Phú Tài Residence có ba dòng căn hộ chính là 1, 2 và 3 phòng ngủ, cùng 12 căn shophouse ở khối đế. Vì tòa nhà đã bàn giao, người mua hiện nay chủ yếu chọn căn chuyển nhượng, nên hiểu mặt bằng tầng và diện tích từng loại căn sẽ giúp bạn so sánh giá chính xác hơn và chọn đúng căn hợp nhu cầu. Bài viết tổng hợp mặt bằng theo catalogue của chủ đầu tư, kèm cách đọc diện tích và gợi ý chọn căn.
Tòa nhà được bố trí như thế nào?
Tầng 1–2: khối căn hộ kết hợp thương mại (shophouse), sảnh, phòng sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ.
Tầng 3: 17 căn hộ cùng hồ bơi, phòng gym và quán cà phê cho cư dân.
Tầng 4–17 và 19–32: các tầng căn hộ điển hình, mỗi tầng 21 căn.
Tầng 18: 17 căn hộ và 2 gian lánh nạn theo thiết kế.
Tổng cộng tòa nhà có 622 căn hộ ở và 12 căn shophouse, với 2 tầng hầm để xe.
Mặt bằng tầng điển hình (tầng 4–17, 19–32) theo catalogue của chủ đầu tư (ảnh: Minh Dũng Land).
Đọc đúng hai con số diện tích
Trên mặt bằng, mỗi căn được ghi hai con số, ví dụ “64,75 m² / 72,13 m²”:
Con số nhỏ là diện tích thông thủy – phần diện tích bạn thực sự sử dụng bên trong căn, cũng là loại diện tích được ghi trên sổ hồng (“diện tích sàn sử dụng”).
Con số lớn là diện tích tim tường – tính đến tim tường bao và tường ngăn giữa các căn, nên luôn lớn hơn.
Khi so sánh giá giữa các căn chuyển nhượng, hãy quy về cùng một loại diện tích, tốt nhất là diện tích thông thủy ghi trên sổ, vì hai cách tính chênh nhau khoảng 6–10 m² tùy loại căn.
Diện tích các loại căn hộ trên tầng điển hình
Theo catalogue, mỗi tầng điển hình có 2 căn 1 phòng ngủ, 5 căn 3 phòng ngủ, phần lớn còn lại là căn 2 phòng ngủ:
Loại căn | Mã căn trên tầng | Thông thủy | Tim tường |
|---|---|---|---|
1 phòng ngủ | 14 | 46,22 m² | 51,87 m² |
1 phòng ngủ | 15 | 45,95 m² | 52,36 m² |
2 phòng ngủ | 04, 07, 08, 09, 10, 13, 19, 20 | 64,75 m² | 72,13 m² |
2 phòng ngủ | 05, 12 | 65,02 m² | 72,62 m² |
2 phòng ngủ | 01, 18, 21 | 65,46 m² | 72,62 m² |
3 phòng ngủ | 02, 06, 11, 16 | 86,17 m² | 95,85 m² |
3 phòng ngủ | 03 | 86,22 m² | 96,07 m² |
Căn 17 trên tầng điển hình có diện tích 65,46 m² thông thủy / 72,62 m² tim tường. Diện tích trên catalogue là số liệu thiết kế; diện tích chính xác của từng căn cần đối chiếu sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán của căn đó.
Căn hộ 1 phòng ngủ: gọn, dễ ở, dễ cho thuê
Căn 1 phòng ngủ có diện tích thông thủy khoảng 46 m². Theo catalogue, không gian gồm phòng khách liền bếp và bàn ăn (khoảng 26,85 m² tim tường), phòng ngủ khoảng 15,51 m², lô gia khoảng 4,9 m² và 1 phòng vệ sinh. Phòng khách mở ra lô gia giúp căn thoáng dù diện tích vừa phải.
Phù hợp với: người độc thân, cặp vợ chồng trẻ, người cần căn hộ thứ hai ở trung tâm Quy Nhơn, hoặc người mua để cho thuê với nhu cầu khách thuê nhỏ.
Bản vẽ và diện tích căn hộ 1 phòng ngủ theo tài liệu dự án (ảnh: Minh Dũng Land).
Căn hộ 2 phòng ngủ: dòng căn phổ biến nhất
Căn 2 phòng ngủ chiếm phần lớn mỗi tầng, với diện tích thông thủy khoảng 64,75–65,46 m². Theo catalogue, căn gồm phòng khách liền bếp và bàn ăn (khoảng 28,80 m² tim tường), phòng ngủ 1 khoảng 16 m², phòng ngủ 2 khoảng 11,31 m², 2 phòng vệ sinh, lô gia và sân phơi riêng.
