Căn hộ sân vườn The Calla Quy Nhơn là dòng sản phẩm tạo khác biệt của dự án: ngoài phần diện tích trong nhà, căn hộ có thêm một khoảng sân xanh nối với không gian sinh hoạt. Theo bộ layout dự án, toàn tòa có khoảng 49 căn loại này, tập trung ở tầng 3, tầng 4 và một số tầng điển hình. Bài viết này giúp bạn biết căn sân vườn nằm ở đâu, sân rộng khoảng bao nhiêu, khác gì căn thường và cần kiểm tra gì khi mua lại.
Căn hộ sân vườn The Calla nằm ở đâu?
Căn sân vườn ở The Calla chia thành ba nhóm vị trí rõ ràng:
| Vị trí | Số căn có sân (khoảng) | Loại căn | Diện tích sân (khoảng) |
|---|---|---|---|
| Tầng 3 | 13 căn | Chủ yếu 2PN–2WC, có căn 3PN | Phần lớn 13,5 m²; một số căn góc 25–76 m² |
| Tầng 4 | 12 căn | 2PN–1WC, 2PN–2WC, 3PN | Phần lớn 24–35 m²; căn góc 75–90 m² |
| Tầng 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28 | 3 căn mỗi tầng, khoảng 24 căn | 2PN–1WC | Khoảng 11 m² |
Như vậy, căn sân vườn không chỉ có một kiểu. Có căn sân nhỏ như một khoảng ban công xanh mở rộng, cũng có căn góc sân rộng gần bằng diện tích trong nhà.
Tầng 3: sân vườn quanh khu tiện ích
Tầng 3 có khoảng 13 căn và căn nào cũng có sân vườn. Phần lớn là căn 2PN–2WC với diện tích trong nhà khoảng 65–76 m² và sân khoảng 13,5 m². Ở các góc tòa nhà có một số căn sân rộng hơn hẳn, trong đó có căn 3PN với phần sân khoảng 49 m² và khoảng 76 m². Cùng tầng là phòng gym và phòng sinh hoạt chung của tòa nhà.
Mặt bằng tầng 3: các căn có sân vườn bao quanh khu gym và sinh hoạt chung
Tầng 4: sân vườn cạnh hồ bơi
Tầng 4 có khoảng 16 căn, trong đó khoảng 12 căn có sân vườn. Đây là tầng có hồ bơi và khu vui chơi trẻ em. Sân phổ biến khoảng 24–35 m², rộng hơn tầng 3. Hai căn góc có sân rộng, khoảng 75 m² với căn 3PN và gần 90 m² với một căn 2PN–2WC. Theo layout, căn gần 90 m² sân là căn có sân lớn nhất tòa nhà.
Một số mẫu căn tầng 4, gồm căn sân vườn 2PN và 3PN
Tầng điển hình: 3 căn có sân nhỏ
Ở các tầng 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25 và 28, mỗi tầng có 3 căn 2PN–1WC kèm sân vườn khoảng 11 m². So với căn cùng vị trí ở tầng không có sân, căn sân vườn có diện tích trong nhà nhỏ hơn một chút: khoảng 47,6 m² thông thủy so với khoảng 50,6 m², đổi lại có thêm khoảng sân xanh phía trước.
Căn 2PN–1WC có sân vườn (trái) và căn cùng vị trí không có sân (phải)
Căn sân vườn khác gì căn hộ thường?
- Thêm không gian ngoài trời: sân nối với phòng khách hoặc phòng ngủ, có thể trồng cây, đặt bàn ghế, làm chỗ cho trẻ chơi.
- Diện tích được ghi riêng: layout ghi diện tích sân tách khỏi diện tích thông thủy và tim tường của căn.
- Không gian trong nhà có thể khác: có căn sân vườn rộng trong nhà, cũng có căn nhỏ hơn căn thường cùng vị trí, nên cần xem cả hai con số.
- Vị trí tầng thấp: phần lớn căn sân vườn nằm ở tầng 3, 4, gần tiện ích chung. Điều này tiện cho sinh hoạt nhưng tầm nhìn và độ riêng tư khác các tầng cao.
Căn sân vườn phù hợp với ai?
- Gia đình có con nhỏ muốn có chỗ chơi ngoài trời ngay trong nhà.
- Người thích trồng cây, cần không gian thư giãn riêng.
- Gia đình nhiều thế hệ cần căn rộng, đặc biệt các căn góc ở tầng 3, 4.
- Người muốn sống ở tầng thấp, thuận tiện đi lại và gần hồ bơi, phòng gym.
Nếu bạn ưu tiên view cao, gió lớn hoặc sự yên tĩnh tuyệt đối, căn ở tầng cao có thể hợp hơn. Bạn có thể xem cơ cấu toàn bộ các loại căn trong bài mặt bằng và diện tích căn hộ The Calla.
Những điểm cần kiểm tra khi mua căn sân vườn chuyển nhượng
Căn sân vườn có thêm một số điểm cần xem kỹ so với căn thường:
- Phần sân được ghi nhận thế nào: đối chiếu diện tích sân và cách mô tả phần sân trên hợp đồng mua bán, phụ lục hoặc Giấy chứng nhận của chính căn đó; hỏi rõ quyền sử dụng phần sân theo hồ sơ.
- Quy định của tòa nhà: hỏi ban quản lý về nội quy sử dụng sân, việc trồng cây lớn, lắp mái che hay cải tạo.
- Chống thấm và thoát nước: xem sàn sân, rãnh thoát, chân tường và trần căn bên dưới có dấu thấm không, nhất là sau mùa mưa.
- Hạng mục đã cải tạo: nếu chủ cũ đã lát sàn, làm mái che, bồn cây, cần biết đã được phép chưa và có ảnh hưởng chống thấm không.
- Độ riêng tư và tiếng ồn: với căn tầng 3, 4, nên ghé vào giờ hồ bơi, phòng gym đông người để cảm nhận đúng.
- Chi phí liên quan: hỏi ban quản lý cách tính phí quản lý với căn có sân và chi phí chăm sóc cây hằng tháng.
Các bước kiểm tra người bán, nghĩa vụ tài chính và thủ tục đặt cọc có trong checklist mua căn hộ The Calla chuyển nhượng.
Nhận danh sách căn sân vườn đang chuyển nhượng
Căn sân vườn có số lượng ít và mỗi căn khác nhau về vị trí, diện tích sân. Xem tổng quan dự án tại trang The Calla Quy Nhơn. Nếu bạn muốn tìm căn sân vườn phù hợp, nhận layout chi tiết và cùng kiểm tra hồ sơ căn cụ thể, hãy để lại thông tin để đội ngũ Minh Dũng Land liên hệ hỗ trợ.