Bạn đã đi xem dự án, đã thích vị trí và đã cầm trên tay bộ tài liệu giới thiệu. Đến lúc chọn căn, câu hỏi lại trở nên rất đời thường: nhà mình nên ở căn 1 phòng ngủ cho gọn, căn 2 phòng ngủ cho vừa, hay căn 3 phòng ngủ để ông bà có chỗ khi lên chơi? Còn những căn Duplex ở tầng cao thì khác gì? Bài viết này giúp bạn đọc mặt bằng Simona Heights theo cách của một người mua nhà để ở, thay vì nhìn những bản vẽ chi chít ký hiệu.
Simona Heights nằm tại 145A Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai, gồm hai tòa căn hộ The Sea và The Harbour. Nếu bạn muốn nắm tổng quan trước khi đi vào từng loại căn, có thể xem trang dự án Simona Heights Quy Nhơn.
Mặt bằng Simona Heights được tổ chức như thế nào?
Hai tòa The Sea và The Harbour
Simona Heights có tổng cộng 753 căn hộ, trong đó 626 căn hộ thương mại. Theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, tòa The Sea có 392 sản phẩm và tòa The Harbour có 361 sản phẩm. Công trình cao 29 tầng nổi, có 2 tầng hầm.
Khi trao đổi với tư vấn, hãy nói rõ bạn đang xem căn ở tòa nào để so sánh cho đúng.
Từ khối đế đến tầng tiện ích
Theo thiết kế, ba tầng đầu là khối đế với sảnh đón, công viên nội khu và các căn shophouse. Tầng 9 và tầng 10 là tầng tiện ích chính, được hai tòa dùng chung. Mặt bằng tiện ích của dự án bố trí khoảng 40 hạng mục ở tầng 1, tầng 9 và tầng 10. Các tầng còn lại dành cho căn hộ.
Dưới mặt đất, tầng hầm 1 dành cho xe máy, tầng hầm 2 dành cho ô tô. Nhờ vậy bạn dễ hình dung hành trình mỗi ngày: từ chỗ để xe, lên sảnh, rồi về nhà.
Một tầng căn hộ điển hình trông ra sao
Lấy ví dụ mặt bằng tầng 8 của tòa The Sea: tầng này bố trí 15 căn hộ. Theo thiết kế, mỗi tòa có sảnh riêng, 5 thang máy dành cho cư dân và 1 thang hàng; trần căn hộ cao 2,65 m.
Số căn mỗi tầng có thể khác nhau giữa các tầng và giữa hai tòa, nên khi đã nhắm một căn, hãy xem mặt bằng của chính tầng đó.
Các loại căn hộ Simona Heights: nhìn nhanh trước khi chọn
Trên mặt bằng Simona Heights, phần lớn căn hộ là căn một tầng, ngoài ra có một số căn hai tầng và ba tầng. Trong tài liệu bán hàng, chủ đầu tư chia sản phẩm thành các dòng First Heights (nhóm căn 1 phòng ngủ), Profit Heights (căn 2 và 3 phòng ngủ) và Pent Heights (các căn thông tầng ở tầng cao).
Bảng dưới đây chỉ để bạn nhìn nhanh. Diện tích là mức tham khảo theo thông thủy, một số căn khác tùy vị trí.
Loại căn | Diện tích tham khảo | Thường phù hợp với |
|---|---|---|
1 phòng ngủ | Khoảng 44–45 m² | Người độc thân, cặp đôi trẻ, người mua làm nhà thứ hai |
2 phòng ngủ | Khoảng 65 m² | Gia đình nhỏ có một đến hai con |
3 phòng ngủ (gồm thiết kế Dual Key, Triple Key) | Khoảng 87 m² | Gia đình đông người, gia đình nhiều thế hệ |
Duplex, căn thông tầng | Theo từng căn | Gia đình muốn tách tầng sinh hoạt và nghỉ ngơi |
Căn hộ 1 phòng ngủ: gọn gàng cho người độc thân và cặp đôi
Trong mặt bằng Simona Heights, căn 1 phòng ngủ rộng khoảng 44–45 m² thông thủy. Một phòng ngủ để nghỉ ngơi, một không gian chung để nấu bữa tối, tiếp vài người bạn hay ngồi làm việc cuối tuần: vừa đủ cho nhịp sống của một hoặc hai người.
