Khi mua một căn hộ chung cư, bạn không chỉ mua bốn bức tường bên trong cánh cửa nhà mình. Bạn còn đi chung thang máy, hành lang, sảnh đón, tầng hầm với hàng trăm gia đình khác. Vậy phần nào thực sự là của bạn, phần nào là của chung cả tòa nhà, và phần nào vẫn thuộc về chủ đầu tư? Bài viết này giúp bạn hiểu rõ phần sở hữu riêng và sở hữu chung Simona Heights theo hợp đồng mua bán mẫu.
Simona Heights là dự án Simona Heights Quy Nhơn tại 145A Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. Với dự án này, việc phân chia sở hữu được quy định trong một phụ lục riêng đi kèm hợp đồng mua bán căn hộ.
Vì sao cần hiểu phần sở hữu chung và sở hữu riêng?
Ranh giới sở hữu quyết định khá nhiều chuyện trong cuộc sống ở chung cư: khoản nào bạn đóng góp để bảo trì, khu vực nào bạn được sử dụng chung, và tiện ích nào có thể phát sinh chi phí riêng. Hiểu rõ từ đầu giúp bạn tính toán chi phí sinh hoạt sát thực tế hơn và tránh những bất ngờ sau khi dọn vào ở.
Với Simona Heights, nội dung này nằm trong phụ lục "Quy định về phần sở hữu chung của nhà chung cư và phần sở hữu riêng" đính kèm hợp đồng mua bán. Phụ lục chia thành ba nhóm: phần của người mua, phần của chủ đầu tư và phần sở hữu chung của cả tòa nhà.
Phần sở hữu riêng của người mua gồm những gì?
Phần sở hữu riêng của bạn trước hết là diện tích sử dụng của căn hộ, bao gồm cả ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó. Đây chính là phần diện tích thông thủy được ghi trong hợp đồng.
Ngoài ra, sở hữu riêng của người mua còn gồm phần diện tích khác trong tòa nhà được công nhận là của chủ sở hữu (nếu có), và hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ. Riêng chỗ đỗ ô tô tại tầng hầm, quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng được xác định theo hình thức giao dịch (mua hoặc thuê) và điều khoản cụ thể trong hợp đồng, phụ lục áp dụng cho từng trường hợp.
Nói đơn giản: bên trong cánh cửa căn hộ, tính cả ban công, là phần của bạn. Những gì bạn được bàn giao bên trong căn được nói rõ hơn trong bài viết về tiêu chuẩn bàn giao Simona Heights.
Phần nào thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư?
Đây là phần nhiều người mua ít để ý nhưng lại rất đáng đọc kỹ. Theo phụ lục hợp đồng mẫu, phần sở hữu riêng của chủ đầu tư gồm:
Các căn hộ chủ đầu tư chưa bán hoặc không bán.
Toàn bộ khu vực đỗ xe ô tô tại tầng hầm 1 và hầm 2. Phần diện tích này do chủ đầu tư đầu tư thêm và không tính vào giá bán căn hộ.
Phần diện tích tiện ích dịch vụ giá trị gia tăng: tầng 9 khoảng 1.900,78 m² (hồ bơi, gym, sauna, BBQ…), tầng 10 khoảng 387,74 m² và tầng 25 khoảng 100,35 m².
Các phần diện tích, hạng mục khác không thuộc sở hữu riêng của người mua và không thuộc phần sở hữu chung.
Tầng tiện ích hoạt động theo cách nào?
Theo thiết kế, tầng tiện ích được cư dân hai tòa cùng sử dụng. Về sở hữu, các khu tiện ích như hồ bơi, gym, sauna, BBQ ở tầng 9 là dịch vụ giá trị gia tăng thuộc phần của chủ đầu tư. Phí sử dụng các dịch vụ này không nằm trong giá dịch vụ quản lý vận hành hằng tháng. Mức phí do chủ đầu tư quy định tại thời điểm đưa tiện ích vào khai thác.
Vì vậy, nếu gia đình bạn chọn Simona Heights một phần vì hồ bơi hay phòng gym, hãy hỏi thêm cách đăng ký và chi phí sử dụng. Các tiện ích cụ thể được giới thiệu trong bài viết về tiện ích Simona Heights.
Chỗ đỗ ô tô ở tầng hầm
Theo phụ lục hợp đồng mẫu, toàn bộ khu đỗ ô tô tại tầng hầm 1 và hầm 2 thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Chủ sở hữu căn hộ được ưu tiên mua hoặc thuê chỗ đỗ; trường hợp không mua hoặc thuê, chủ đầu tư giữ quyền kinh doanh, khai thác. Mua và thuê là hai hình thức giao dịch khác nhau, nên quyền đối với chỗ đỗ của bạn được xác định theo hình thức đã chọn và điều khoản cụ thể trong hợp đồng, phụ lục áp dụng cho từng trường hợp. Với gia đình có ô tô, đây là điều nên hỏi rõ ngay khi chọn căn: có chỗ hay không, mua hay thuê, và chi phí ra sao.
