Phú Tài Residence là tòa căn hộ đã xây xong và có cư dân sinh sống, nên câu hỏi của người mua lúc này không còn là “bao giờ xây xong” mà là “hồ sơ dự án có đầy đủ không, căn mình mua đã có sổ hồng chưa”. Bài viết tổng hợp các văn bản chính của dự án theo từng giai đoạn, giải thích ngắn gọn ý nghĩa của từng giấy tờ và những điểm bạn nên tự kiểm tra trước khi mua lại một căn hộ tại đây.
Thông tin pháp lý tóm tắt
Tên dự án theo hồ sơ: Chung cư cao tầng hồ sinh thái đầm Đống Đa (Phu Tai Residence).
Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Bất động sản Phú Tài; công ty mẹ là Công ty Cổ phần Phú Tài.
Vị trí: khu quy hoạch dân cư hồ sinh thái Đống Đa, đường Lê Đức Thọ, phường Hải Cảng, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (từ 01/7/2025 thuộc phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai). Khu đất giáp đường Lưu Hữu Phước ở phía Bắc, Lê Đức Thọ ở phía Nam và Đặng Văn Ngữ ở phía Đông.
Quy mô theo giấy phép: 1 tòa 33 tầng nổi và 2 tầng hầm, 634 căn gồm 622 căn hộ ở và 12 căn hộ ở kết hợp thương mại (shophouse).
Đất: đất ở tại đô thị (xây dựng chung cư), thời hạn sử dụng lâu dài.
Hiện trạng pháp lý: công trình đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng từ tháng 01/2022; tháng 5/2022, cơ quan quản lý đất đai tỉnh xác nhận chủ đầu tư đủ điều kiện bán căn hộ để làm thủ tục cấp sổ hồng cho người mua.
Giai đoạn 1: Đất và chủ trương đầu tư
Phú Tài Residence được phát triển trên một phần dự án chung cư hồ sinh thái Đống Đa mà Công ty Bất động sản Phú Tài nhận chuyển nhượng theo Quyết định số 2335/QĐ-UBND ngày 12/7/2018 của UBND tỉnh Bình Định.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 018698 (số vào sổ CT06612) do Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Định cấp ngày 26/9/2018 cho chủ đầu tư: thửa đất số 282, tờ bản đồ số 10, diện tích 2.332 m², mục đích đất ở tại đô thị (xây dựng chung cư), thời hạn sử dụng lâu dài. Đây là phần đất xây dựng tòa nhà.
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3682/QĐ-UBND ngày 25/10/2018 và Quyết định số 4007/QĐ-UBND ngày 14/11/2018 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu chung cư cao tầng hồ sinh thái Đống Đa. Hai văn bản này được dẫn chiếu trong các quyết định và giấy phép phía sau.
Quyết định chấp thuận đầu tư số 1164/QĐ-UBND ngày 05/4/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định cho dự án “Nhà ở chung cư cao tầng hồ sinh thái đầm Đống Đa (Phu Tai Residence)”. Văn bản xác định khu đất dự án 5.830 m², trong đó đất xây dựng chung cư 2.332 m², đất cây xanh 1.250 m², đất sân bãi và đường nội bộ 2.248 m²; quy mô 2 tầng hầm, 33 tầng nổi, 634 căn; phương thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Điểm người mua nên hiểu đúng: con số 5.830 m² là diện tích toàn khu đất dự án (gồm cả cây xanh, sân bãi, đường nội bộ), còn 2.332 m² là thửa đất xây dựng tòa chung cư ghi trên giấy chứng nhận.
Giai đoạn 2: Thiết kế và giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng số 42/GPXD ngày 18/6/2019 do Sở Xây dựng Bình Định cấp cho công trình “Chung cư cao tầng Hồ sinh thái Đầm Đống Đa”, công trình dân dụng cấp I: 33 tầng nổi (không kể hầm, tầng kỹ thuật và mái), cao 115 m, mật độ xây dựng 40%, tổng diện tích sàn 62.452 m² (không kể hầm, sân thượng, tầng kỹ thuật và mái), 634 căn hộ.
Thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật số 303/HĐXD-QLTK ngày 27/5/2019 của Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng, được ghi trong giấy phép xây dựng.
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy số 830/TD-PCCC-P4 ngày 04/5/2019 của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH, cũng được liệt kê trong giấy phép.
Giấy phép xây dựng còn mô tả công năng từng tầng: tầng 1–2 bố trí căn hộ kết hợp thương mại, sảnh, phòng sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ; tầng 3 có 17 căn hộ cùng hồ bơi, phòng gym, cafe; tầng 4 đến tầng 32 là các tầng căn hộ (riêng tầng 18 có 2 gian lánh nạn).
Tòa nhà Phú Tài Residence đã hoàn thiện và đi vào sử dụng (ảnh: Minh Dũng Land).
Giai đoạn 3: Đủ điều kiện bán căn hộ hình thành trong tương lai (2020)
Ngày 10/3/2020, Sở Xây dựng Bình Định có Văn bản số 460/SXD-QLN&PTĐT xác nhận dự án đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Đây là mốc cho phép chủ đầu tư bán căn hộ khi tòa nhà còn đang xây. Văn bản cũng lưu ý tại thời điểm đó dự án chưa được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Với người mua hiện nay, văn bản này chủ yếu có giá trị tham khảo về lịch sử dự án, vì tòa nhà đã hoàn thành và chuyển sang giai đoạn cấp sổ.