Nếu bạn là người trẻ mới đi làm, cặp vợ chồng chưa có con, hoặc đang tìm một căn nhà thứ hai để về Quy Nhơn mỗi dịp nghỉ, căn 1 phòng ngủ là lựa chọn đáng cân nhắc. Trước khi quyết định, bạn nên xem bản vẽ của chính căn mình thích, vì cùng là 1 phòng ngủ nhưng mỗi căn có thể bố trí khác nhau.
Căn hộ 2 phòng ngủ: cân bằng cho gia đình nhỏ
Căn 2 phòng ngủ rộng khoảng 65 m² thông thủy. Căn phòng thứ hai là phần nhiều gia đình cần nhất: hôm nay có thể là phòng làm việc, vài năm nữa thành phòng của con, những dịp ông bà lên chơi lại thành chỗ nghỉ cho người thân.
Vì vậy, căn 2 phòng ngủ thường được các vợ chồng trẻ có một đến hai con lựa chọn, hoặc những cặp đôi muốn có thêm một căn phòng để linh hoạt theo từng giai đoạn.
Nếu có thời gian, hãy so sánh vài căn 2 phòng ngủ ở những vị trí khác nhau trong tầng, vì cách bố trí mỗi căn không hoàn toàn giống nhau.
Căn hộ 3 phòng ngủ và thiết kế Dual Key, Triple Key: cho gia đình nhiều thế hệ
Căn 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 87 m² thông thủy, dành cho gia đình đông người hơn. Điểm đáng chú ý là căn 3 phòng ngủ có thiết kế tách không gian, ở tòa The Harbour gọi là Dual Key, ở tòa The Sea gọi là Triple Key.
Hiểu đơn giản, đây là cách bố trí giúp các thành viên có khu sinh hoạt tách biệt ngay trong một căn hộ. Ông bà, bố mẹ và các con vẫn quây quần bên một mâm cơm, nhưng mỗi thế hệ có khu vực sinh hoạt của mình. Cách chia cụ thể khác nhau ở từng căn, nên bạn hãy xem kỹ bản vẽ trước khi chọn.
Nếu gia đình bạn có từ bốn, năm người trở lên, hoặc thường xuyên đón ông bà lên ở cùng, căn 3 phòng ngủ là nhóm căn nên xem kỹ đầu tiên.
Căn Duplex và căn thông tầng ở tầng cao
Nếu bạn thích cảm giác một ngôi nhà chia hai tầng, tầng dưới để cả nhà quây quần, tầng trên để nghỉ ngơi, thì căn Duplex là nhóm nên tìm hiểu. Ở tòa The Harbour có các căn Duplex ở tầng 9–10 và ở các tầng cao từ 26 đến 28. Những căn thông tầng ở tầng cao còn được gọi là dòng Pent Heights trong tài liệu bán hàng.
Số lượng căn Duplex không nhiều và thiết kế có thể khác nhau giữa các căn, nên nếu quan tâm, bạn hãy hỏi bản vẽ chi tiết của từng căn để so sánh.
Phối cảnh theo tầng dự án Simona Heights Quy Nhơn
Đọc mặt bằng căn hộ thế nào cho đúng?
Khi đọc mặt bằng Simona Heights, điều dễ nhầm nhất là hai cách tính diện tích. Diện tích thông thủy là phần bạn thực sự sử dụng bên trong căn hộ, cũng là con số ghi trong hợp đồng và trên giấy chứng nhận. Diện tích tim tường tính cả phần tường nên luôn lớn hơn. Vì vậy, khi so hai căn với nhau, hãy chắc chắn bạn đang so cùng một loại diện tích.
