Trước khi đặt cọc một căn hộ đang xây, nhiều người đã xem kỹ phối cảnh, mặt bằng và hình dung được góc ban công nhà mình. Nhưng điều khiến người mua băn khoăn nhất thường lại nằm ở chỗ khác: dự án có những giấy tờ gì, đã được phép bán chưa, và sau này mình sở hữu căn hộ theo cách nào. Bài viết này đi lần lượt qua từng câu hỏi đó để bạn hiểu rõ pháp lý The Sailing Quy Nhơn trước khi quyết định.
The Sailing Quy Nhơn nằm tại số 28 Lê Duẩn, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai, trên khu đất có ba mặt tiền Lê Duẩn – Vũ Bảo – Nguyễn Tư. Nếu bạn mới bắt đầu tìm hiểu, có thể xem tổng quan dự án The Sailing Quy Nhơn trước, rồi quay lại đây để đọc phần giấy tờ theo đúng thứ tự một người mua nhà thường quan tâm.
Trên giấy tờ, The Sailing Quy Nhơn là dự án nào?
Tên thương mại và tên pháp lý
The Sailing Quy Nhơn là tên thương mại. Trên giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy phép xây dựng và hợp đồng mua bán, dự án mang tên Trung tâm thương mại, dịch vụ và căn hộ I-Tower Quy Nhơn. Chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng ghi rõ Tháp A và Tháp B The Sailing là các tòa tháp thuộc dự án I-Tower, nên đây không phải hai dự án khác nhau.
Biết trước điều này giúp bạn không bỡ ngỡ khi cầm hợp đồng: cái tên bạn ký là I-Tower Quy Nhơn, còn The Sailing là tên gọi quen thuộc trên các ấn phẩm giới thiệu.
Chủ đầu tư là ai?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đô Thành, mã số doanh nghiệp 4101447641, trụ sở tại Quy Nhơn. Người mua ký hợp đồng mua bán trực tiếp với doanh nghiệp này.
Nền tảng pháp lý: đất và quyền thực hiện dự án
Quỹ đất đã có giấy chứng nhận
Năm 2015, UBND tỉnh Bình Định giao đất cho Công ty Đô Thành để xây dựng dự án. Đến ngày 24/4/2017, khu đất được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 134115. Khu đất là thửa số 299, tờ bản đồ số 28, rộng 10.748 m².
Điều này có ý nghĩa gì với bạn? Căn hộ được xây trên một quỹ đất đã có giấy chứng nhận đứng tên chủ đầu tư. Đây cũng là nền tảng để sau này cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ.
Dự án được đăng ký đầu tư và quy hoạch chi tiết
Dự án có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số 2643373338, cấp lần đầu ngày 22/7/2020; lần điều chỉnh gần nhất là lần thứ 4, ngày 29/11/2024, điều chỉnh tổng vốn đầu tư và tiến độ thực hiện. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 4759/QĐ-UBND ngày 20/12/2019.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư xác nhận quy mô 2 tòa nhà: Tháp A cao 36 tầng nổi, Tháp B cao 41 tầng nổi, chung 2 tầng hầm, với 1.341 căn hộ và 25 căn shophouse.
Công trình đã được thẩm định và cấp phép xây dựng
Thiết kế được thẩm định trước khi cấp phép
Thiết kế cơ sở của dự án được Bộ Xây dựng thông báo kết quả thẩm định tại văn bản số 340/HĐXD-QLDA ngày 29/6/2020. Thiết kế phòng cháy chữa cháy được Cục Cảnh sát PCCC và CNCH cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt số 474/TD-PCCC ngày 05/3/2021, và được thẩm duyệt điều chỉnh tại văn bản số 1535/TD-PCCC ngày 14/6/2023. Báo cáo đánh giá tác động môi trường được phê duyệt từ năm 2019.
Bạn không cần đọc từng bản vẽ kỹ thuật. Điều quan trọng là tòa nhà đã đi qua các bước kiểm tra về kết cấu, phòng cháy và môi trường ngay từ khâu thiết kế.
Quy mô ghi trong giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng số 21/GPXD do Sở Xây dựng Bình Định cấp ngày 02/4/2021 cho phép xây dựng công trình cao nhất 41 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng 144.276,7 m². Mật độ xây dựng khối tháp là 34,65%, khối đế là 49,36%; công trình lùi 20 m so với chỉ giới đường đỏ phía đường Vũ Bảo.
Những con số này giúp bạn hình dung khoảng không quanh tòa nhà: phần khối tháp chỉ chiếm khoảng một phần ba khu đất, phần còn lại dành cho khối đế, sân và lối đi.
The Sailing đã đủ điều kiện mở bán chưa?
Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
Căn hộ tại The Sailing được bán khi công trình còn đang xây, gọi là nhà ở hình thành trong tương lai. Loại sản phẩm này chỉ được bán khi cơ quan quản lý xác nhận dự án đủ điều kiện.
Ngày 17/5/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định có văn bản số 1099/SXD-QLN&PTĐT xác nhận dự án đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Với người mua, đây là câu trả lời trực tiếp cho câu hỏi "dự án đã được phép bán chưa".
Bảo lãnh ngân hàng và hợp đồng theo mẫu
Nghĩa vụ bàn giao nhà của chủ đầu tư được bảo lãnh bởi Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank) theo hợp đồng cấp bảo lãnh số 20184/22MB/HĐTD ngày 11/7/2022. Số hợp đồng này được ghi ngay trong hợp đồng mua bán căn hộ.
