Mua căn hộ hình thành trong tương lai, người mua thường đặt ra hai câu hỏi: nếu mình lỡ chậm đóng tiền một đợt thì sao, và nếu căn hộ được bàn giao muộn hơn hợp đồng thì quyền lợi của mình được bảo vệ thế nào? Câu trả lời nằm trong điều khoản về trách nhiệm của các bên và xử lý vi phạm hợp đồng. Bài viết này giải thích bằng ngôn ngữ đời thường các quy định về chậm bàn giao Simona Heights và chậm thanh toán, theo hợp đồng mua bán mẫu của chủ đầu tư.
Simona Heights là dự án Simona Heights Quy Nhơn tại 145A Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. Người mua ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, theo mẫu đã đăng ký với cơ quan quản lý. Các con số dưới đây lấy theo hợp đồng mẫu; hợp đồng thực tế của từng căn mới là căn cứ cuối cùng.
Vì sao nên đọc kỹ điều khoản trách nhiệm trước khi ký?
Phần lớn người mua chú ý đến giá, diện tích và tiến độ thanh toán, nhưng ít khi đọc kỹ phần xử lý vi phạm. Đây lại là phần cho biết điều gì xảy ra khi một bên không làm đúng cam kết. Hiểu trước giúp bạn chủ động sắp xếp tài chính và biết mình có những lựa chọn nào nếu tình huống phát sinh.
Các bước ký hợp đồng, thanh toán và nhận nhà được trình bày trong bài hướng dẫn thủ tục mua căn hộ Simona Heights. Bài viết này chỉ tập trung vào trách nhiệm khi chậm thanh toán, chậm bàn giao.
Nếu người mua chậm thanh toán
Khoản tiền phạt chậm thanh toán
Theo hợp đồng mẫu, nếu quá 10 ngày làm việc kể từ ngày đến hạn mà người mua chưa thanh toán đợt tiền mua căn hộ, người mua phải trả khoản phạt chậm thanh toán 0,05% cho mỗi ngày chậm, tính trên số tiền chậm trả, từ ngày đến hạn đến ngày thực trả. Quy định này áp dụng cả với kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
Khi tổng thời gian chậm vượt 60 ngày
Nếu tổng thời gian chậm thanh toán của tất cả các đợt vượt quá 60 ngày, chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và bán căn hộ cho khách hàng khác. Khi đó, chủ đầu tư hoàn lại số tiền người mua đã thanh toán (không tính lãi) sau khi khấu trừ các khoản như tiền chậm trả, chi phí quà tặng, hỗ trợ lãi vay, chi phí môi giới (nếu có) và khoản phạt vi phạm bằng 8% giá bán căn hộ chưa gồm VAT. Trường hợp hai bên không thống nhất được tổng mức khấu trừ, hợp đồng mẫu ấn định mức 30% giá bán chưa gồm VAT.
Lời khuyên đơn giản: hãy lập kế hoạch tài chính bám theo lịch thanh toán trong hợp đồng, và nếu vay ngân hàng, nên chuẩn bị hồ sơ sớm để giải ngân đúng hạn.
Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ
Mốc tính chậm bàn giao
Hợp đồng ghi thời hạn bàn giao dự kiến, kèm một khoảng thời gian được phép sớm hoặc muộn do các bên thỏa thuận khi ký. Nếu người mua đã thanh toán đúng tiến độ mà quá 10 ngày làm việc kể từ ngày cuối cùng phải bàn giao, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao, thì được xem là chậm bàn giao.
Người mua có hai lựa chọn
Khi chủ đầu tư chậm bàn giao, người mua có quyền chọn một trong hai hướng:
Tiếp tục hợp đồng: hai bên thỏa thuận thời điểm bàn giao mới, chủ đầu tư trả cho người mua khoản tiền phạt chậm bàn giao theo mức ghi trong hợp đồng (hợp đồng mẫu nêu 0,05%), tính trên tổng số tiền người mua đã thanh toán, trong khoảng thời gian chậm. Khoản này được cấn trừ vào đợt thanh toán cuối cùng.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng: chủ đầu tư hoàn trả toàn bộ số tiền người mua đã thanh toán, tiền lãi theo hợp đồng và khoản phạt vi phạm bằng 8% giá bán căn hộ chưa gồm VAT. Việc hoàn tiền thực hiện theo biên bản thanh lý hợp đồng.
