Khi mua căn hộ hình thành trong tương lai, câu hỏi "nhận nhà sẽ có những gì" quan trọng không kém giá bán. Hai căn hộ cùng diện tích có thể chênh nhau đáng kể về chi phí hoàn thiện, tùy chủ đầu tư bàn giao đến đâu. Bài viết này tóm tắt bàn giao căn hộ The Sailing Quy Nhơn theo phụ lục vật liệu trong hợp đồng mua bán mẫu, đi lần lượt từng phòng, để bạn biết mình nhận gì và cần chuẩn bị thêm gì.
The Sailing Quy Nhơn gồm hai tòa căn hộ tại số 28 Lê Duẩn, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. Nếu bạn cần cái nhìn chung trước, có thể xem tổng quan dự án The Sailing Quy Nhơn.
The Sailing bàn giao căn hộ theo tiêu chuẩn nào?
Hợp đồng mua bán mẫu của cả Tháp A và Tháp B đều áp dụng phương án bàn giao cơ bản. Danh mục vật liệu, thiết bị được ghi trong Phụ lục 02 "Bảng vật liệu trang thiết bị" đính kèm hợp đồng.
Hiểu đơn giản, bàn giao cơ bản nghĩa là căn hộ đã hoàn thiện phần sàn, tường, trần, cửa, hệ thống điện nước, bếp và phòng tắm, đủ để bạn bắt đầu sắp xếp đồ đạc. Căn hộ không kèm đồ nội thất rời như giường, tủ quần áo hay sofa, và không lắp sẵn máy điều hòa.
Mỗi hạng mục trong phụ lục đều ghi tên một số thương hiệu kèm chữ "hoặc tương đương". Vì vậy, bạn nên xem đây là tiêu chuẩn chất lượng tham chiếu, không phải cam kết một nhãn hàng cụ thể.
Từng phòng được bàn giao những gì?
Mặt bằng thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ Tháp B, theo tài liệu của chủ đầu tư. Bố trí nội thất trong hình chỉ mang tính minh họa.
Cửa ra vào
Cửa chính là loại cửa chống cháy, đi kèm khóa từ chống cháy có thể mở bằng thẻ từ, mã số hoặc vân tay. Khu vực cửa vào có đầu phun nước chữa cháy tự động.
Phòng khách và phòng ngủ
- Sàn: Tháp B ghi sàn gỗ công nghiệp dày 12 mm; Tháp A ghi sàn gỗ hoặc nhựa sản xuất trong nước.
- Tường và trần: tường trát vữa, sơn bả hoàn thiện; trần thạch cao.
- Cửa: cửa ra ban công là cửa trượt khung nhôm hệ, kính hộp cách nhiệt và giảm ồn; cửa phòng ngủ bằng gỗ công nghiệp; cửa sổ khung nhôm kính.
- Điện: đi dây ngầm, đèn downlight, công tắc và ổ cắm hoàn thiện; phòng khách có đầu cáp quang cấp tín hiệu.
- An toàn: đầu báo cháy và đầu phun nước chữa cháy tự động.
Bếp
Khu bếp được bàn giao tủ bếp bằng gỗ công nghiệp chống ẩm, mặt bàn đá, chậu rửa inox 304 và vòi rửa. Tường quanh vị trí nấu có ốp kính. Hệ thống cấp thoát nước đã đi sẵn và chống thấm.
Phụ lục không liệt kê bếp nấu, máy hút mùi hay tủ lạnh, nên bạn nên dự trù các thiết bị này.
Phòng tắm và vệ sinh
Theo phụ lục, cả phòng tắm trong phòng ngủ chính và phòng vệ sinh chung đều có:
- Sen tắm đứng, chậu rửa kèm vòi và gương, bàn cầu, vòi xịt.
- Thanh treo khăn, lô giấy, ga thu sàn.
- Bàn lavabo mặt đá, quạt hút và bình nóng lạnh.
Sàn và tường ốp gạch, sàn là loại chống trượt, trần thạch cao chịu ẩm. Hợp đồng ghi rõ không có bồn tắm và vách tắm. Nếu gia đình bạn muốn có vách kính ngăn khu tắm, đây là hạng mục cần làm thêm.
Ban công và lô gia
Sàn ban công lát gạch chống trượt, tường sơn hoàn thiện. Ban công chính dùng lan can kính dán cường lực hai lớp; ban công phụ dùng lan can thép sơn tĩnh điện. Ban công có đèn ốp trần, ổ cắm và đường cấp thoát nước.
Điều hòa có được lắp sẵn không?
Không. Phụ lục ghi hệ thống điều hòa multi âm trần dạng cassette ở phòng khách và các phòng ngủ, nhưng chỉ đi sẵn đường chờ, không đầu tư thiết bị.
Điều này có hai ý nghĩa với người mua. Thứ nhất, bạn cần tính thêm chi phí mua và lắp dàn lạnh, dàn nóng. Thứ hai, vì đường chờ đã thiết kế cho loại âm trần, bạn nên hỏi kỹ chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công về công suất và vị trí đặt dàn nóng trước khi chọn thiết bị.
Tháp A và Tháp B bàn giao có khác nhau không?
