Bạn đã đi xem dự án vài lần, đã so sánh mấy căn và gần như chọn xong căn hộ ưng ý. Đến lúc này, câu hỏi trong đầu thường đổi khác: tiếp theo mình phải làm gì, ký với ai, trả tiền ra sao, bao giờ được nhận nhà? Bài viết này đi cùng bạn qua từng chặng của thủ tục mua căn hộ Simona Heights, để mỗi bước đều rõ ràng trước khi bạn đặt bút ký.
Simona Heights nằm tại 145A Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. Nếu bạn cần xem lại tổng quan trước khi đi vào thủ tục, có thể ghé trang dự án Simona Heights Quy Nhơn.
Thủ tục mua căn hộ Simona Heights gồm những bước nào?
Nhìn tổng thể, hành trình của một người mua thường đi qua sáu chặng:
Chọn căn và kiểm tra thông tin.
Đặt cọc để giữ căn.
Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Thanh toán theo tiến độ trong hợp đồng.
Nhận bàn giao căn hộ.
Bảo hành và nhận giấy chứng nhận.
Mỗi chặng đều có vài điều đáng để bạn đọc kỹ, và phần dưới đây đi lần lượt theo đúng thứ tự đó.
Trước khi đặt cọc: chọn đúng căn và kiểm tra thông tin
Chọn căn theo nhu cầu sống
Trước khi đặt cọc, hãy xem kỹ bản vẽ của chính căn bạn chọn: căn nằm ở đâu trong tầng, có bao nhiêu phòng ngủ, diện tích thông thủy là bao nhiêu. Nếu bạn còn phân vân giữa các loại căn, bài viết về mặt bằng Simona Heights sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn.
Kiểm tra pháp lý của dự án và của chính căn bạn chọn
Simona Heights là dự án đã được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dù vậy, điều bạn nên làm trước khi xuống tiền là kiểm tra tình trạng pháp lý của chính căn hộ mình chọn tại thời điểm giao dịch. Nếu muốn hiểu kỹ hơn về giấy tờ của dự án, bạn có thể đọc bài về pháp lý Simona Heights.
Đặt cọc: giữ căn và hẹn ngày ký hợp đồng
Đặt cọc là bước giúp bạn giữ căn đã chọn trong lúc chuẩn bị ký hợp đồng mua bán. Mức đặt cọc và thời hạn ký hợp đồng được áp dụng theo chính sách bán hàng tại thời điểm bạn giao dịch, vì vậy hãy hỏi rõ hai điều này ngay từ đầu.
Khi cầm văn bản đặt cọc trên tay, đừng vội ký ngay. Hãy đọc chậm một lượt để chắc rằng căn hộ ghi trong đó đúng là căn bạn đã chọn, hiểu rõ khoản cọc sẽ được xử lý ra sao khi ký hợp đồng, và ghi nhớ hạn ký để chủ động sắp xếp. Vài phút đọc kỹ lúc này sẽ giúp những bước sau suôn sẻ hơn nhiều.
Ký hợp đồng mua bán: những điều nên đọc kỹ
Bạn ký trực tiếp với chủ đầu tư, theo mẫu đã đăng ký
Hợp đồng mua bán căn hộ được ký trực tiếp giữa bạn và chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phú Mỹ – Quy Nhơn. Hợp đồng theo mẫu đã đăng ký với cơ quan quản lý, nên bạn không phải lo mỗi người một kiểu hợp đồng. Điều bạn thật sự cần tập trung là những gì gắn với căn của riêng mình: thông tin căn hộ, giá bán, tiến độ thanh toán và thời hạn bàn giao.
Giá bán được tính thế nào
Giá bán căn hộ được tính bằng đơn giá nhân với diện tích thông thủy, tức phần diện tích bạn thực sự sử dụng bên trong căn. Giá này đã gồm giá trị quyền sử dụng đất và thuế giá trị gia tăng, nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, khoản này bằng 2% giá bán trước thuế. Khi lập kế hoạch tài chính, bạn nên cộng sẵn khoản 2% này để không bị bất ngờ lúc nhận nhà.
