Cầm trên tay bộ hợp đồng mua căn hộ, nhiều người lật ngay đến phần giá và tiến độ thanh toán, rồi lướt qua mấy trang phụ lục cuối. Thế nhưng chính những trang ấy lại trả lời một câu hỏi rất đời thường: ngày nhận nhà, căn hộ của mình đã có sẵn những gì, và gia đình còn phải sắm thêm gì trước khi dọn vào? Bài viết này cùng bạn đi một vòng căn hộ theo đúng danh mục đính kèm hợp đồng, để hiểu rõ tiêu chuẩn bàn giao Simona Heights.
Simona Heights là dự án Simona Heights Quy Nhơn tọa lạc tại 145A Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. Với dự án này, phần hoàn thiện bên trong căn hộ được mô tả trong một danh mục vật liệu riêng, đi kèm hợp đồng mua bán mà người mua ký với chủ đầu tư.
Tiêu chuẩn bàn giao Simona Heights nằm ở đâu trong hồ sơ mua nhà?
Tiêu chuẩn bàn giao không nằm rải rác trong lời giới thiệu hay tờ rơi, mà được gom vào phụ lục danh mục vật liệu xây dựng hoàn thiện đính kèm hợp đồng mua bán. Danh mục chia theo từng khu vực: phòng khách và phòng ăn, bếp, phòng ngủ, lô gia – ban công – sân phơi, phòng vệ sinh, cùng hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Nhờ cách sắp xếp này, bạn có thể đọc phụ lục như đang đi từ cửa chính vào từng phòng. Còn các bước đặt cọc, ký hợp đồng và trình tự nhận nhà, bạn có thể xem trong bài hướng dẫn thủ tục mua và nhận bàn giao căn hộ.
Một điểm nên phân biệt ngay từ đầu: các ưu đãi nội thất (nếu có) trong từng đợt bán hàng là chính sách bán hàng theo thời điểm, không thuộc danh mục vật liệu hoàn thiện này.
Để bạn dễ hình dung, dưới đây là phạm vi chính theo từng khu vực:
Khu vực | Hạng mục chính trong danh mục |
|---|---|
Phòng khách – ăn | Sàn gạch hoặc gỗ công nghiệp, sơn tường trần, cửa chính, cửa nhôm kính, thiết bị điện, đèn, máy lạnh |
Bếp | Tủ bếp, bếp từ, máy hút mùi, mặt đá, chậu và vòi rửa |
Phòng ngủ | Sàn gỗ công nghiệp, cửa, cửa sổ nhôm kính, máy lạnh, tủ quần áo |
Phòng vệ sinh | Lavabo, bồn cầu, sen vòi, vách tắm kính, máy nước nóng, tủ gương |
Lô gia, ban công | Sàn gạch chống trượt, lan can, cửa nhôm kính, đầu chờ nước |
Hệ thống chung | Phòng cháy chữa cháy theo thiết kế |
Bảng trên chỉ giúp bạn nhìn nhanh. Chi tiết từng phòng được giải thích ngay bên dưới.
Phòng khách và phòng ăn: nền, tường, cửa và hệ thống điện
Sàn, tường và trần
Phòng khách và phòng ăn được hoàn thiện sàn bằng gạch Porcelain hoặc Ceramic khổ 600×600 mm, hoặc gỗ công nghiệp, tùy theo bản vẽ hoàn thiện sàn của từng căn. Tường và trần sơn nước, chân tường có len tường. Nghĩa là khi nhận nhà, bạn không phải lo lát nền hay sơn sửa, chỉ cần tính chuyện bày biện theo gu của gia đình.
Cửa chính và cửa ra ban công
Cửa chính căn hộ là cửa gỗ công nghiệp theo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Khóa cửa và phụ kiện được nêu theo các hãng như Hafele, Yale hoặc tương đương. Cửa ra ban công và cửa sổ dùng hệ khung nhôm, kính an toàn, giúp phòng khách đón sáng tự nhiên.
Điện, chiếu sáng và máy lạnh
Căn hộ được bàn giao với tủ điện, công tắc, ổ cắm, đèn LED, chuông cửa và các ổ cắm tivi, mạng, điện thoại. Không gian sinh hoạt chung có máy lạnh, với các hãng được nêu trong danh mục như Daikin, LG, Toshiba hoặc tương đương. Số lượng và vị trí máy lạnh được bố trí theo thiết kế của từng căn, vì vậy khi xem căn cụ thể, bạn nên hỏi thêm để hình dung chính xác.