Hai tòa dùng cùng khung tiêu chuẩn bàn giao cơ bản. Điểm khác dễ nhận thấy nhất là vật liệu sàn các phòng chính: Tháp B ghi gỗ công nghiệp dày 12 mm, còn Tháp A ghi sàn gỗ hoặc nhựa sản xuất trong nước. Một số mô tả gạch phòng tắm và thương hiệu tham chiếu cũng ghi hơi khác nhau giữa hai phụ lục.
Nếu bạn đang cân nhắc giữa hai tòa vì thời điểm nhận nhà, bài so sánh Tháp A và Tháp B phân tích thêm về quy mô, tiện ích và chính sách bán hàng của từng tòa.
Khi nào nhận nhà?
Theo hợp đồng mua bán mẫu đi kèm chính sách bán hàng tháng 8/2026:
- Tháp B: dự kiến bàn giao ngày 30/12/2026.
- Tháp A: dự kiến bàn giao ngày 30/9/2027.
Hợp đồng cho phép thời điểm bàn giao thực tế sớm hoặc muộn hơn mốc dự kiến, nhưng không quá 120 ngày. Đây là mốc dự kiến theo hợp đồng mẫu; mốc chính xác của từng căn sẽ theo hợp đồng bạn ký.
Hình ảnh thực tế thi công khu vực trần bên trong căn hộ The Sailing Quy Nhơn, ghi nhận ngày 14/09/2026.
Ngày nhận nhà diễn ra như thế nào?
Chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao trước ít nhất 7 ngày, ghi rõ thời gian, địa điểm và số tiền cần thanh toán. Để nhận nhà, bạn cần đã thanh toán đủ 95% giá bán và 100% kinh phí bảo trì (2% giá trị căn hộ).
Vào ngày bàn giao, bạn nên mang theo bản Phụ lục 02 của hợp đồng mình và kiểm tra theo từng phòng:
- Đối chiếu vật liệu sàn, cửa, thiết bị vệ sinh và tủ bếp với phụ lục.
- Bật thử đèn, ổ cắm, bình nóng lạnh, quạt hút; mở vòi để kiểm tra cấp thoát nước.
- Kiểm tra khóa cửa chính với thẻ, mã số và vân tay.
- Quan sát tường, trần, sàn xem có vết nứt, thấm hay bong tróc.
- Cùng đại diện chủ đầu tư đo lại diện tích thông thủy.
Giá bán tính theo diện tích thông thủy. Nếu diện tích thực tế chênh không quá 2% so với hợp đồng, giá bán giữ nguyên; nếu chênh quá 5%, bạn có quyền từ chối nhận bàn giao. Các bước thanh toán và giấy tờ trước, trong và sau khi nhận nhà được tóm tắt trong bài các bước mua căn hộ từ đặt cọc đến nhận nhà.
Bảo hành sau khi nhận nhà
Theo hợp đồng mẫu, phần kết cấu tòa nhà được bảo hành 60 tháng. Phần hoàn thiện và thiết bị trong căn hộ được bảo hành 12 tháng. Vì thời hạn bảo hành thiết bị ngắn hơn, bạn nên kiểm tra kỹ và báo lỗi sớm trong năm đầu sử dụng.
Người mua nên chuẩn bị gì sau khi nhận nhà?
Với tiêu chuẩn bàn giao cơ bản, các khoản thường cần dự trù gồm:
- Máy điều hòa cho phòng khách và các phòng ngủ.
- Thiết bị bếp: bếp nấu, máy hút mùi, tủ lạnh.
- Nội thất rời: giường, tủ quần áo, sofa, bàn ăn, rèm cửa.
- Vách tắm kính, nếu gia đình muốn tách khu tắm khô và ướt.
Nếu bạn mua theo chính sách có gói hỗ trợ hoàn thiện, hãy đọc kỹ điều kiện của gói đó trong chính sách bán hàng có hiệu lực tại thời điểm đặt cọc. Bạn cũng có thể xem tổng quan The Sailing Quy Nhơn hoặc tra cứu các căn đang giao dịch.
Câu hỏi thường gặp về bàn giao căn hộ The Sailing
Căn hộ The Sailing bàn giao thô hay hoàn thiện?
Căn hộ được bàn giao theo tiêu chuẩn cơ bản: đã hoàn thiện sàn, tường, trần, cửa, điện nước, tủ bếp và thiết bị vệ sinh, nhưng không kèm nội thất rời và chưa lắp máy điều hòa.
Căn hộ có được lắp điều hòa không?
Không. Hợp đồng chỉ đi sẵn đường chờ cho điều hòa âm trần, người mua tự đầu tư thiết bị.
Phòng tắm có bồn tắm không?
Không. Phòng tắm có sen tắm đứng, bàn cầu, chậu rửa, vòi xịt, bình nóng lạnh và quạt hút; hợp đồng ghi rõ không có bồn tắm và vách tắm.
Khi nào Tháp B và Tháp A bàn giao?
Theo hợp đồng mẫu, Tháp B dự kiến bàn giao ngày 30/12/2026 và Tháp A dự kiến ngày 30/9/2027, có thể sớm hoặc muộn hơn không quá 120 ngày.
Thời hạn bảo hành căn hộ là bao lâu?
Kết cấu được bảo hành 60 tháng; phần hoàn thiện và thiết bị được bảo hành 12 tháng, theo hợp đồng mua bán mẫu.
Nhận tư vấn về bàn giao căn hộ The Sailing
Bạn muốn cùng xem phụ lục vật liệu và dự trù chi phí hoàn thiện cho căn hộ mình chọn? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu tư vấn trên website.