Hồ sơ và bản vẽ đi kèm hợp đồng
Theo hợp đồng mẫu của dự án, khi ký, bạn được nhận kèm bản sao một số giấy tờ pháp lý của dự án cùng bản vẽ mặt bằng căn hộ và mặt bằng tầng. Hãy cất giữ cẩn thận vì bạn sẽ dùng lại khi nhận bàn giao.
Thời hạn bàn giao và tiến độ thanh toán
Thời hạn bàn giao và các đợt thanh toán được ghi cụ thể trong hợp đồng của từng căn. Thay vì dựa vào thông tin quảng cáo hay lời kể lại, hãy đọc kỹ hai phần này trên chính hợp đồng bạn ký, vì mỗi căn và mỗi thời điểm có thể áp dụng chính sách khác nhau.
Thanh toán theo tiến độ và vay ngân hàng
Sau khi ký, bạn thanh toán theo các đợt đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu cần vay, chủ đầu tư hỗ trợ thủ tục thế chấp căn hộ tại tổ chức tín dụng để bạn có thể dùng chính căn hộ đang mua làm tài sản bảo đảm.
Lời khuyên nhỏ: hãy lập một kế hoạch tài chính bám đúng lịch thanh toán trong hợp đồng, có tính cả khoản kinh phí bảo trì 2% và chi phí làm giấy chứng nhận.
Nhận bàn giao căn hộ: kiểm tra những gì?
Khi nào bạn được nhận bàn giao
Trong thủ tục mua căn hộ Simona Heights, bạn được nhận bàn giao khi đã hoàn thành các khoản thanh toán đến hạn theo hợp đồng. Chủ đầu tư sẽ gửi thông báo trước ít nhất 15 ngày, đủ để bạn sắp xếp công việc.
Đo lại diện tích và ý nghĩa của chênh lệch
Vì căn hộ được mua khi công trình còn đang xây, diện tích trong hợp đồng là con số tạm tính. Đến ngày bàn giao, hai bên sẽ cùng đo lại diện tích thực tế. Nếu phần chênh lệch nằm trong khoảng 1%, giá bán được giữ nguyên. Khi chênh lệch vượt quá 1%, giá sẽ được điều chỉnh theo đúng diện tích thực tế. Còn nếu diện tích lệch trên 5%, bạn có quyền từ chối nhận bàn giao. Nói cách khác, số tiền bạn trả luôn gắn với phần diện tích bạn thực sự nhận được.
Đối chiếu vật liệu hoàn thiện
Căn hộ được bàn giao theo danh mục vật liệu hoàn thiện đính kèm hợp đồng, từ sàn, tường, trần đến cửa, thiết bị điện và máy lạnh, theo chủng loại ghi trong danh mục hoặc loại tương đương. Ngày nhận nhà, hãy mang theo danh mục ấy và dành thời gian đi một vòng thật chậm: mở từng cánh cửa, bật thử từng công tắc, nhìn kỹ mặt sàn, mặt tường. Đây là ngôi nhà bạn sẽ gắn bó nhiều năm, nên một buổi kiểm tra kỹ là rất xứng đáng.
Kinh phí bảo trì 2%
Kinh phí bảo trì được nộp trước khi ký biên bản bàn giao. Khoản này dành cho việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà và sẽ được chuyển cho Ban quản trị khi Ban quản trị được thành lập.
Người mua đọc kỹ hợp đồng mua bán căn hộ Simona Heights
Sau khi nhận nhà: bảo hành, chi phí và giấy chứng nhận
Bảo hành 60 tháng
Căn hộ được bảo hành 60 tháng kể từ ngày nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng. Khi phát hiện hư hỏng thuộc diện bảo hành, bạn thông báo cho chủ đầu tư và việc xử lý được thực hiện trong vòng 30 ngày. Các thiết bị khác trong căn được bảo hành theo quy định của nhà sản xuất.
