Dự án Khu dân cư trung tâm xã Nhơn Hải (nay là phường Quy Nhơn Đông), điểm số 3, quy mô 109.846 m² (khoảng 10,98 ha), được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án trong phiên trực tuyến ngày 03/12/2026. Tổng giá khởi điểm là 203.496.440.120 đồng (khoảng 203,5 tỷ đồng), quy hoạch 141 căn nhà ở cùng đất thương mại dịch vụ, trường học và cây xanh. Hạn nộp hồ sơ năng lực là 16 giờ 00 ngày 16/11/2026.
Lưu ý quan trọng: đây là phiên đấu giá toàn bộ dự án dành cho tổ chức có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án, không phải đợt đấu giá lẻ từng lô đất ở cho người mua để xây nhà. Nếu bạn đang tìm lô đất ở đấu giá lẻ tại khu vực này, hãy xem bài đấu giá 27 lô đất Quy Nhơn Đông.
Tổng quan đợt đấu giá
Theo thông báo đấu giá, tài sản là quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu dân cư trung tâm xã Nhơn Hải (điểm số 3), thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội. Đơn vị có tài sản là Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai. Dự án được định hướng là khu dân cư kết hợp thương mại, dịch vụ du lịch, gồm nhà ở, khu thương mại dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Thông tin nhanh
Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
Tài sản | Quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu dân cư trung tâm xã Nhơn Hải (điểm số 3) |
Vị trí | Phường Quy Nhơn Đông (xã Nhơn Hải cũ), tỉnh Gia Lai – Khu kinh tế Nhơn Hội |
Tổng diện tích | 109.846 m² (10,98 ha) |
Sản phẩm nhà ở theo quy hoạch | 141 căn: 93 nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, 31 nhà liên kế, 17 biệt thự |
Tổng giá khởi điểm | 203.496.440.120 đồng |
Tiền đặt trước | 40.699.288.024 đồng (20% giá khởi điểm) |
Bước giá | 4.070.000.000 đồng |
Tiền hồ sơ | 1.000.000 đồng |
Hạn nộp hồ sơ năng lực | 16 giờ 00 ngày 16/11/2026 |
Hạn nộp tiền đặt trước | 16 giờ 00 ngày 01/12/2026 |
Ngày đấu giá | 03/12/2026, trực tuyến |
Phương thức | Trả giá lên |
Đơn vị có tài sản | Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai |
Đơn vị tổ chức đấu giá | Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Quy Nhơn |
Vị trí và quy mô dự án
Khu đất nằm trong khu quy hoạch các khu dân cư trung tâm xã Nhơn Hải cũ, nay thuộc phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai, trong Khu kinh tế Nhơn Hội. Theo thông báo đấu giá, khu đất có giới cận:
Phía Đông: giáp Khu tái định cư Nhơn Hải.
Phía Tây: giáp đồi núi.
Phía Bắc: giáp đường Quy Nhơn – Nhơn Hải.
Phía Nam: giáp Chợ Nhơn Hải.
Dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố Quy Nhơn (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 4757/QĐ-UBND ngày 08/7/2021. Để hiểu thêm bối cảnh khu vực bán đảo, hạ tầng và thị trường nhà ở tại đây, bạn có thể đọc bài phường Quy Nhơn Đông: sống, hạ tầng và thị trường nhà ở.
Nhà đầu tư quan tâm nên trực tiếp khảo sát hiện trạng khu đất, bản đồ quy hoạch và giới cận trước khi quyết định tham gia.
Cơ cấu sử dụng đất
Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
Đất ở | 20.345,49 | 18,52% |
– Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (93 căn) | 10.462,50 | |
– Nhà ở liên kế (31 căn) | 4.464,65 | |
– Nhà ở biệt thự (17 căn) | 5.418,34 | |
Đất thương mại dịch vụ | 5.506,10 | 5,01% |
Đất giáo dục | 10.501,67 | 9,56% |
Đất cây xanh – công viên | 22.390,01 | 20,38% |
Đất hạ tầng kỹ thuật | 11.227,42 | 10,22% |
Đất tự nhiên (đất đồi) | 3.152,56 | 2,87% |
Đất giao thông, bãi đỗ xe | 36.722,75 | 33,43% |
Tổng diện tích dự án | 109.846 |
Số liệu theo thông báo đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư trung tâm xã Nhơn Hải (điểm số 3).
Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ có diện tích bình quân khoảng 112,5 m²/căn. Phần đất cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, giao thông và đất tự nhiên do nhà đầu tư xây dựng rồi bàn giao cho địa phương; Nhà nước không giao, không cho thuê và không cấp giấy chứng nhận đối với các phần đất này.
Giá khởi điểm, tiền đặt trước và bước giá
Tổng giá khởi điểm 203.496.440.120 đồng được tính trên hai loại đất có thu tiền:
Loại đất | Diện tích (m²) | Đơn giá (đồng/m²) | Thành tiền (đồng) |
|---|---|---|---|
Đất ở | 20.345,49 | 9.198.000 | 187.137.817.020 |
Đất thương mại dịch vụ | 5.506,10 | 2.971.000 | 16.358.623.100 |
Tổng giá khởi điểm | 203.496.440.120 |
Tiền đặt trước: 40.699.288.024 đồng, tương ứng 20% giá khởi điểm. Theo thông báo, có thể thỏa thuận thay tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.
Bước giá: 4.070.000.000 đồng (khoảng 2% giá khởi điểm), không giới hạn số lần trả giá.
