Mua một căn hộ chung cư cũng là bước vào một cộng đồng nhiều gia đình cùng chung lối đi, thang máy và khoảng sân. Để mọi người sống thoải mái bên nhau, mỗi tòa nhà đều có một bản nội quy. Đọc trước nội quy giúp bạn biết những việc như chuyển nhà, sửa sang căn hộ, nuôi thú cưng hay phơi đồ cần lưu ý gì. Bài viết này tóm tắt nội quy chung cư Simona Heights theo bản đính kèm hợp đồng mua bán mẫu.
Simona Heights là dự án Simona Heights Quy Nhơn tại 145A Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. Bản nội quy nhà chung cư là một phụ lục đi kèm hợp đồng mua bán, được xây dựng dựa trên Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Nội quy chung cư Simona Heights áp dụng cho ai?
Nội quy áp dụng cho chủ sở hữu căn hộ và cả người đang trực tiếp sinh sống trong căn hộ, bao gồm người thuê, người mượn hoặc người được chủ nhà cho phép sử dụng hợp pháp. Nếu bạn cho thuê căn hộ, bạn có trách nhiệm thông báo nội quy cho người thuê.
Bản nội quy có thể được chủ đầu tư và hội nghị nhà chung cư điều chỉnh theo thực tế. Những nội dung chưa quy định cụ thể sẽ thực hiện theo quy chế của Bộ Xây dựng và pháp luật hiện hành.
Chuyển đến, dọn đi: đăng ký trước và đi đúng khung giờ
Ngày dọn về nhà mới thường bận rộn, nên biết trước quy định sẽ giúp mọi việc suôn sẻ hơn:
Đăng ký với chủ đầu tư hoặc ban quản trị và nộp đơn chuyển đến, dọn đi trước ít nhất 3 ngày làm việc.
Việc chuyển đồ được thực hiện từ 9 giờ 00 đến 16 giờ 30, từ thứ Hai đến thứ Bảy, trừ ngày lễ, Tết.
Liên hệ trước để được hướng dẫn chỗ đậu xe tải xếp dỡ hàng và cách dùng thang máy chở hàng.
Không dùng khu vực công cộng làm nơi tập kết đồ đạc, và cần che chắn để không làm trầy xước sàn, tường, thang máy.
Nếu bạn ở xa và nhờ đơn vị vận chuyển, hãy gửi trước những quy định này để tránh phải hẹn lại ngày.
Sửa sang nội thất căn hộ cần làm gì?
Nhiều gia đình muốn cải tạo một chút sau khi nhận nhà, như đóng thêm tủ, thay rèm hay làm vách trang trí. Theo nội quy:
Nộp phiếu đăng ký thi công và hồ sơ sửa chữa ít nhất 7 ngày làm việc trước ngày dự kiến thi công, gồm kế hoạch thi công, thông tin nhà thầu, danh sách công nhân và bản vẽ thể hiện nội dung sửa chữa.
Thời gian thi công từ 8 giờ 00 đến 17 giờ 00, thứ Hai đến thứ Bảy, trừ ngày lễ, Tết.
Nộp một khoản tiền ký quỹ trước khi thi công hoặc chuyển đồ. Hợp đồng mẫu nêu mức 20 triệu đồng, các bên thống nhất cụ thể khi ký hợp đồng. Khoản này được hoàn lại sau khi hoàn tất, nếu không phát sinh thiệt hại.
Không đục phá, cơi nới hay thay đổi kết cấu chịu lực, hệ thống kỹ thuật chung và kiến trúc bên ngoài của tòa nhà.
Chủ nhà chịu trách nhiệm về hoạt động của nhà thầu mình thuê, từ việc giữ vệ sinh hành lang, thang máy đến bồi hoàn nếu gây hư hỏng. Vì vậy, nên chọn nhà thầu quen làm việc trong chung cư. Những gì đã được bàn giao sẵn trong căn hộ, bạn có thể xem trong bài viết về tiêu chuẩn bàn giao Simona Heights.
Giữ nguyên mặt ngoài tòa nhà: những điều không tự ý làm
Để tòa nhà giữ được vẻ ngoài thống nhất, nội quy yêu cầu cư dân không tự ý lắp đặt, nới rộng các trang bị ra phía ngoài căn hộ, như chảo thu sóng vệ tinh, ăng-ten, cột cờ, dây phơi đồ, dây điện hay cửa lưới. Ban công cũng không được xây dựng thêm hoặc kéo dài.
