Phú Tài Residence đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống, vì vậy phần lớn căn hộ trên thị trường hiện nay là căn chuyển nhượng từ chủ sở hữu. Mua căn hộ đã bàn giao có lợi thế lớn: bạn được xem tận nơi căn mình sẽ ở, kiểm tra sổ hồng và có thể dọn vào sớm sau khi hoàn tất thủ tục. Đổi lại, mỗi căn có tình trạng riêng về giấy tờ, nội thất và chi phí. Dưới đây là 7 điều nên kiểm tra để chọn đúng căn và giao dịch an toàn.
Phú Tài Residence: thông tin nhanh trước khi đi xem căn
Vị trí: khu quy hoạch dân cư hồ sinh thái Đống Đa, giữa ba tuyến Lê Đức Thọ, Lưu Hữu Phước và Đặng Văn Ngữ, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai (giấy tờ cũ ghi phường Hải Cảng, TP. Quy Nhơn, Bình Định).
Quy mô: 1 tòa 33 tầng nổi, 2 tầng hầm; 622 căn hộ ở và 12 căn shophouse.
Loại căn: căn hộ 1, 2 và 3 phòng ngủ; theo hồ sơ chấp thuận đầu tư năm 2019, căn hộ ở có diện tích sử dụng khoảng 46–86 m².
Tiện ích trong tòa nhà: hồ bơi, phòng gym và cafe ở tầng 3; phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ ở khối đế; 2 tầng hầm để xe.
Pháp lý: công trình đã nghiệm thu đưa vào sử dụng năm 2022 và đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua.
Không gian phòng khách tại một căn hộ Phú Tài Residence; nội thất mỗi căn chuyển nhượng có thể khác nhau (ảnh: Minh Dũng Land).
1. Xem bản gốc sổ hồng của đúng căn đó
Đây là bước quan trọng nhất. Khi xem sổ, hãy đối chiếu:
Tên chủ sở hữu trùng với người bán (và đủ các đồng sở hữu, nếu có).
Số căn, tầng trên sổ trùng với căn bạn đang xem thực tế.
Diện tích sàn sử dụng ghi trên sổ.
Trang cuối “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận”: căn có từng chuyển nhượng, thế chấp hay xóa thế chấp hay không.
Sổ hồng tại Phú Tài Residence thể hiện căn hộ thuộc sở hữu riêng, thửa đất xây dựng chung cư là đất ở đô thị sử dụng chung, thời hạn sử dụng lâu dài. Chi tiết hồ sơ dự án, bạn có thể xem trong bài pháp lý Phú Tài Residence trên chuyên mục tin tức của Minh Dũng Land.
2. Đối chiếu diện tích và loại căn
Tin rao thường làm tròn diện tích (ví dụ “65 m²”, “86 m²”), trong khi sổ hồng ghi diện tích sàn sử dụng đến số thập phân. Hãy lấy con số trên sổ để so sánh giá giữa các căn. Cùng loại 2 phòng ngủ nhưng chênh vài mét vuông, vị trí góc hay giữa, số phòng vệ sinh khác nhau đều ảnh hưởng đến giá trị căn.
Theo giấy phép xây dựng, mỗi tầng căn hộ điển hình có 21 căn. Vì vậy, nên xem mặt bằng tầng để biết căn nằm ở góc hay giữa dãy, gần hay xa thang máy trước khi so sánh giá.
3. Chọn tầng, hướng và tầm nhìn
Căn hộ ở tại Phú Tài Residence bố trí từ tầng 3 (tầng có hồ bơi) đến tầng 32; tầng 1–2 là khối shophouse. Một vài điểm nên cân nhắc:
Tầng thấp và trung: đi lại thang máy nhanh, thuận tiện cho gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ.
Tầng cao: thoáng, tầm nhìn rộng hơn; tầm nhìn về phía hồ Đống Đa hay các hướng khác phụ thuộc vị trí căn.
Tầng 18 có 2 gian lánh nạn theo thiết kế, nên số căn ít hơn các tầng khác.
Hướng: nên đến xem căn vào ban ngày để cảm nhận nắng, gió và độ ồn thực tế, thay vì chỉ dựa vào mô tả trong tin rao.
4. Kiểm tra hiện trạng và nội thất bàn giao
Căn chuyển nhượng có thể là căn nội thất cơ bản hoặc đã được chủ cũ hoàn thiện đầy đủ. Bạn nên lập danh sách những đồ đạc được để lại (bếp, tủ, điều hòa, máy nước nóng…) và ghi vào hợp đồng. Khi đi xem, chú ý thêm vết thấm trần, tường khu vệ sinh và ban công, tình trạng cửa, khóa, thiết bị điện nước.
