Khi cầm bản mặt bằng một tầng căn hộ, nhiều người thấy rối: hàng chục ô vuông, mũi tên chỉ hướng, những mã căn như A12A hay B3A. Nhưng chỉ cần biết đọc theo đúng thứ tự, tấm bản vẽ ấy sẽ trả lời rất nhanh những câu hỏi quan trọng: căn nào đủ cho gia đình mình, nằm phía nào của tòa nhà và có bao nhiêu hàng xóm chung hành lang. Bài viết này giúp bạn đọc mặt bằng The Sailing Quy Nhơn theo cách đó.
The Sailing Quy Nhơn gồm hai tòa tháp tại số 28 Lê Duẩn, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. Nếu bạn cần cái nhìn chung trước, có thể xem tổng quan dự án The Sailing Quy Nhơn với hình ảnh mặt bằng từng tháp.
Mỗi tầng ở The Sailing có bao nhiêu căn?
Tháp A: 19 căn trên một tầng điển hình
Tháp A cao 36 tầng, các tầng căn hộ bắt đầu từ tầng 6. Trên một tầng điển hình có 19 căn hộ, gồm 3 căn 1 phòng ngủ, 12 căn 2 phòng ngủ và 4 căn 3 phòng ngủ. Riêng tầng 17 bố trí 12 căn hộ và gian lánh nạn.
Với tỷ lệ căn 2 phòng ngủ chiếm phần lớn, Tháp A phù hợp với các gia đình nhỏ đang tìm một căn hộ vừa đủ để ở lâu dài.
Tháp B: 23 căn trên một tầng điển hình
Tháp B cao 41 tầng. Trên một tầng điển hình có 23 căn hộ, gồm 6 căn 1 phòng ngủ, 13 căn 2 phòng ngủ và 4 căn 3 phòng ngủ. Tầng 17 có 16 căn và tầng 35 có 18 căn, kèm gian lánh nạn. Hai tầng trên cùng, tầng 40 và 41, được dành cho 8 căn hộ loại hai tầng.
Tháp B có nhiều căn 1 phòng ngủ hơn, nên là lựa chọn đáng xem với người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc người mua căn nhỏ để ở khi về Quy Nhơn.
Căn 1PN, 2PN, 3PN rộng bao nhiêu?
Theo bảng hàng của dự án cập nhật ngày 23/9/2026, diện tích thông thủy điển hình của từng loại căn như sau:
| Loại căn | Tháp A | Tháp B |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | khoảng 46,6 – 50,9 m² | khoảng 46,2 – 49,1 m² |
| 2 phòng ngủ | khoảng 58,1 – 74,7 m² | khoảng 53,8 – 70,9 m² |
| 3 phòng ngủ | khoảng 88,0 – 96,9 m² | khoảng 83,4 – 88,4 m² |
Đây là diện tích điển hình theo vị trí căn trên tầng. Cùng một vị trí, diện tích có thể chênh lệch nhẹ giữa các tầng, nên bạn nên đối chiếu thông số của chính căn mình chọn trong bảng giá chi tiết.
Diện tích thông thủy là gì và vì sao quan trọng?
Diện tích thông thủy là phần diện tích đo đến mép trong lớp hoàn thiện tường, bao gồm cả tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và ban công, lô gia; không tính tường bao, tường chia căn, cột và hộp kỹ thuật. Theo hợp đồng mua bán của dự án, giá căn hộ và diện tích ghi trên giấy chứng nhận đều tính theo diện tích thông thủy đo thực tế khi bàn giao.
Nói cách khác, con số thông thủy gần với không gian bạn thực sự sử dụng hằng ngày hơn so với diện tích tính từ tim tường.
Căn hộ nào phù hợp với ai?
Căn 1 phòng ngủ: gọn gàng, dễ chăm sóc
Căn 1 phòng ngủ có diện tích khoảng 46 – 51 m², gồm phòng khách liền bếp, một phòng ngủ và khu vệ sinh. Đây là lựa chọn hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ chưa có con, hoặc người cần một chỗ ở gọn gàng tại trung tâm Quy Nhơn.
Mặt bằng thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ Tháp A theo tài liệu của chủ đầu tư.