Cư dân cũng không tự lắp cửa, cổng, lưới sắt tại ô cửa, lối vào căn hộ hay lối thoát hiểm, và không treo biển quảng cáo, bảng hiệu nhìn thấy từ bên ngoài. Hệ thống điện, nước trong căn hộ dùng theo hệ thống do chủ đầu tư lắp đặt; mọi thay đổi về đường dây thông tin cần được chấp thuận trước.
Nuôi thú cưng, phơi đồ và giữ yên tĩnh
Thú cưng
Nội quy có điều khoản về việc nuôi gia súc, gia cầm và vật cảnh trong căn hộ. Theo đó, việc nuôi vật cảnh phải tuân thủ quy định của pháp luật, không để mùi khó chịu ảnh hưởng đến các hộ khác. Khi dẫn vật nuôi ra ngoài phải trông chừng cẩn thận, không thả rông, không để phóng uế bừa bãi. Nếu gia đình bạn có chó, mèo, nên hỏi rõ ban quản lý về cách áp dụng cụ thể trước khi dọn về.
Phơi đồ
Nội quy không cho phơi, treo quần áo trên ban công, bên ngoài cửa sổ, cửa ra vào hay khu công cộng, trừ những vị trí được quy định dành riêng cho việc này. Khi xem căn, bạn nên hỏi vị trí phơi đồ được bố trí trong căn hộ của mình.
Giữ yên tĩnh và vệ sinh chung
Cư dân không gây ồn ào ảnh hưởng đến hàng xóm, không vứt rác, đồ đạc ở hành lang hay khu vực chung, không ném bất cứ vật gì từ cửa sổ, ban công. Việc đốt vàng mã chỉ được thực hiện ở địa điểm được quy định trong tòa nhà.
Những hoạt động bị cấm trong tòa nhà
Bên cạnh những điều trên, nội quy nghiêm cấm một số hoạt động nhằm bảo đảm an ninh và an toàn chung:
Kinh doanh, tàng trữ hàng hóa dễ cháy nổ như gas, vật liệu gây cháy.
Kinh doanh dịch vụ gây tiếng ồn như karaoke, vũ trường, sửa chữa xe.
Sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích riêng trái với mục đích quy định.
Tự ý chiếm dụng, chuyển đổi công năng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung.
Các khoản phí cư dân đóng góp
Nội quy dẫn chiếu đến các khoản phí trong hợp đồng: kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, giá dịch vụ quản lý vận hành, phí giữ xe và phí sử dụng các dịch vụ giá trị gia tăng. Mức phí dịch vụ tại các khu dịch vụ thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư do chủ đầu tư quyết định. Nếu chậm đóng phí, ban quản trị hoặc chủ đầu tư có thể tạm ngừng một số dịch vụ theo quy định.
Ranh giới giữa phần sở hữu chung và phần của chủ đầu tư được giải thích trong bài viết về sở hữu chung Simona Heights. Còn khoản kinh phí bảo trì 2% và thời điểm nộp có trong bài hướng dẫn thủ tục mua căn hộ Simona Heights.
Câu hỏi thường gặp về nội quy chung cư Simona Heights
Chuyển nhà vào Simona Heights được làm vào giờ nào?
Từ 9 giờ 00 đến 16 giờ 30, thứ Hai đến thứ Bảy, trừ ngày lễ, Tết. Cần đăng ký trước ít nhất 3 ngày làm việc.
Sửa chữa căn hộ có cần xin phép không?
Có. Bạn cần nộp hồ sơ ít nhất 7 ngày làm việc trước khi thi công, thi công từ 8 giờ 00 đến 17 giờ 00, thứ Hai đến thứ Bảy, và nộp tiền ký quỹ theo quy định.
Có được phơi đồ ngoài ban công không?
Nội quy không cho phơi, treo quần áo trên ban công hay bên ngoài cửa sổ, trừ vị trí được quy định dành riêng cho việc phơi đồ.
Có được nuôi chó, mèo không?
Nội quy có quy định riêng về việc nuôi vật nuôi, yêu cầu tuân thủ pháp luật, không gây mùi và không thả rông. Bạn nên hỏi ban quản lý về cách áp dụng cụ thể.
Người thuê nhà có phải tuân thủ nội quy không?
Có. Nội quy áp dụng cho cả người thuê, và chủ nhà có trách nhiệm thông báo nội quy cho người thuê.
Nhận tư vấn về cuộc sống tại Simona Heights
Muốn hiểu rõ hơn về nội quy, chi phí sinh hoạt và căn hộ phù hợp với gia đình? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website để được tư vấn chi tiết.