Phần sở hữu chung của nhà chung cư
Phần sở hữu chung là những gì cả cộng đồng cư dân cùng sử dụng và cùng có trách nhiệm giữ gìn. Theo phụ lục hợp đồng mẫu, phần này gồm:
Nhóm | Hạng mục chính |
|---|---|
Không gian sinh hoạt chung | Nhà sinh hoạt cộng đồng, phòng ban quản lý, phòng kỹ thuật, phòng thu gom rác mỗi tầng |
Kết cấu tòa nhà | Khung, cột, tường chịu lực, tường bao, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, đường thoát hiểm |
Đi lại và để xe | Thang máy chở khách, thang máy PCCC, khu đỗ xe hai bánh, đường chạy xe, lối thoát xe |
Hệ thống kỹ thuật | Trạm biến áp, máy phát điện dự phòng, cấp thoát nước, xử lý nước thải, chống sét |
An toàn và vận hành | Hệ thống phòng cháy chữa cháy, tăng áp hút khói, camera quan sát, thu gom rác |
Ngoài trời | Sân chung, vườn hoa, công viên theo nội dung dự án được phê duyệt |
Những hạng mục này không thuộc riêng ai. Khi cần sửa chữa, bảo trì lớn, nguồn kinh phí đến từ khoản kinh phí bảo trì 2% mà mỗi người mua đóng khi nhận nhà. Khoản này và thời điểm nộp được giải thích trong bài hướng dẫn thủ tục mua căn hộ Simona Heights.
Hình ảnh thực tế thi công hệ thống đường ống kỹ thuật tại công trình, chụp ngày 16/8/2026.
Người mua nên lưu ý gì khi đọc phụ lục sở hữu?
Phụ lục sở hữu thường nằm cuối hợp đồng nên dễ bị đọc lướt. Một vài điểm nên dừng lại hỏi kỹ:
Diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng đã gồm ban công, lô gia chưa.
Gia đình có cần chỗ đỗ ô tô không, nếu có thì mua hay thuê và điều kiện thế nào.
Cách đăng ký và chi phí sử dụng hồ bơi, gym, sauna, BBQ ở tầng tiện ích.
Phân biệt ba khoản khác nhau: kinh phí bảo trì 2% (đóng một lần cho phần sở hữu chung), phí quản lý vận hành hằng tháng và phí sử dụng dịch vụ tiện ích (nếu có).
Hiểu rõ những điểm này giúp bạn biết chính xác mình đang mua gì và dự trù chi phí sinh hoạt sát với thói quen của gia đình.
Câu hỏi thường gặp về sở hữu chung Simona Heights
Ban công, lô gia có thuộc sở hữu riêng của người mua không?
Có. Phần sở hữu riêng của người mua gồm diện tích sử dụng căn hộ, bao gồm cả ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó.
Hồ bơi, gym ở tầng 9 thuộc sở hữu của ai?
Theo phụ lục hợp đồng mẫu, phần diện tích tiện ích dịch vụ giá trị gia tăng ở tầng 9 (hồ bơi, gym, sauna, BBQ…) thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Phí sử dụng do chủ đầu tư quy định khi đưa tiện ích vào khai thác.
Chỗ đỗ ô tô có tính vào giá căn hộ không?
Không. Khu đỗ ô tô ở tầng hầm 1 và hầm 2 thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, không tính vào giá bán căn hộ. Chủ sở hữu căn hộ được ưu tiên mua hoặc thuê.
Khu để xe máy thuộc về ai?
Khu vực đỗ xe hai bánh, đường chạy xe và lối thoát xe trong tòa nhà thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Kinh phí bảo trì 2% dùng cho phần nào?
Kinh phí bảo trì dùng để bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà, như kết cấu, thang máy, hệ thống kỹ thuật và các khu vực sinh hoạt chung.
Nhận tư vấn về quyền sở hữu và chi phí sinh hoạt
Muốn biết rõ căn hộ, chỗ đỗ xe và tiện ích sẽ vận hành thế nào trước khi chọn căn? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website để được tư vấn chi tiết.
Thông tin tổng hợp theo phụ lục quy định phần sở hữu chung, sở hữu riêng và phụ lục các khoản phí đính kèm hợp đồng mua bán mẫu của chủ đầu tư, cập nhật tháng 10/2026. Nội dung áp dụng theo hợp đồng ký kết của từng căn.