Điểm cộng của thiết kế là tách lô gia phòng khách với sân phơi, giúp khu sinh hoạt gọn gàng hơn. Hai phòng vệ sinh cũng thuận tiện cho gia đình có con nhỏ hoặc có người lớn tuổi ở cùng.
Phù hợp với: gia đình 3–4 người, người mua ở lâu dài, hoặc nhà đầu tư cho thuê gia đình, chuyên gia làm việc tại Quy Nhơn.
Bản vẽ và diện tích căn hộ 2 phòng ngủ theo tài liệu dự án (ảnh: Minh Dũng Land).
Căn hộ 3 phòng ngủ: rộng nhất trong các dòng căn
Căn 3 phòng ngủ có diện tích thông thủy khoảng 86,2 m², mỗi tầng điển hình có 5 căn. Theo catalogue, căn gồm phòng khách liền bếp và bàn ăn khoảng 32,85 m² (tim tường), 3 phòng ngủ lần lượt khoảng 18,72 m², 11,31 m² và 15,18 m², 2 phòng vệ sinh, lô gia và sân phơi.
Phù hợp với: gia đình nhiều thế hệ, gia đình có 2 con, hoặc người cần thêm một phòng làm việc tại nhà.
Bản vẽ và diện tích căn hộ 3 phòng ngủ theo tài liệu dự án (ảnh: Minh Dũng Land).
Căn ở tầng 3: gần tiện ích nhất
Tầng 3 có 17 căn hộ (2 căn 1 phòng ngủ, 10 căn 2 phòng ngủ, 5 căn 3 phòng ngủ theo catalogue), bố trí quanh hồ bơi, phòng gym và quán cà phê của tòa nhà. Đây là lựa chọn thuận tiện nếu gia đình thường xuyên dùng hồ bơi. Nếu ưu tiên sự yên tĩnh hoặc tầm nhìn xa, bạn có thể cân nhắc các tầng cao hơn.
Gợi ý chọn căn phù hợp
Bắt đầu từ nhu cầu ở: số người trong gia đình, có cần phòng làm việc hay phòng cho ông bà không.
So sánh bằng diện tích thông thủy: cùng loại 2 phòng ngủ, căn 65,46 m² và căn 64,75 m² chênh nhau không nhiều, nhưng vị trí căn trên tầng có thể tạo khác biệt lớn hơn.
Xem vị trí căn trên mặt bằng: theo mặt bằng, dãy căn 06–11 nằm phía đường Lê Đức Thọ, các căn 03–05 phía đường Đặng Văn Ngữ, các căn 12–15 ở phía có ghi chú hồ sinh thái Đống Đa. Hướng nắng, gió và tầm nhìn thực tế nên kiểm tra trực tiếp tại căn.
Chọn tầng: tầng thấp và trung tiện di chuyển; tầng cao thoáng hơn. Tầng 18 có gian lánh nạn nên ít căn hơn.
Kiểm tra giấy tờ của đúng căn: sổ hồng, tình trạng thế chấp và chi phí giao dịch. Xem thêm 7 điều nên kiểm tra khi mua căn hộ Phú Tài Residence và hồ sơ pháp lý, sổ hồng của dự án.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ Phú Tài Residence rộng bao nhiêu mét vuông?
Theo catalogue, căn 1 phòng ngủ khoảng 46 m², căn 2 phòng ngủ khoảng 64,75–65,46 m² và căn 3 phòng ngủ khoảng 86,2 m² (diện tích thông thủy). Diện tích tim tường tương ứng khoảng 52 m², 72 m² và 96 m².
Mỗi tầng Phú Tài Residence có bao nhiêu căn?
Các tầng điển hình 4–17 và 19–32 có 21 căn mỗi tầng; tầng 3 và tầng 18 có 17 căn.
Căn 2 phòng ngủ có mấy phòng vệ sinh?
Theo thiết kế trong catalogue, căn 2 phòng ngủ có 2 phòng vệ sinh, kèm lô gia và sân phơi riêng.
Diện tích trên sổ hồng là thông thủy hay tim tường?
Sổ hồng căn hộ ghi diện tích sàn sử dụng, tương ứng với diện tích thông thủy.
Cần tư vấn chọn căn Phú Tài Residence?
Đội ngũ Minh Dũng Land có thể gửi bạn mặt bằng chi tiết, lọc các căn 1PN, 2PN, 3PN đang chuyển nhượng theo tầng, vị trí và ngân sách, đồng thời dẫn xem căn thực tế. Xem tổng quan dự án và căn đang rao bán tại trang dự án Phú Tài Residence Quy Nhơn, hoặc để lại thông tin để được tư vấn trực tiếp.