tích sử dụng bên trong căn hộ, không tính tường bao và cột. Đây là con số sát với không gian sống thực tế.
- Diện tích tim tường: tính tới tim tường bao, nên lớn hơn thông thủy khoảng 4–8 m² tùy căn.
- Diện tích sân vườn: với căn có sân, layout ghi riêng phần này, tách khỏi diện tích trong nhà.
Khi so sánh các căn đang chuyển nhượng, hãy so cùng một loại diện tích. Con số chính thức của một căn cụ thể cần đối chiếu trên hợp đồng mua bán hoặc Giấy chứng nhận của chính căn đó.
Nhóm căn nào phù hợp nhu cầu ở thực?
- 1PN (khoảng 37 m²): người độc thân, vợ chồng chưa có con.
- 2PN–1WC (khoảng 42–51 m²): gia đình trẻ có 1 con nhỏ, ưu tiên chi phí vừa phải.
- 2PN–2WC (khoảng 52–68 m²): gia đình 3–4 người, cần thêm phòng vệ sinh riêng.
- 3PN (khoảng 79 m² trở lên): gia đình đông người hoặc nhiều thế hệ.
- Căn sân vườn: gia đình muốn có thêm không gian ngoài trời ngay trong căn hộ.
Nếu bạn đang cân nhắc cụ thể giữa các căn, có thể đọc thêm kinh nghiệm chọn căn hộ an cư tại The Calla về tầng, hướng và tiện ích cho gia đình có con nhỏ.
Nhận mặt bằng chi tiết và danh sách căn phù hợp
Xem tổng quan dự án và hình ảnh tại trang The Calla Quy Nhơn. Nếu bạn muốn nhận layout chi tiết của nhóm căn đang quan tâm, hoặc danh sách căn đang chuyển nhượng phù hợp với nhu cầu và ngân sách, hãy để lại thông tin để đội ngũ Minh Dũng Land liên hệ hỗ trợ.