Căn bếp được bàn giao những gì?
Với nhiều gia đình, căn bếp là nơi quyết định nhà đã "ở được" hay chưa. Theo danh mục, phần cố định của căn bếp gồm:
Tủ bếp gỗ công nghiệp kèm phụ kiện.
Bếp từ và máy hút mùi, với các hãng như Malloca, Bosch, Hafele hoặc tương đương.
Mặt đá bếp bằng đá granite hoặc đá nhân tạo.
Tường khu nấu ốp kính chịu nhiệt hoặc ốp gạch, dễ lau chùi sau mỗi bữa ăn.
Chậu rửa và vòi rửa.
Sàn gạch, trần đóng thạch cao che gọn các đường ống kỹ thuật.
Nói cách khác, ngày dọn vào bạn đã có thể nấu một bữa cơm đầu tiên. Phần còn lại thường là đồ gia dụng rời như tủ lạnh, nồi chảo, bát đĩa, thứ mỗi nhà vẫn muốn tự chọn theo thói quen nấu nướng của mình.
Phòng ngủ: sàn gỗ, tủ quần áo và máy lạnh
Phòng ngủ được hoàn thiện sàn gỗ công nghiệp, quy cách và màu sắc theo thiết kế, tạo cảm giác ấm chân hơn so với sàn gạch. Tường, trần sơn nước; cửa phòng bằng gỗ công nghiệp hoặc Composite; cửa sổ khung nhôm kính.
Phòng ngủ có máy lạnh theo thiết kế, cùng tủ quần áo gỗ công nghiệp. Đây là một điểm tiện cho gia đình mới dọn về: quần áo có chỗ cất ngay, bạn chỉ cần tính thêm giường, nệm và rèm cửa theo ý thích.
Phòng tắm: thiết bị vệ sinh, máy nước nóng và bồn tắm cho căn 3 phòng ngủ
Phòng tắm là khu vực có nhiều hạng mục nhất trong danh mục. Sàn lát gạch chống trượt, tường ốp gạch Ceramic lên đến trần, trần thạch cao chống ẩm, cửa loại chống ẩm và quạt hút âm trần giúp phòng thông thoáng hơn.
Về thiết bị, phòng tắm được bàn giao lavabo, bồn cầu, sen và vòi, với các hãng được nêu như Toto, Inax, American Standard hoặc tương đương. Ngoài ra còn có mặt đá lavabo, vách tắm đứng bằng kính cường lực, thanh treo khăn, lô giấy, tủ gương và tủ lavabo gỗ công nghiệp chống ẩm. Máy nước nóng cũng nằm trong danh mục, với các hãng như Ariston, Ferroli hoặc tương đương.
Riêng bồn tắm nằm được bố trí đối với căn 3 phòng ngủ. Nếu gia đình bạn có con nhỏ hoặc thích thư giãn trong bồn tắm cuối ngày, đây là chi tiết đáng cân nhắc khi chọn loại căn.
Hình ảnh thực tế công đoạn ốp lát phòng tắm tại công trình, chụp ngày 16/8/2026.
Lô gia, ban công và sân phơi
Lô gia và ban công được lát gạch chống trượt, tường sơn nước, lan can sắt sơn hoàn thiện và cửa nhôm kính. Sàn có phễu thu nước bằng inox, kèm đầu chờ kỹ thuật nước.
Trong sinh hoạt hằng ngày, đây là góc phơi đồ, đặt chậu cây hay bố trí khu giặt giũ. Nếu dự định đặt máy giặt ở đây, bạn nên hỏi vị trí đầu chờ nước của căn mình; bản thân máy giặt không nằm trong danh mục bàn giao.
Hiểu đúng cụm "hoặc tương đương" trong danh mục
Đọc danh mục, bạn sẽ gặp cụm "hoặc tương đương" sau hầu hết tên hãng. Cách hiểu đơn giản là: tên hãng được nêu để làm mốc tham chiếu về chủng loại và tính năng. Sản phẩm lắp đặt thực tế có thể là một trong các hãng được nêu, hoặc một hãng khác tương đương về chủng loại, tính năng.
