Khi chọn một căn hộ cao tầng, ngoài diện tích và số phòng ngủ, nhiều gia đình còn muốn biết những điều "không nhìn thấy trên tờ rơi": tòa nhà cao bao nhiêu, có mấy tầng hầm, mỗi tòa có bao nhiêu thang máy, trần nhà cao bao nhiêu, rác được thu gom ra sao. Đây là những chi tiết quyết định trải nghiệm sống mỗi ngày. Bài viết này tổng hợp các thông số kỹ thuật Simona Heights theo hồ sơ dự án và thông tin giới thiệu của chủ đầu tư.
Simona Heights là dự án Simona Heights Quy Nhơn tại 145A Trần Hưng Đạo, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai, gồm hai tòa căn hộ The Sea và The Harbour. Với người mua để ở lâu dài, hiểu đúng các thông số này giúp bạn hình dung rõ hơn nhịp sống trong tòa nhà.
Thông số kỹ thuật Simona Heights: nhìn nhanh quy mô công trình
Theo giấy phép xây dựng, công trình có 29 tầng nổi và 2 tầng hầm, chiều cao khoảng 99,9 m. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 85.933 m², trong đó mỗi tầng hầm rộng khoảng 6.215 m². Các văn bản cấp phép này được giải thích chi tiết hơn trong bài viết về pháp lý Simona Heights.
Hạng mục | Thông số |
|---|---|
Số tầng | 29 tầng nổi, 2 tầng hầm |
Chiều cao công trình | Khoảng 99,9 m |
Tổng diện tích sàn | Khoảng 85.933 m² |
Thang máy | Mỗi tòa 5 thang cư dân và 1 thang hàng |
Trần căn hộ | Khoảng 2,65 m sau khi hoàn thiện trần thạch cao |
Chỗ để xe | Xe máy, xe đạp ở tầng hầm 1; ô tô ở tầng hầm 2 |
Bảng trên giúp bạn nhìn nhanh. Phần dưới đây đi vào từng hạng mục và ý nghĩa của nó với người ở.
Trần căn hộ cao bao nhiêu?
Theo thông tin giới thiệu của chủ đầu tư, trần căn hộ cao khoảng 2,65 m, tính phần thông thủy còn lại sau khi đã đóng trần thạch cao. Trần hành lang chung khoảng 2,6 m.
Với sinh hoạt hằng ngày, chiều cao trần ảnh hưởng đến cảm giác thoáng của phòng khách, cách bạn chọn đèn trần, quạt trần hay kệ tủ cao sát trần. Khi đi xem căn, bạn có thể dùng con số này để tính trước kích thước tủ âm tường hoặc rèm cửa.
Thang máy và lối vào: mỗi tòa có bao nhiêu thang?
Mỗi tòa được giới thiệu bố trí 5 thang máy cho cư dân và 1 thang hàng, tổng cộng 12 thang cho hai tòa. Thang hàng giúp việc chuyển đồ đạc, nội thất khi dọn nhà hay sửa chữa không phải dùng chung với thang cư dân. Các hãng thang máy được giới thiệu ở mức dự kiến gồm Kone, Mitsubishi và Schindler.
Mỗi tòa có sảnh đón riêng, thông tầng cao khoảng 6 m. Theo thiết kế, việc ra vào được kiểm soát qua hai lớp: bảo vệ tại sảnh và thẻ từ ở thang máy, thẻ được định danh theo tầng. Cửa căn hộ được giới thiệu có khóa từ và chức năng gọi video để nhận diện khách.
Tầng hầm và chỗ để xe
Theo thông tin giới thiệu, xe máy và xe đạp được bố trí ở tầng hầm 1, mỗi căn có khoảng 6 m², đủ cho 2 xe máy và 1 xe đạp. Ô tô được bố trí ở tầng hầm 2, với khoảng 360 chỗ, bao gồm cả các vị trí đỗ xe cơ khí.
Một điểm nên biết: theo hợp đồng mua bán mẫu, khu đỗ ô tô ở tầng hầm 1 và hầm 2 thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, người mua được ưu tiên mua hoặc thuê chỗ đỗ. Phần này được giải thích rõ trong bài viết về sở hữu chung Simona Heights. Nếu gia đình có ô tô, hãy hỏi chỗ đỗ ngay từ khi chọn căn.