Con số trong hợp đồng là diện tích tạm tính và sẽ được đo lại khi bàn giao. Lúc ký hợp đồng, bạn được cung cấp bản vẽ mặt bằng căn hộ và mặt bằng tầng; đó là hai bản vẽ nên giữ lại và đọc kỹ.
Cuối cùng, hãy đặt căn hộ vào bức tranh chung của cả tầng: căn nằm ở đâu, đi tới thang máy xa hay gần. Những chi tiết nhỏ này lại ảnh hưởng nhiều đến cảm giác sống mỗi ngày.
Nếu bạn muốn hiểu căn hộ được sở hữu như thế nào và dự án có những giấy tờ gì, có thể đọc thêm bài viết về pháp lý Simona Heights.
Nên chọn căn nào? Gợi ý theo nhu cầu
Không có loại căn tốt nhất cho mọi người, chỉ có căn phù hợp nhất với gia đình bạn trong vài năm tới.
Nếu bạn sống một mình hoặc là cặp đôi trẻ, căn 1 phòng ngủ là lựa chọn gọn gàng, vừa với nhu cầu. Nếu gia đình có con nhỏ, căn 2 phòng ngủ cho bạn thêm một phòng linh hoạt, có thể thay đổi công năng theo từng giai đoạn. Nếu nhà có ông bà hoặc con đã lớn, căn 3 phòng ngủ với thiết kế Dual Key hoặc Triple Key giúp nhiều thế hệ sống chung với khu sinh hoạt tách biệt. Còn nếu bạn muốn một ngôi nhà chia tầng rõ ràng, hãy hỏi thêm về các căn Duplex.
Danh sách căn còn trống thay đổi theo từng thời điểm. Khi đã xem mặt bằng Simona Heights và khoanh vùng được loại căn, bạn có thể xem tổng quan dự án và các tòa căn hộ, rồi nhờ tư vấn đối chiếu mặt bằng của những căn cụ thể đang mở bán.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Simona Heights
Simona Heights có những loại căn hộ nào?
Theo mặt bằng Simona Heights, dự án có căn 1, 2, 3 phòng ngủ (gồm thiết kế Dual Key và Triple Key) cùng một số căn Duplex và căn thông tầng ở tầng cao.
Diện tích căn hộ Simona Heights khoảng bao nhiêu?
Theo mức tham khảo, căn 1 phòng ngủ khoảng 44–45 m², căn 2 phòng ngủ khoảng 65 m² và căn 3 phòng ngủ khoảng 87 m² thông thủy. Diện tích chính thức ghi trong hợp đồng của từng căn và được đo lại khi bàn giao.
Căn Dual Key, Triple Key khác gì căn 3 phòng ngủ thông thường?
Đây là căn 3 phòng ngủ có thiết kế tách không gian, giúp các thành viên có khu sinh hoạt tách biệt trong cùng một căn hộ. Tòa The Harbour gọi là Dual Key, tòa The Sea gọi là Triple Key.
Mỗi tầng có bao nhiêu căn hộ?
Ví dụ, mặt bằng tầng 8 tòa The Sea bố trí 15 căn hộ. Số căn có thể khác nhau giữa các tầng và giữa hai tòa.
Gia đình 4–5 người nên chọn căn nào?
Nếu các con còn nhỏ, căn 2 phòng ngủ có thể đủ cho sinh hoạt hằng ngày. Nếu có ông bà ở cùng hoặc con đã lớn, căn 3 phòng ngủ hoặc thiết kế Dual Key, Triple Key sẽ thoải mái hơn.
Nhận tư vấn chọn căn Simona Heights
Bạn đang phân vân giữa các loại căn và muốn có người cùng xem mặt bằng Simona Heights theo nhu cầu của gia đình? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website để nhận tư vấn.
Thông tin tổng hợp từ hồ sơ dự án và tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, cập nhật tháng 10/2026. Diện tích và bố trí thực tế theo hợp đồng của từng căn.