Khi xem bảng hàng TMS Quy Nhơn, bạn sẽ gặp những mã căn như 1607, 5A25 hay 1809 - Góc. Trên mặt bằng tầng lại là những ký hiệu B15, C21, D09 kèm diện tích thông thủy. Nếu không biết cách đọc, rất dễ nhầm căn, nhầm tầng hoặc so sánh sai diện tích. Bài viết này hướng dẫn cách đọc mặt bằng và mã căn TMS Quy Nhơn: hiểu ký hiệu dãy, số tầng có chữ "A", sự khác nhau giữa các nhóm tầng và cách đối chiếu bảng hàng với bản vẽ.
Mặt bằng TMS Quy Nhơn được chia thành những nhóm tầng nào?
Khối căn hộ của TMS Quy Nhơn nằm từ tầng 4 đến tầng 30. Tài liệu bán hàng của dự án chia mặt bằng thành 6 nhóm, mỗi nhóm có một bản vẽ riêng:
Nhóm mặt bằng | Ghi chú khi đọc |
|---|---|
Tầng 5A | Phía dãy C có hình dạng khác tầng điển hình |
Tầng 5 – 12A | Nhóm tầng thấp |
Tầng 15A | Bản vẽ riêng cho tầng 15A |
Tầng 15 – 26 và 29 – 30 | Mặt bằng tầng điển hình, 28 căn mỗi tầng |
Tầng 27 | Căn góc dãy D được bố trí lớn hơn hẳn |
Tầng 28 | Bố trí riêng, căn góc khoảng 65–67 m² |
Theo bộ mặt bằng tầng trong tài liệu bán hàng dự án (bản vẽ có ghi "Bản vẽ xác nhận chuyển cho khối kinh doanh"). Mặt bằng chỉ mang tính tham khảo; vị trí và diện tích chính xác của từng căn cần đối chiếu theo hợp đồng.
Bạn có thể xem toàn bộ các bản vẽ này trong mục mặt bằng của trang dự án TMS Quy Nhơn.
Đọc ký hiệu dãy B, C, D trên mặt bằng
Tòa tháp có mặt bằng gần hình chữ nhật, lõi thang ở giữa và căn hộ bao quanh. Trên bản vẽ tầng điển hình, căn hộ được đặt tên theo ba dãy:
Dãy B: hai cạnh dài của tòa nhà, gồm các căn B10–B18 ở một phía và B25–B31 ở phía đối diện.
Dãy C: một cạnh ngắn, từ C19 đến C24.
Dãy D: cạnh ngắn còn lại, từ D01 đến D09.
Mỗi ô căn trên bản vẽ ghi ký hiệu căn và diện tích thông thủy ngay bên cạnh. Căn ở bốn góc tòa nhà (C19, C24, D09, D01) là các căn góc.
Phần dãy D cắt từ mặt bằng tham khảo tầng 15–26 và 29–30 (tài liệu bán hàng dự án): mỗi căn ghi ký hiệu (D01–D09) và diện tích thông thủy.
Cách đọc mã căn trong bảng hàng và hợp đồng
Mã căn TMS Quy Nhơn thường được ghép từ số tầng và số thứ tự căn trên mặt bằng. Danh mục nội thất của chủ đầu tư ghi mã đầy đủ kèm cả chữ cái dãy, ví dụ:
Mã căn | Cách đọc |
|---|---|
B2825 | Dãy B, tầng 28, căn số 25 |
B8A25 | Dãy B, tầng 8A, căn số 25 |
C2723 | Dãy C, tầng 27, căn số 23 |
Bảng hàng trên website Minh Dũng Land ghi mã ngắn gọn hơn, chỉ gồm tầng và số căn:
1607: tầng 16, căn số 07.
5A25: tầng 5A, căn số 25.
1809 - Góc: tầng 18, căn số 09. Trên mặt bằng tầng điển hình, vị trí 09 là góc dãy D, khớp với ghi chú "Góc" trong bảng hàng.
Khi nhận mã căn, hãy tách số tầng và số căn, mở đúng mặt bằng của nhóm tầng đó, rồi tìm ô căn có cùng số thứ tự để biết căn nằm ở dãy nào và nhìn ra phía nào của tòa nhà.
Lưu ý các tầng có chữ "A"
Cách đánh số tầng của TMS Quy Nhơn có các tầng mang chữ "A" như 5A, 8A, 12A và 15A. Vì vậy:
Tầng 5A khác tầng 5, tầng 15A khác tầng 15. Hai căn cùng số căn nhưng khác "A" là hai căn khác nhau.