Đề xuất thời hạn bàn giao mới
Trong vòng 15 ngày trước khi hết thời hạn bàn giao, chủ đầu tư gửi người mua văn bản đề xuất thời hạn mới. Nếu người mua không gửi thông báo chấm dứt hợp đồng trong vòng 15 ngày kể từ khi phát sinh quyền này, hợp đồng mẫu xem như người mua đồng ý tiếp tục hợp đồng theo thời hạn mới, và người mua vẫn được hưởng khoản tiền lãi chậm bàn giao. Vì vậy, hãy đọc kỹ và phản hồi đúng hạn mọi văn bản chủ đầu tư gửi.
Nếu người mua từ chối nhận bàn giao
Theo hợp đồng mẫu, nếu sau 30 ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao theo thông báo mà người mua từ chối nhận nhà không có lý do chính đáng, chủ đầu tư có quyền bán căn hộ cho người khác và hoàn lại tiền sau khi khấu trừ các khoản tương tự trường hợp chậm thanh toán. Những gì bạn nên kiểm tra khi nhận nhà có trong bài viết về tiêu chuẩn bàn giao Simona Heights.
Sự kiện bất khả kháng được hiểu thế nào?
Hợp đồng mẫu liệt kê các trường hợp được xem là bất khả kháng, như chiến tranh, thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn, thay đổi chính sách pháp luật, sự chậm trễ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc việc phải thực hiện quyết định của cơ quan có thẩm quyền mà không do lỗi của các bên. Khó khăn tài chính đơn thuần không được xem là bất khả kháng.
Khi xảy ra bất khả kháng, bên bị ảnh hưởng phải thông báo bằng văn bản kèm giấy tờ chứng minh, nghĩa vụ của các bên tạm dừng trong thời gian đó. Nếu sự kiện kéo dài quá 180 ngày mà không khắc phục được và hai bên không có thỏa thuận khác, một trong hai bên có quyền chấm dứt hợp đồng mà không bị xem là vi phạm.
Nếu một bên tự ý chấm dứt hợp đồng trái quy định
Hợp đồng mẫu đặt mức phạt bằng 30% giá bán căn hộ chưa gồm VAT cho bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định, dù là chủ đầu tư hay người mua. Với chủ đầu tư, nếu chậm hoàn tiền quá 60 ngày làm việc còn phải chịu thêm mức phạt 1,5%/tháng trên số tiền người mua đã thanh toán.
Người mua nên lưu ý gì?
Đọc kỹ điều khoản về thời hạn bàn giao và khoảng thời gian được phép chậm ghi trong hợp đồng của căn mình.
Lưu giữ đầy đủ chứng từ thanh toán và mọi văn bản, thông báo nhận được từ chủ đầu tư.
Phản hồi văn bản trong thời hạn quy định, đặc biệt là đề xuất thời hạn bàn giao mới.
Với các tình huống phức tạp, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc người có chuyên môn pháp lý.
Câu hỏi thường gặp về chậm bàn giao Simona Heights
Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao, người mua được bồi thường thế nào?
Theo hợp đồng mẫu, người mua có thể tiếp tục hợp đồng và nhận khoản tiền phạt chậm bàn giao tính trên số tiền đã thanh toán, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và nhận lại toàn bộ tiền đã trả, tiền lãi cùng khoản phạt 8% giá bán chưa gồm VAT.
Chậm thanh toán một đợt có bị chấm dứt hợp đồng ngay không?
Không. Người mua chịu phạt 0,05% mỗi ngày trên số tiền chậm trả nếu quá 10 ngày làm việc. Chủ đầu tư chỉ có quyền đơn phương chấm dứt khi tổng thời gian chậm của các đợt vượt quá 60 ngày.
Khó khăn tài chính có được tính là bất khả kháng không?
Không. Hợp đồng mẫu nêu rõ khó khăn tài chính đơn thuần không được xem là sự kiện bất khả kháng.
Thời hạn bàn giao cụ thể ghi ở đâu?
Thời hạn bàn giao được ghi cụ thể trong hợp đồng mua bán của từng căn. Bạn nên đọc kỹ và hỏi rõ trước khi ký.
Nhận tư vấn trước khi ký hợp đồng
Muốn cùng đọc kỹ các điều khoản trước khi ký hợp đồng mua căn hộ Simona Heights? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website để được tư vấn chi tiết.