Theo hợp đồng mẫu, chủ đầu tư có quyền sử dụng vật liệu tương đương. Việc thay đổi vật liệu bên trong căn hộ cần được hai bên thỏa thuận bằng văn bản.
Vì vậy, thay vì chỉ nhớ tên hãng, bạn nên:
Hỏi rõ danh mục áp dụng cho chính căn mình đang chọn.
Giữ bản phụ lục cùng hợp đồng khi ký.
Ghi chú lại những hạng mục gia đình đặc biệt quan tâm, như máy lạnh, bếp hay thiết bị phòng tắm, để trao đổi khi cần.
Những món không nằm trong tiêu chuẩn bàn giao
Danh mục vật liệu hoàn thiện tập trung vào phần cố định của căn hộ. Những món đồ rời như sofa, bàn ăn, kệ tivi, giường, nệm, rèm cửa, tủ lạnh, máy giặt không thuộc danh mục này. Đây là phần mỗi gia đình thường tự chuẩn bị theo nhu cầu và phong cách riêng.
Trong một số đợt bán hàng, chủ đầu tư có thể áp dụng ưu đãi tặng kèm nội thất. Đó là chính sách bán hàng theo từng thời điểm, không phải tiêu chuẩn bàn giao ghi trong hợp đồng. Nếu quan tâm, bạn nên hỏi rõ chính sách đang áp dụng tại thời điểm giao dịch và đọc kỹ phần ghi nhận ưu đãi trong hồ sơ của mình.
Đối chiếu phụ lục bàn giao thế nào cho yên tâm?
Đến ngày nhận nhà, cách đơn giản nhất là mang theo bản phụ lục và đi lần lượt từng phòng, đúng thứ tự như danh mục: phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng tắm, ban công. Ở mỗi khu vực, bạn chỉ cần đối chiếu xem các hạng mục trong danh mục đã có đủ chưa.
Nếu thấy hạng mục nào khác với danh mục, hãy ghi chú lại và trao đổi với chủ đầu tư trước khi ký biên bản. Cách làm này giúp mọi việc rõ ràng ngay từ đầu, thay vì phải hỏi lại sau khi đã dọn vào ở.
Câu hỏi thường gặp về tiêu chuẩn bàn giao Simona Heights
Căn hộ Simona Heights bàn giao thô hay hoàn thiện?
Căn hộ được bàn giao hoàn thiện theo danh mục vật liệu đính kèm hợp đồng, gồm sàn, sơn tường, cửa, thiết bị điện, tủ bếp, bếp từ, máy lạnh, thiết bị vệ sinh và tủ quần áo. Đồ nội thất rời như sofa, giường, rèm không thuộc danh mục này.
Căn hộ Simona Heights có máy lạnh không?
Có. Danh mục có máy lạnh cho phòng khách – ăn và phòng ngủ. Số lượng, vị trí bố trí theo thiết kế của từng căn, bạn nên hỏi thêm khi xem căn cụ thể.
Bếp được bàn giao những gì?
Bếp có tủ bếp gỗ công nghiệp kèm phụ kiện, bếp từ, máy hút mùi, mặt đá bếp, ốp tường khu nấu, chậu và vòi rửa.
"Hoặc tương đương" trong danh mục nghĩa là gì?
Tên hãng trong danh mục là mốc tham chiếu. Sản phẩm thực tế có thể là hãng được nêu hoặc hãng khác tương đương về chủng loại, tính năng. Việc thay đổi vật liệu bên trong căn hộ cần được hai bên thỏa thuận bằng văn bản.
Sofa, giường, rèm có nằm trong tiêu chuẩn bàn giao không?
Không. Các món nội thất rời không thuộc danh mục vật liệu hoàn thiện. Ưu đãi nội thất (nếu có) là chính sách bán hàng theo từng thời điểm, bạn nên hỏi rõ khi giao dịch.
Nhận tư vấn và cùng đối chiếu danh mục bàn giao
Muốn biết căn bạn quan tâm được bàn giao những gì? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website để được tư vấn và cùng đối chiếu danh mục bàn giao theo hợp đồng.
Thông tin tổng hợp theo danh mục vật liệu hoàn thiện đính kèm hợp đồng mua bán mẫu của chủ đầu tư, cập nhật tháng 10/2026. Danh mục áp dụng cho từng căn theo hợp đồng ký kết.