Những khoản bạn tự chi trả
Bên cạnh giá căn hộ và kinh phí bảo trì, có vài khoản bạn sẽ tự chi trả: lệ phí trước bạ và chi phí làm giấy chứng nhận, phí quản lý vận hành hằng tháng bắt đầu từ ngày nhận bàn giao, cùng chi phí kết nối các dịch vụ như internet, truyền hình. Cộng sẵn những khoản này vào kế hoạch chi tiêu sẽ giúp những tháng đầu ở nhà mới nhẹ nhàng hơn.
Nhận giấy chứng nhận
Giấy chứng nhận là cột mốc mà nhiều người mua chờ đợi nhất. Chủ đầu tư là bên làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho căn hộ của bạn, và bạn nhận giấy khi đã thanh toán đủ giá bán, kinh phí bảo trì cùng các khoản liên quan theo hợp đồng.
Nếu cần chuyển nhượng hợp đồng trước khi có giấy chứng nhận
Không ai lường trước được mọi thay đổi trong cuộc sống. Nếu vì lý do nào đó bạn cần chuyển căn hộ cho người khác trước khi có giấy chứng nhận, hợp đồng mẫu cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán khi bạn đáp ứng các điều kiện ghi trong hợp đồng, chẳng hạn đã thanh toán các khoản đến hạn, và căn hộ không đang thế chấp hoặc đã được bên nhận thế chấp đồng ý. Chủ đầu tư không thu phí khi xác nhận việc chuyển nhượng này.
Mua từ xa: lưu ý cho khách ngoại tỉnh
Nếu bạn ở xa Quy Nhơn, thủ tục mua căn hộ Simona Heights vẫn diễn ra như bình thường, chỉ cần chuẩn bị kỹ hơn một chút. Hãy đề nghị được đọc trước bản hợp đồng mẫu để có thời gian nghiền ngẫm ở nhà, và nhờ người thân hoặc luật sư cùng đọc nếu cần. Giữ cẩn thận bản vẽ, danh mục vật liệu và các biên bản trong suốt quá trình.
Hai thời điểm bạn nên sắp xếp để có mặt là ngày ký hợp đồng và ngày nhận bàn giao, vì đây là lúc cần đọc, kiểm tra và ký tên trực tiếp. Nếu cần người cùng đối chiếu thông tin căn hộ trước những ngày này, Minh Dũng Land có thể hỗ trợ bạn.
Câu hỏi thường gặp về thủ tục mua căn hộ Simona Heights
Mua căn hộ Simona Heights ký hợp đồng với ai?
Bạn ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phú Mỹ – Quy Nhơn, theo mẫu hợp đồng đã đăng ký với cơ quan quản lý.
Giá trong hợp đồng đã gồm những khoản nào?
Giá bán được tính theo diện tích thông thủy, đã gồm giá trị quyền sử dụng đất và thuế giá trị gia tăng. Giá chưa gồm kinh phí bảo trì 2% giá bán trước thuế.
Nếu diện tích thực tế khác hợp đồng thì sao?
Nếu chênh lệch không quá 1%, giá bán giữ nguyên. Khi chênh lệch vượt 1%, giá được điều chỉnh theo diện tích thực tế, và nếu lệch trên 5%, bạn có quyền từ chối nhận bàn giao.
Căn hộ được bảo hành bao lâu?
Căn hộ được bảo hành 60 tháng kể từ ngày nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng, với thời hạn xử lý trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo.
Khi nào người mua nhận được giấy chứng nhận?
Chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua. Bạn nhận giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán đủ giá bán, kinh phí bảo trì và các khoản liên quan theo hợp đồng.
Nhận tư vấn thủ tục mua Simona Heights
Mua nhà là một quyết định lớn, và bạn không cần đi qua từng bước một mình. Nếu bạn đã chọn được căn và muốn có người cùng xem lại thông tin trước khi đặt cọc, ký hợp đồng, hãy nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website để nhận tư vấn và được hỗ trợ đối chiếu thông tin căn hộ. Trước khi trao đổi, bạn cũng có thể xem tổng quan dự án và các tòa căn hộ.
Thông tin tổng hợp từ hợp đồng mua bán mẫu đã đăng ký và hồ sơ của chủ đầu tư, cập nhật tháng 10/2026. Điều khoản áp dụng theo hợp đồng ký cho từng căn.