Mua một căn hộ đang xây thường kéo dài hơn một năm, từ lúc đặt cọc đến khi cầm chìa khóa và nhận giấy chứng nhận. Trong khoảng thời gian đó, người mua phải ký nhiều giấy tờ và thanh toán nhiều đợt. Hiểu trước từng bước sẽ giúp bạn chủ động tài chính và biết mình cần hỏi gì ở mỗi giai đoạn. Bài viết này đi lần lượt qua thủ tục mua căn hộ The Sailing Quy Nhơn theo đúng thứ tự đó.
The Sailing Quy Nhơn là dự án căn hộ tại số 28 Lê Duẩn, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đô Thành làm chủ đầu tư. Nếu bạn mới bắt đầu tìm hiểu, có thể xem tổng quan dự án The Sailing Quy Nhơn trước.
Bước 1: Chọn căn và đặt cọc
Sau khi chọn được căn, bạn ký thỏa thuận đặt cọc với chủ đầu tư. Theo chính sách bán hàng có hiệu lực từ ngày 14/8/2026, khoản đặt cọc là 100 triệu đồng mỗi căn hộ, áp dụng cho cả Tháp A và Tháp B.
Trước khi đặt cọc, bạn nên xem kỹ vị trí căn trên mặt bằng tầng, diện tích thông thủy, hướng và phương án thanh toán mình định chọn, vì phương án thanh toán quyết định mức chiết khấu được hưởng.
Bước 2: Ký hợp đồng mua bán
Theo chính sách bán hàng, hợp đồng mua bán được ký trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc. Người mua ký trực tiếp với chủ đầu tư, theo mẫu hợp đồng đã được Sở Công Thương Bình Định chấp nhận đăng ký ngày 31/8/2022.
Khi ký, bạn được cung cấp bản vẽ mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng và các giấy tờ pháp lý liên quan. Một vài điểm nên đọc kỹ trong hợp đồng:
- Diện tích: giá tính theo diện tích thông thủy. Nếu diện tích thực tế khi bàn giao chênh lệch không quá 2% thì giá giữ nguyên; vượt quá 2% thì giá được điều chỉnh.
- Thời hạn bàn giao: hợp đồng ghi ngày bàn giao dự kiến của từng tháp và cho phép sớm hoặc muộn hơn nhưng không quá 120 ngày.
- Phụ lục vật liệu: danh mục vật liệu, thiết bị bàn giao của chính căn hộ bạn mua.
- Tình trạng thế chấp: hãy hỏi rõ căn hộ đã được giải chấp hoặc có xác nhận của ngân hàng nhận thế chấp hay chưa.
Bước 3: Thanh toán theo tiến độ
Giới hạn thanh toán theo luật
Với căn hộ hình thành trong tương lai, hợp đồng áp dụng giới hạn thanh toán theo Luật Kinh doanh bất động sản: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, tổng số tiền trước khi nhận nhà không quá 70%, và chủ đầu tư không thu quá 95% khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận. Tiền mua được chuyển khoản vào tài khoản của chủ đầu tư tại ngân hàng HDBank ghi trong hợp đồng.
Hai phương án thanh toán
Theo chính sách bán hàng có hiệu lực từ ngày 14/8/2026, có hai phương án chính:
- Thanh toán theo tiến độ chuẩn: trả thành nhiều đợt. Tháp A chia 9 đợt, đợt khi nhận bàn giao là 25% kèm 2% kinh phí bảo trì; Tháp B chia 6 đợt, đợt đầu 30% khi ký hợp đồng. Đợt cuối 5% ở cả hai tòa được thanh toán khi có thông báo làm giấy chứng nhận.
- Thanh toán nhanh 95%: trả 95% giá căn hộ ngay khi ký hợp đồng, nếu khách hàng có nhu cầu và tự nguyện đề nghị, để hưởng mức chiết khấu cao hơn.
Chính sách có thể được thay thế, nên bạn hãy hỏi lại lịch thanh toán cụ thể tại thời điểm đặt cọc.