Giai đoạn 4: Nghiệm thu đưa vào sử dụng (2022)
Ngày 13/01/2022, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) có Thông báo số 04/GĐ-GĐ1/HT chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư để đưa công trình vào sử dụng. Thông báo ghi nhận quy mô thực tế 33 tầng nổi, 2 tầng hầm, chiều cao 115 m và công năng các tầng như giấy phép.
Trước đó, kết quả nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy của công trình được Cục Cảnh sát PCCC và CNCH chấp thuận tại Văn bản số 2576/NT-PCCC&CNCH-P4 ngày 14/12/2021 (văn bản được dẫn chiếu trong thông báo nghiệm thu).
Đây là căn cứ quan trọng nhất cho người mua căn đã bàn giao: công trình đã qua kiểm tra nghiệm thu của cơ quan nhà nước trước khi cư dân vào ở.
Giai đoạn 5: Đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua (2022)
Ngày 25/5/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Định ra thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và điều kiện bán nhà ở tại dự án, sau buổi kiểm tra thực địa ngày 19/5/2022 cùng Sở Xây dựng, UBND TP. Quy Nhơn và UBND phường Hải Cảng. Một số nội dung chính:
Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất và xây dựng công trình đúng quy hoạch, giấy phép.
Tại thời điểm kiểm tra, dự án không có tranh chấp và Sở không nhận được văn bản về việc kê biên tài sản dự án.
Kết luận chủ đầu tư đủ điều kiện bán căn hộ tại dự án, làm cơ sở để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người mua; hồ sơ được chuyển Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục.
Chủ đầu tư đã thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2% giá trị căn hộ) và gửi vào tài khoản ngân hàng, sẽ bàn giao cho Ban quản trị khi Ban quản trị được thành lập theo quy định.
Sổ hồng căn hộ Phú Tài Residence ghi những gì?
Theo bản mẫu giấy chứng nhận cấp cho một căn hộ năm 2023 do chủ đầu tư cung cấp, sổ hồng căn hộ tại Phú Tài Residence thể hiện:
Thửa đất: thửa 282, tờ bản đồ số 10, diện tích 2.332 m², hình thức sử dụng chung, mục đích đất ở tại đô thị (xây dựng chung cư), thời hạn sử dụng lâu dài.
Nhà ở: căn hộ chung cư thuộc “Chung cư cao tầng hồ sinh thái đầm Đống Đa (Phu Tai Residence)”, ghi rõ số căn, tầng và diện tích sàn sử dụng của căn; hình thức sở hữu riêng.
Phần sở hữu chung ngoài căn hộ: theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư.
Nói cách khác, người mua có quyền sở hữu riêng đối với căn hộ và cùng sử dụng chung thửa đất xây dựng chung cư, với thời hạn sử dụng đất lâu dài. Khi xem một căn cụ thể, hãy đọc kỹ đúng cuốn sổ của căn đó thay vì chỉ dựa vào thông tin chung của dự án.
Mua lại căn hộ: những gì nên tự kiểm tra
Hồ sơ dự án đầy đủ là điều kiện cần, nhưng mỗi căn chuyển nhượng vẫn có tình trạng riêng. Trước khi đặt cọc, bạn nên:
Xem bản gốc sổ hồng của căn: tên chủ sở hữu, số căn, tầng, diện tích sàn sử dụng, và trang “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận”.
Hỏi rõ căn có đang thế chấp ngân hàng hay không; nếu có, cần thống nhất cách giải chấp trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
Trường hợp căn chưa ra sổ (nếu có), cần xem hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, chứng từ thanh toán và hỏi tiến độ cấp sổ trước khi giao dịch.
Kiểm tra công nợ phí quản lý, phí dịch vụ của căn với Ban quản lý tòa nhà.
Đối chiếu thông tin cá nhân của bên bán và các đồng sở hữu (nếu có) để đảm bảo đủ người ký.
Nếu bạn là người nước ngoài hoặc mua thông qua tổ chức, hãy liên hệ để được kiểm tra điều kiện riêng trước khi giao dịch.
Câu hỏi thường gặp
Phú Tài Residence đã có sổ hồng chưa?
Dự án đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Định xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho người mua từ năm 2022, và đã có căn hộ được cấp sổ hồng. Tình trạng sổ của từng căn cần kiểm tra trực tiếp trên giấy tờ của căn đó.
Đất của Phú Tài Residence là đất gì, thời hạn bao lâu?
Theo giấy chứng nhận, thửa đất xây dựng chung cư là đất ở tại đô thị (xây dựng chung cư), thời hạn sử dụng lâu dài. Căn hộ trên sổ ghi hình thức sở hữu riêng.
Ai là chủ đầu tư Phú Tài Residence?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Phú Tài, có công ty mẹ là Công ty Cổ phần Phú Tài.
Phú Tài Residence ở phường nào sau sắp xếp địa giới?
Giấy tờ dự án ghi phường Hải Cảng, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Từ ngày 01/7/2025, phường Hải Cảng được sắp xếp vào phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai.
Cần kiểm tra hồ sơ một căn cụ thể?
Đội ngũ Minh Dũng Land có thể cùng bạn đọc sổ hồng, đối chiếu thông tin căn và tình trạng giao dịch trước khi bạn đặt cọc, đồng thời gợi ý các căn Phú Tài Residence đang chuyển nhượng phù hợp nhu cầu. Xem thêm tổng quan, mặt bằng và căn đang rao bán tại trang dự án Phú Tài Residence Quy Nhơn, hoặc để lại thông tin để được tư vấn trực tiếp.