Mua căn hộ đang xây đồng nghĩa với việc bạn sẽ chờ một khoảng thời gian trước khi nhận nhà. Trong thời gian đó, kế hoạch của gia đình có thể thay đổi: chuyển nơi làm việc, cần vốn cho việc khác, hoặc muốn đổi sang căn rộng hơn. Khi đó, chuyển nhượng hợp đồng căn hộ The Sailing cho người khác là một lựa chọn hợp pháp, nếu đáp ứng đủ điều kiện. Bài viết này giải thích các điều kiện theo hợp đồng mua bán mẫu và quy định hiện hành, các bước thực hiện và những điểm cả bên bán lẫn bên mua cần lưu ý.
Nội dung dưới đây mang tính tham khảo. Thủ tục cụ thể có thể thay đổi theo quy định pháp luật và hướng dẫn của chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.
Chuyển nhượng hợp đồng là gì?
Khi bạn đã ký hợp đồng mua bán căn hộ nhưng chưa nhận bàn giao, bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Vì vậy, thay vì bán căn hộ, bạn chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho người khác. Người nhận chuyển nhượng sẽ thay bạn tiếp tục thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư: thanh toán các đợt còn lại, nhận bàn giao và đứng tên trên giấy chứng nhận sau này.
Theo hợp đồng mẫu của The Sailing, bên nhận chuyển nhượng được hưởng các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ của người mua theo hợp đồng, kể cả việc tuân thủ nội quy quản lý tòa nhà.
Điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng The Sailing
Hợp đồng mua bán mẫu của cả Tháp A và Tháp B quy định người mua chỉ được chuyển nhượng hợp đồng khi đủ các điều kiện sau:
- Căn hộ không đang thế chấp tại tổ chức tín dụng, trừ trường hợp ngân hàng nhận thế chấp đồng ý cho chuyển nhượng.
- Căn hộ không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo quyết định của cơ quan nhà nước và không có tranh chấp.
- Người mua đã thanh toán đủ các khoản đến hạn cho chủ đầu tư theo hợp đồng.
- Bên nhận chuyển nhượng đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
- Bên nhận chuyển nhượng cam kết tuân thủ các thỏa thuận trong hợp đồng.
Theo quy định hiện hành của pháp luật kinh doanh bất động sản, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho căn hộ chưa được nộp. Vì vậy, nếu có ý định chuyển nhượng, bạn nên thực hiện trước giai đoạn làm giấy chứng nhận.
Các bước chuyển nhượng hợp đồng
Quy trình dưới đây mô tả ở mức nguyên tắc. Hồ sơ cụ thể nên được xác nhận với chủ đầu tư và đơn vị công chứng trước khi thực hiện.
- Kiểm tra hợp đồng gốc: đối chiếu thông tin căn hộ, số tiền đã thanh toán, các đợt còn lại và tình trạng thế chấp (nếu đang vay ngân hàng).
- Thỏa thuận giữa hai bên: thống nhất giá chuyển nhượng, cách thanh toán, ai chịu các khoản thuế, phí.
- Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng: theo mẫu quy định, thường công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
- Nộp thuế, phí liên quan: theo quy định của Nhà nước tại thời điểm chuyển nhượng.
- Chủ đầu tư xác nhận: nộp hồ sơ cho chủ đầu tư để xác nhận việc chuyển nhượng. Từ đây, bên nhận chuyển nhượng chính thức thay thế người mua trong hợp đồng.
Theo hợp đồng mẫu, chủ đầu tư không thu thêm phí chuyển nhượng hợp đồng khi làm thủ tục xác nhận.
Hình ảnh thực tế thi công khu vực trần bên trong căn hộ The Sailing Quy Nhơn, chụp ngày 14/09/2026.
Chi phí khi chuyển nhượng hợp đồng
Hợp đồng mẫu quy định người mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại phí, lệ phí theo quy định cho Nhà nước khi chuyển nhượng hợp đồng. Các khoản thường gặp gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, theo quy định hiện hành.
- Phí công chứng văn bản chuyển nhượng.
- Các chi phí giấy tờ khác nếu có.