Điện dự phòng, thu gom rác và hệ thống phòng cháy
Điện dự phòng
Tòa nhà được giới thiệu sử dụng hai máy phát điện dự phòng đặt ở tầng 1. Đây là nguồn điện dự phòng cho các hệ thống chung của tòa nhà khi có sự cố mất điện.
Phòng thu gom rác ở mỗi tầng
Mỗi tầng căn hộ được thiết kế có một phòng thu gom rác với hai lớp cửa, có phòng đệm ở giữa để hạn chế mùi. Rác được vận chuyển khép kín xuống tầng hầm. Nhờ vậy, bạn không phải mang rác đi xa, hành lang cũng sạch sẽ hơn.
Phòng cháy chữa cháy
Thiết kế phòng cháy chữa cháy của dự án đã được thẩm duyệt từ năm 2020. Theo thông tin giới thiệu, công trình được trang bị hệ thống chữa cháy tự động bằng đầu phun (sprinkler), họng nước vách tường, hệ thống báo cháy và tăng áp, hút khói. Đây đều là các hệ thống thuộc phần sở hữu chung của tòa nhà.
Kết cấu và khoảng cách giữa hai tòa
Theo thông tin giới thiệu, tòa nhà được thiết kế với khả năng chịu động đất cấp 7 theo thang MSK-64, mức thiết kế phổ biến cho công trình cao tầng. Khoảng cách giữa hai tòa The Sea và The Harbour vào khoảng 17 m ở điểm gần nhất và khoảng 24 m ở điểm xa nhất.
Hai tòa có khối ở độc lập nhưng dùng chung tầng tiện ích. Bạn có thể xem thêm về các khu tiện ích này trong bài viết về tiện ích Simona Heights.
Những thông số này có ý nghĩa gì khi chọn căn?
Thông số kỹ thuật không phải thứ bạn nghĩ đến mỗi ngày, nhưng lại ảnh hưởng nhiều đến sự tiện lợi khi ở lâu dài:
Gia đình có ô tô nên hỏi rõ chỗ đỗ ở tầng hầm 2 và hình thức mua hay thuê.
Gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ có thể quan tâm đến số lượng thang máy và cách kiểm soát ra vào.
Người dự định sửa sang nội thất nên tính trước chiều cao trần và quy định dùng thang hàng khi vận chuyển đồ.
Nếu bạn đang so sánh các loại căn, bài viết về mặt bằng Simona Heights sẽ giúp bạn hình dung cách các căn được bố trí trên mỗi tầng.
Câu hỏi thường gặp về thông số kỹ thuật Simona Heights
Simona Heights có bao nhiêu tầng?
Công trình có 29 tầng nổi và 2 tầng hầm, chiều cao khoảng 99,9 m theo giấy phép xây dựng.
Mỗi tòa Simona Heights có mấy thang máy?
Theo thông tin giới thiệu, mỗi tòa có 5 thang máy cho cư dân và 1 thang hàng.
Trần căn hộ Simona Heights cao bao nhiêu?
Trần căn hộ cao khoảng 2,65 m sau khi đóng trần thạch cao, theo thông tin giới thiệu của chủ đầu tư.
Xe máy và ô tô để ở đâu?
Xe máy, xe đạp được bố trí ở tầng hầm 1; ô tô ở tầng hầm 2. Khu đỗ ô tô thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, người mua được ưu tiên mua hoặc thuê.
Tòa nhà có máy phát điện dự phòng không?
Có. Tòa nhà được giới thiệu sử dụng hai máy phát điện dự phòng đặt ở tầng 1.
Nhận tư vấn chọn căn Simona Heights
Muốn tìm hiểu kỹ hơn về thông số kỹ thuật, chỗ đỗ xe và căn hộ phù hợp với gia đình? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website để được tư vấn chi tiết.
Thông tin tổng hợp theo giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán mẫu và tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, cập nhật tháng 11/2026. Các thông số mang tính thiết kế, có thể được điều chỉnh theo hồ sơ chính thức.