Nếu bạn vay ngân hàng
Chính sách bán hàng cho phép vay tối đa 60% giá trị căn hộ tại ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định, kèm chương trình hỗ trợ lãi suất trong một khoảng thời gian nhất định. Với Tháp A, chính sách ghi thời hạn vay có thể lên đến 35 năm và thời gian ân hạn nợ gốc tối đa 24 tháng, tùy điều kiện của ngân hàng. Nếu khoản vay không được duyệt hoặc không đủ, người mua vẫn phải thanh toán đúng tiến độ hợp đồng, nên bạn nên làm hồ sơ vay sớm.
Bước 4: Nhận bàn giao căn hộ
Chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao trước ít nhất 7 ngày, ghi rõ thời gian, địa điểm, thủ tục và số tiền cần thanh toán. Để nhận nhà, bạn cần đã thanh toán đủ 95% giá bán và 100% kinh phí bảo trì (2% giá trị căn hộ).
Vào ngày bàn giao, bạn cùng đại diện chủ đầu tư kiểm tra hiện trạng căn hộ so với phụ lục vật liệu và đo lại diện tích thông thủy. Để biết trước những gì có trong căn hộ khi bàn giao, bạn có thể đọc thêm bài viết riêng về chủ đề này. Nếu diện tích thực tế chênh lệch quá 5% so với hợp đồng, bạn có quyền từ chối nhận bàn giao.
Theo hợp đồng mua bán mẫu, ngày bàn giao dự kiến là 30/12/2026 với Tháp B và 30/9/2027 với Tháp A.
Hình ảnh thực tế thi công khu vực trần bên trong căn hộ The Sailing Quy Nhơn, chụp ngày 12/08/2026.
Bước 5: Làm giấy chứng nhận
Chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua. Khi nhận được thông báo, bạn nộp các giấy tờ cần thiết; nếu sau 50 ngày bạn chưa nộp đủ mà không có lý do chính đáng, hợp đồng xem như bạn tự làm thủ tục và chủ đầu tư hỗ trợ hồ sơ.
Người mua chịu lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận. Bạn nhận giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua căn hộ và các khoản thuế, phí theo hợp đồng.
Muốn chuyển nhượng trước khi nhận nhà?
Trước khi nhận bàn giao, người mua có thể chuyển nhượng hợp đồng cho người khác theo thủ tục của pháp luật về kinh doanh bất động sản, khi căn hộ không đang thế chấp hay tranh chấp và người mua đã thanh toán các khoản đến hạn. Hợp đồng ghi rõ chủ đầu tư không thu thêm phí khi xác nhận chuyển nhượng.
Tìm hiểu tiếp
Bạn có thể xem tổng quan The Sailing Quy Nhơn, hoặc tra cứu các căn đang giao dịch.
Câu hỏi thường gặp về thủ tục mua căn hộ The Sailing
Đặt cọc căn hộ The Sailing bao nhiêu tiền?
Theo chính sách bán hàng có hiệu lực từ ngày 14/8/2026, khoản đặt cọc là 100 triệu đồng mỗi căn hộ.
Sau khi đặt cọc bao lâu thì ký hợp đồng mua bán?
Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc.
Mua căn hộ The Sailing có vay ngân hàng được không?
Có. Chính sách bán hàng cho phép vay tối đa 60% giá trị căn hộ tại ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định, tùy điều kiện của ngân hàng.
Khi nhận nhà cần thanh toán bao nhiêu?
Đến lúc nhận bàn giao, bạn cần đã thanh toán đủ 95% giá bán và 100% kinh phí bảo trì 2%. Phần 5% còn lại thanh toán khi có thông báo làm giấy chứng nhận.
Ai làm thủ tục cấp giấy chứng nhận?
Chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua; người mua nộp giấy tờ theo thông báo và chịu lệ phí trước bạ.
Nhận tư vấn mua căn hộ The Sailing
Bạn cần người cùng xem lịch thanh toán và hợp đồng cho căn hộ mình chọn? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website.
Thông tin tổng hợp từ hợp đồng mua bán mẫu và chính sách bán hàng của chủ đầu tư, cập nhật tháng 10/2026.