Mức thuế, phí cụ thể phụ thuộc quy định tại thời điểm giao dịch, vì vậy bạn nên hỏi trước đơn vị công chứng hoặc cơ quan thuế. Hai bên cũng nên thỏa thuận rõ bằng văn bản ai là người chịu từng khoản.
Lưu ý cho bên chuyển nhượng
Thanh toán đủ các đợt đến hạn
Đây là điều kiện bắt buộc. Nếu bạn đang chậm thanh toán, hợp đồng mẫu quy định lãi chậm trả 0,05%/ngày khi quá 10 ngày, và chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng nếu tổng thời gian trễ hạn vượt 60 ngày. Vì vậy, nên chủ động tìm người nhận chuyển nhượng sớm, trước khi đến hạn các đợt lớn.
Nếu đang vay ngân hàng
Căn hộ đang thế chấp cần được ngân hàng đồng ý trước khi chuyển nhượng. Thông thường, khoản vay phải được xử lý trước hoặc cùng lúc với giao dịch. Bạn nên liên hệ ngân hàng sớm để biết thủ tục.
Giữ bộ hồ sơ đầy đủ
Hợp đồng gốc, phụ lục, các phiếu thu hoặc chứng từ chuyển khoản từng đợt, văn bản đặt cọc (nếu có) là những giấy tờ bên nhận chuyển nhượng sẽ yêu cầu xem.
Lưu ý cho bên nhận chuyển nhượng
- Đọc kỹ hợp đồng gốc và phụ lục: bạn sẽ tiếp nhận toàn bộ quyền và nghĩa vụ, kể cả lịch thanh toán còn lại. Trình tự thanh toán và các mốc của một giao dịch mua căn hộ được tóm tắt trong bài các bước mua căn hộ từ đặt cọc đến nhận nhà.
- Xác minh số tiền đã thanh toán: đối chiếu chứng từ với xác nhận của chủ đầu tư, tránh trường hợp còn nợ đợt đến hạn.
- Kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp: đề nghị bên chuyển nhượng cung cấp xác nhận của ngân hàng nếu căn hộ từng được thế chấp.
- Hiểu mốc bàn giao: theo hợp đồng mẫu, Tháp B dự kiến bàn giao ngày 30/12/2026 và Tháp A dự kiến ngày 30/9/2027, có thể sớm hoặc muộn hơn không quá 120 ngày.
- Thanh toán qua kênh rõ ràng: tránh chuyển toàn bộ tiền cho bên chuyển nhượng trước khi văn bản chuyển nhượng được ký và chủ đầu tư xác nhận.
Ngoài ra, bạn có thể xem pháp lý The Sailing Quy Nhơn để nắm các giấy tờ của dự án trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp về chuyển nhượng hợp đồng căn hộ The Sailing
Có được chuyển nhượng hợp đồng The Sailing trước khi nhận nhà không?
Có, nếu đáp ứng các điều kiện trong hợp đồng mua bán và quy định pháp luật, như đã thanh toán đủ các khoản đến hạn, căn hộ không có tranh chấp và không đang thế chấp (hoặc được ngân hàng đồng ý).
Chủ đầu tư có thu phí chuyển nhượng hợp đồng không?
Theo hợp đồng mẫu, chủ đầu tư không thu thêm phí chuyển nhượng khi làm thủ tục xác nhận. Các khoản thuế, phí Nhà nước do các bên tự thực hiện theo quy định.
Ai nộp thuế khi chuyển nhượng hợp đồng?
Theo hợp đồng mẫu, người mua (bên chuyển nhượng) và bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ thuế, phí phát sinh theo quy định; hai bên nên thỏa thuận cụ thể việc chịu từng khoản trong văn bản chuyển nhượng.
Đang vay ngân hàng có chuyển nhượng được không?
Được, nếu ngân hàng nhận thế chấp đồng ý cho chuyển nhượng.
Nhận tư vấn chuyển nhượng căn hộ The Sailing
Nếu bạn đang có hợp đồng The Sailing và cân nhắc chuyển nhượng, hoặc muốn nhận chuyển nhượng một căn đang có người bán lại, Minh Dũng Land có thể cùng bạn rà soát hợp đồng và các bước cần chuẩn bị. Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website. Bạn cũng có thể xem tổng quan The Sailing Quy Nhơn hoặc tra cứu bảng hàng The Sailing.