Số tầng ghi trong mã căn có thể không trùng với cách bạn đếm tầng theo thứ tự thông thường. Hãy đối chiếu số tầng trên bảng hàng với số tầng hiển thị trong thang máy khi đi xem căn.
Diện tích thông thủy và diện tích trong bảng hàng
Diện tích ghi trên mặt bằng tầng là diện tích thông thủy, tức phần diện tích sử dụng tính theo mép trong của tường. Một số tài liệu và bảng hàng có thể ghi diện tích theo cách tính khác, ví dụ tính đến tim tường, nên con số thường lớn hơn một chút.
Ví dụ, căn D07 trên mặt bằng tầng điển hình ghi khoảng 46,5 m² thông thủy. Trong bảng hàng Minh Dũng Land ngày 24/10/2026, các căn số 07 ở tầng 16 và tầng 26 ghi 47 m². Khi so sánh giá theo m² giữa các căn, hãy chắc rằng bạn đang so cùng một loại diện tích, và kiểm tra loại diện tích ghi trong hợp đồng mua bán.
Những điểm khác biệt giữa các nhóm tầng
Tầng 5A
Phía dãy C của tầng 5A có hình dạng khác so với tầng điển hình: các góc ở phía này không bo tròn như các tầng phía trên.
Mặt bằng tham khảo nhóm tầng 5–12A (tài liệu bán hàng dự án). Mỗi nhóm tầng có bản vẽ riêng; hãy mở đúng bản vẽ của tầng chứa căn bạn quan tâm.
Tầng 27 và tầng 28
Đây là hai tầng có bố trí riêng, khác tầng điển hình:
Tầng 27: hai căn góc dãy D (D09, D01) được bố trí lớn hơn hẳn các tầng khác. Bản vẽ tầng 27 ghi diện tích thông thủy của căn D09 hơn 110 m².
Tầng 28: căn góc dãy D khoảng 67 m² và căn góc dãy C khoảng 65 m² thông thủy, lớn hơn căn góc dãy C ở tầng điển hình (khoảng 56,7 m²).
Mặt bằng tham khảo tầng 27 (tài liệu bán hàng dự án): hai căn góc dãy D có diện tích lớn hơn hẳn so với tầng điển hình.
Nếu bạn quan tâm căn góc, xem thêm phân tích căn góc TMS Quy Nhơn.
4 bước đối chiếu một căn từ bảng hàng sang mặt bằng
Tách mã căn: xác định số tầng (kể cả chữ "A") và số thứ tự căn.
Chọn đúng bản vẽ: mở mặt bằng của nhóm tầng chứa căn đó.
Tìm vị trí căn: xác định căn thuộc dãy B, C hay D, nằm giữa dãy hay ở góc, nhìn ra mặt nào của tòa nhà.
Đối chiếu số liệu: so diện tích, số phòng ngủ, hướng trên bảng hàng với bản vẽ và hợp đồng, đánh dấu những điểm chưa khớp để hỏi lại.
Sau khi xác định vị trí căn, bạn có thể đánh giá tầm nhìn theo hướng dẫn kiểm tra view biển TMS Quy Nhơn.
Câu hỏi thường gặp
Mã căn 1607 ở TMS Quy Nhơn nghĩa là gì?
Theo cách ghi của bảng hàng, 1607 là căn số 07 ở tầng 16. Để biết căn nằm ở vị trí nào, hãy tìm ô căn số 07 trên mặt bằng của nhóm tầng chứa tầng 16.
TMS Quy Nhơn có bao nhiêu nhóm mặt bằng tầng?
Tài liệu bán hàng có 6 bản vẽ: tầng 5A, tầng 5–12A, tầng 15A, tầng 15–26 và 29–30, tầng 27 và tầng 28.
Vì sao diện tích trong bảng hàng khác diện tích trên mặt bằng?
Mặt bằng ghi diện tích thông thủy. Bảng hàng có thể ghi theo cách tính khác nên con số thường nhỉnh hơn. Hãy kiểm tra loại diện tích ghi trong hợp đồng của căn.
Tầng 5A có phải tầng 5 không?
Không. Tầng 5A là một tầng riêng trong cách đánh số của tòa nhà, có bản vẽ mặt bằng riêng.
Xem mặt bằng và chọn căn cùng Minh Dũng Land
Danh sách căn đang chào kèm mã căn, tầng, hướng cửa và diện tích được cập nhật tại bảng hàng TMS Luxury Quy Nhơn. Nếu bạn cần đối chiếu một mã căn cụ thể với mặt bằng, hãy đăng ký tư vấn qua form trên trang dự án TMS Quy Nhơn hoặc Zalo OA Minh Dũng Land.