Căn 2 phòng ngủ: lựa chọn chính của gia đình nhỏ
Căn 2 phòng ngủ chiếm phần lớn số căn ở cả hai tòa, với diện tích trải rộng từ khoảng 54 m² đến khoảng 75 m². Những căn nhỏ hợp với vợ chồng có một con; những căn rộng hơn có thêm không gian sinh hoạt chung, phù hợp với gia đình có hai con hoặc thường xuyên đón ông bà lên ở.
Mặt bằng thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ Tháp B theo tài liệu của chủ đầu tư.
Căn 3 phòng ngủ: cho gia đình nhiều thế hệ
Mỗi tầng chỉ có 4 căn 3 phòng ngủ ở mỗi tòa, diện tích khoảng 83 – 97 m². Với ba phòng ngủ riêng, đây là lựa chọn hợp với gia đình nhiều thế hệ, hoặc gia đình cần thêm một phòng làm việc.
Mặt bằng thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ Tháp A theo tài liệu của chủ đầu tư.
Căn hộ hai tầng ở đỉnh Tháp B
Tầng 40 và 41 của Tháp B có 8 căn hộ loại hai tầng. Đây là nhóm sản phẩm riêng, dành cho gia đình cần không gian rộng và muốn tách biệt tầng sinh hoạt với tầng nghỉ.
Cách đọc mặt bằng để chọn căn
Đọc mã căn
Mã căn cho biết tòa, tầng và vị trí căn trên tầng. Ví dụ, A0603 là căn ở Tháp A, tầng 06, vị trí số 3. Một số vị trí có thêm chữ "A" như A3A hay B12A. Khi xem bảng hàng, bạn chỉ cần tìm vị trí căn trên mặt bằng tầng điển hình, rồi dò theo cột tầng.
Xem hướng căn hộ
Bảng hàng ghi hướng của từng vị trí căn. Ở cả hai tòa, các căn được bố trí thành những nhóm hướng chính như Tây Bắc, Đông Nam, cùng các căn góc có hai hướng. Hướng ảnh hưởng đến nắng chiều, gió và cảm giác trong nhà, nên gia đình hay ở nhà buổi chiều thường cân nhắc kỹ yếu tố này.
Khung cảnh nhìn ra từ mỗi căn còn phụ thuộc vào tầng và vị trí cụ thể. Nếu tầm nhìn là tiêu chí quan trọng với bạn, hãy hỏi kỹ thông tin của chính căn đó và nếu có thể, đến xem thực tế ở tầng tương đương.
Đếm số căn chung hành lang
Tháp A có 19 căn mỗi tầng, Tháp B có 23 căn. Số căn chung hành lang càng ít, khu vực thang máy và hành lang càng thoáng vào giờ cao điểm. Đây là chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng đến trải nghiệm sống hằng ngày.
Tìm hiểu tiếp
Bạn có thể xem tổng quan The Sailing Quy Nhơn với mặt bằng từng tháp và hình ảnh tiến độ, hoặc tra cứu các căn đang giao dịch.
Nếu đang phân vân giữa hai tòa, hãy đọc thêm so sánh Tháp A và Tháp B. Khi đã chọn được căn, bạn có thể xem các bước từ đặt cọc đến nhận nhà để chuẩn bị hồ sơ và kế hoạch thanh toán.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng The Sailing Quy Nhơn
Mỗi tầng The Sailing có bao nhiêu căn?
Tầng điển hình Tháp A có 19 căn hộ, Tháp B có 23 căn hộ. Một số tầng có gian lánh nạn nên số căn ít hơn.
Căn 2 phòng ngủ The Sailing rộng bao nhiêu?
Theo bảng hàng ngày 23/9/2026, căn 2 phòng ngủ có diện tích thông thủy điển hình khoảng 58,1 – 74,7 m² ở Tháp A và khoảng 53,8 – 70,9 m² ở Tháp B.
Diện tích căn hộ The Sailing tính theo thông thủy hay tim tường?
Giá căn hộ và diện tích ghi trên giấy chứng nhận tính theo diện tích thông thủy đo thực tế khi bàn giao.
Tháp nào có nhiều căn 1 phòng ngủ hơn?
Tháp B có 6 căn 1 phòng ngủ trên mỗi tầng điển hình, Tháp A có 3 căn.
Nhận tư vấn chọn căn The Sailing
Bạn muốn cùng xem mặt bằng và tìm căn hợp với gia đình mình? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website.
Thông tin tổng hợp từ hồ sơ thiết kế, hợp đồng mua bán mẫu và bảng hàng của dự án, cập nhật tháng 10/2026.