Ngày 31/8/2022, Sở Công Thương Bình Định đã chấp nhận mẫu hợp đồng mua bán căn hộ mà chủ đầu tư đăng ký. Nói cách khác, các điều khoản cơ bản của hợp đồng đã được đăng ký với cơ quan có chức năng bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, chứ không phải một bản soạn riêng cho từng khách.
Mua căn hộ ở The Sailing, bạn sở hữu như thế nào?
Căn hộ để ở, sử dụng đất ổn định lâu dài
Theo hợp đồng mua bán mẫu của cả Tháp A và Tháp B, căn hộ là căn hộ chung cư có mục đích sử dụng để ở. Người mua căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo pháp luật hiện hành. Người nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài được sở hữu với thời hạn theo quy định của pháp luật.
Trên giấy tờ dự án, bạn có thể thấy mốc năm 2065. Đó là thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dành cho chủ đầu tư, không phải thời hạn sở hữu căn hộ của người mua nhà ở.
Giấy chứng nhận và cách tính diện tích
Chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua. Diện tích ghi trên giấy chứng nhận là diện tích sử dụng tính theo kích thước thông thủy, đo thực tế khi bàn giao. Nếu chênh lệch không quá 2% so với hợp đồng thì giá không thay đổi; vượt quá 2% thì giá được điều chỉnh theo diện tích thực tế.
Hợp đồng cũng ghi rõ cách thanh toán theo luật: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, tổng số thu trước khi bàn giao không quá 70%, và chủ đầu tư không thu quá 95% khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận.
Điều người mua ở thực nên hỏi kỹ trước khi ký
Pháp lý ở cấp dự án là nền móng, nhưng quyết định xuống tiền vẫn nên dựa trên tình trạng của chính căn hộ bạn chọn.
Kiểm tra tình trạng thế chấp của căn hộ: văn bản của Sở Xây dựng năm 2021 yêu cầu chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh đã giải chấp, hoặc có biên bản thống nhất với ngân hàng nhận thế chấp, trước khi ký hợp đồng thu tiền của người mua. Khi đã chọn căn, bạn nên hỏi rõ điểm này.
Đọc thời hạn bàn giao trong hợp đồng của chính căn hộ: hợp đồng mẫu ghi ngày bàn giao dự kiến riêng cho từng tháp và cho phép sớm hoặc muộn hơn nhưng không quá 120 ngày. Đây là con số nên đối chiếu, thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng cáo.
Nếu bạn là người nước ngoài: văn bản năm 2021 ghi nhận dự án khi đó chưa được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài và cần ý kiến của UBND tỉnh trước khi bán. Hãy hỏi chủ đầu tư về tình trạng hiện tại trước khi đặt cọc.
Nếu ở xa Quy Nhơn và chưa thể đến xem trực tiếp, bạn có thể nhờ người thân hoặc luật sư cùng đọc hợp đồng. Minh Dũng Land có thể cùng bạn đối chiếu những thông tin trên với căn hộ cụ thể bạn đang cân nhắc.
Hình ảnh thực tế thi công bên trong căn hộ The Sailing Quy Nhơn, chụp ngày 14/09/2026.
Tìm hiểu tiếp về dự án
Hiểu rõ pháp lý là bước đầu. Để có cái nhìn đầy đủ hơn, bạn có thể xem tổng quan The Sailing Quy Nhơn và hai tòa tháp, hoặc tra cứu các căn đang giao dịch.
Nếu đang phân vân giữa hai tòa, bạn có thể xem Tháp A và Tháp B khác nhau thế nào. Khi đã sẵn sàng giao dịch, bài các bước mua căn hộ từ đặt cọc đến nhận nhà giúp bạn nắm trình tự ký kết và thanh toán.
Câu hỏi thường gặp về pháp lý The Sailing Quy Nhơn
Tên pháp lý của The Sailing Quy Nhơn là gì?
Trên giấy phép và hợp đồng mua bán, dự án mang tên Trung tâm thương mại, dịch vụ và căn hộ I-Tower Quy Nhơn. The Sailing Quy Nhơn là tên thương mại.
The Sailing Quy Nhơn đã được phép bán chưa?
Từ ngày 17/5/2021, Sở Xây dựng Bình Định đã xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Mẫu hợp đồng mua bán đã được Sở Công Thương chấp nhận đăng ký ngày 31/8/2022.
Mua căn hộ The Sailing có được cấp sổ không?
Có. Chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua; diện tích ghi trên giấy chứng nhận là diện tích thông thủy đo thực tế khi bàn giao.
Người mua được sử dụng căn hộ trong bao lâu?
Theo hợp đồng mua bán mẫu, người mua căn hộ được sử dụng đất ổn định lâu dài theo pháp luật hiện hành. Mốc năm 2065 trên giấy tờ dự án là thời hạn hoạt động dành cho chủ đầu tư.
Ngân hàng nào bảo lãnh cho dự án?
Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank) cấp bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao nhà theo hợp đồng số 20184/22MB/HĐTD ngày 11/7/2022.
Nhận tư vấn The Sailing Quy Nhơn
Bạn đang cân nhắc một căn hộ tại The Sailing và cần người cùng đối chiếu giấy tờ? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website.
Thông tin tổng hợp từ các văn bản của cơ quan nhà nước và hồ sơ của chủ đầu tư, cập nhật tháng 10/2026.