Hồ bơi tại tầng 3 tòa nhà, dành cho cư dân (ảnh: Minh Dũng Land).
5. Hỏi rõ phí quản lý, chỗ để xe và công nợ
Mức phí quản lý vận hành, phí gửi xe ô tô, xe máy dưới hầm có thể thay đổi theo thời điểm, nên hãy hỏi trực tiếp Ban quản lý tòa nhà để có con số hiện hành. Đồng thời, đề nghị người bán xác nhận căn không còn nợ phí dịch vụ, điện nước trước ngày bàn giao.
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2% giá trị căn hộ) đã được chủ đầu tư thu khi bán căn lần đầu, nên khi mua lại bạn chỉ cần kiểm tra chứng từ hoặc xác nhận việc chủ cũ đã đóng khoản này.
6. Nắm rõ tình trạng vay và thế chấp
Nhiều căn chuyển nhượng đang được thế chấp tại ngân hàng. Trường hợp này vẫn giao dịch được, nhưng cần thống nhất trước cách giải chấp: ai thanh toán khoản vay, giải ngân vào thời điểm nào và ngân hàng trả sổ ra sao. Nếu bạn cũng cần vay để mua, nên làm việc sớm với ngân hàng để biết hạn mức được duyệt theo kết quả thẩm định căn hộ, tránh bị động khi đã đặt cọc.
7. Các bước giao dịch từ đặt cọc đến sang tên
Đặt cọc: lập hợp đồng đặt cọc ghi rõ thông tin căn, giá, số tiền cọc, thời hạn ký hợp đồng chính thức, đồ nội thất để lại và trách nhiệm nếu một bên không thực hiện.
Ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng: hai bên mang theo sổ hồng bản gốc, giấy tờ tùy thân và giấy tờ liên quan đến tình trạng hôn nhân, đồng sở hữu.
Kê khai và nộp thuế, lệ phí: gồm thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định tại thời điểm giao dịch. Hai bên nên thỏa thuận rõ ai chịu khoản nào ngay từ hợp đồng đặt cọc.
Đăng ký biến động (sang tên sổ): nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật tên người mua trên giấy chứng nhận.
Bàn giao căn hộ: kiểm tra lại hiện trạng, chốt chỉ số điện nước, nhận chìa khóa, thẻ thang máy, thẻ xe và cập nhật thông tin cư dân với Ban quản lý.
Thời gian và chi phí cụ thể khác nhau tùy từng căn và cách hai bên thỏa thuận. Minh Dũng Land có thể ước tính các khoản thuế, phí cho căn bạn quan tâm trước khi bạn quyết định.
Căn hộ Phú Tài Residence phù hợp với ai?
Gia đình cần chỗ ở sớm: căn đã hoàn thiện, xem được thực tế và có sổ hồng, không phải chờ xây dựng.
Người làm việc, kinh doanh ở khu trung tâm Quy Nhơn: tòa nhà nằm trong khu dân cư hồ Đống Đa, đi lại vào trung tâm thuận tiện.
Người mua để cho thuê: có thể cân nhắc căn 1–2 phòng ngủ có nội thất; nên tham khảo mặt bằng giá thuê thực tế trong tòa nhà trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Mua căn hộ Phú Tài Residence bây giờ mua từ ai?
Tòa nhà đã bàn giao nên nguồn căn chủ yếu là căn chuyển nhượng từ chủ sở hữu. Bạn nên làm việc qua đơn vị môi giới có kiểm tra giấy tờ, hoặc trực tiếp với chủ nhà kèm kiểm tra sổ hồng bản gốc.
Căn hộ Phú Tài Residence có những loại nào?
Dự án có căn hộ 1, 2, 3 phòng ngủ và 12 căn shophouse ở khối đế. Căn hộ ở có diện tích sử dụng khoảng 46–86 m² theo hồ sơ chấp thuận đầu tư.
Mua căn đã có sổ hồng cần chuẩn bị gì?
Chuẩn bị giấy tờ tùy thân, giấy tờ về tình trạng hôn nhân và nguồn tiền thanh toán; nếu vay ngân hàng, nên làm hồ sơ vay song song ngay sau khi đặt cọc.
Tìm căn Phú Tài Residence phù hợp cùng Minh Dũng Land
Minh Dũng Land đang cập nhật các căn Phú Tài Residence chuyển nhượng theo từng loại 1PN, 2PN, 3PN, hỗ trợ dẫn xem căn thực tế, kiểm tra sổ hồng và đồng hành thủ tục đến khi sang tên. Xem tổng quan, mặt bằng và các căn đang rao bán tại trang dự án Phú Tài Residence Quy Nhơn, hoặc để lại thông tin để được tư vấn căn phù hợp với nhu cầu và ngân sách.