Tiền hồ sơ: 1.000.000 đồng.
Tiền đặt trước chỉ chuyển vào đúng tài khoản ghi trong hồ sơ mời tham gia đấu giá; nhà đầu tư nên xác nhận trực tiếp với đơn vị tổ chức đấu giá trước khi chuyển tiền.
Ngoài tiền sử dụng đất, thông báo nêu chi phí thực hiện dự án sơ bộ khoảng 890,75 tỷ đồng (chưa gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).
Các mốc thời gian quan trọng
Mốc | Thời gian | Địa điểm / cách thực hiện |
|---|---|---|
Mua hồ sơ, nộp hồ sơ năng lực | Từ ngày niêm yết đến 16 giờ 00 ngày 16/11/2026 | Tại đơn vị tổ chức đấu giá hoặc qua hệ thống đấu giá trực tuyến |
Xem hồ sơ và hiện trạng khu đất | Từ ngày niêm yết đến ngày mở phiên đấu giá | Giờ hành chính; xem thực địa tại khu đất |
Nộp tiền đặt trước | Chậm nhất 16 giờ 00 ngày 01/12/2026 (sau khi được thông báo đủ điều kiện) | Chuyển khoản theo hồ sơ |
Điểm danh | 09 giờ 00 đến 09 giờ 15 ngày 03/12/2026 | Hệ thống đấu giá trực tuyến |
Trả giá | Bắt đầu 09 giờ 00, kết thúc 09 giờ 30 ngày 03/12/2026 | Hệ thống đấu giá trực tuyến |
Điểm cần nhớ: hồ sơ năng lực phải nộp trước 16 giờ 00 ngày 16/11/2026; tiền đặt trước phải báo có trước 16 giờ 00 ngày 01/12/2026; phiên đấu giá trực tuyến diễn ra sáng 03/12/2026.
Hình thức đấu giá diễn ra thế nào?
Phiên đấu giá được tổ chức trực tuyến, theo phương thức trả giá lên. Theo thông báo, nếu trong 01 phút cuối người trả giá cao nhất rút lại giá, thời gian trả giá được gia hạn thêm 03 phút. Phiên đấu giá chỉ được tổ chức khi có tối thiểu 02 tổ chức tham gia. Người trúng đấu giá phải ký số biên bản đấu giá ngay trong ngày; nếu không ký sẽ bị coi là không trúng đấu giá và không được nhận lại tiền đặt trước.
Ai được tham gia?
Đây là phiên lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án, nên điều kiện tham gia khá chặt:
Tổ chức: thuộc đối tượng được giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024; có năng lực, kinh nghiệm phát triển dự án; vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư và có cam kết nguồn vốn, tín dụng; có ngành nghề phù hợp và đáp ứng điều kiện kinh doanh bất động sản.
Nhóm công ty: chỉ được cử một công ty trong nhóm tham gia.
Cá nhân: phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án.
Hồ sơ năng lực: 02 bộ kèm USB lưu toàn bộ hồ sơ dạng PDF.
Nghĩa vụ và cam kết sau khi trúng đấu giá
Theo thông báo, người trúng đấu giá nộp 50% số tiền trong 30 ngày và 50% còn lại trong 90 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo; tiền đặt trước chuyển thành tiền đặt cọc. Không nộp đủ có thể bị hủy kết quả trúng đấu giá và không được nhận lại tiền đặt cọc.
Một số cam kết nhà đầu tư cần lưu ý:
Tiến độ: thực hiện dự án trong 48 tháng kể từ ngày được công nhận chủ đầu tư; hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong 24 tháng.
Thời hạn sử dụng đất: đất ở giao có thu tiền sử dụng đất 50 năm; đất thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền một lần, 50 năm.
Nhà ở xã hội: dự án không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội; nhà đầu tư nộp khoản tiền tương đương theo quy định.
Sở hữu nước ngoài: dự án không cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.
Chuyển nhượng dự án: không được chuyển nhượng dự án, trừ khi được UBND tỉnh chấp thuận.
Góc nhìn dành cho nhà đầu tư
Quy mô vốn cần chuẩn bị: riêng tiền đặt trước đã khoảng 40,7 tỷ đồng, tổng giá khởi điểm khoảng 203,5 tỷ đồng, chưa kể chi phí thực hiện dự án sơ bộ khoảng 890,75 tỷ đồng. Đây là dự án dành cho doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và kế hoạch dòng vốn rõ ràng.
Hiện trạng giải phóng mặt bằng: theo thông báo, khu đất gồm đất đồi núi, đất thổ mộ, đất trong khu tái định cư và đất hộ dân đang sử dụng; công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đang thực hiện và phải hoàn thành trước thời điểm đấu giá. Nhà đầu tư nên khảo sát kỹ thực địa và tiến độ này.
Sản phẩm đầu ra: quy hoạch 141 căn gồm nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, nhà liên kế và biệt thự, bên cạnh đất thương mại dịch vụ và trường học, tại khu vực bán đảo thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội.
Phân biệt với đất nền đấu giá lẻ: người mua cá nhân không mua lô đất trực tiếp trong phiên này; sản phẩm nhà ở chỉ hình thành sau khi nhà đầu tư trúng đấu giá triển khai dự án theo quy định.
Liên hệ Minh Dũng Land
Bạn là nhà đầu tư đang quan tâm dự án Khu dân cư trung tâm Nhơn Hải (điểm số 3)? Để lại thông tin để Minh Dũng Land hỗ trợ tìm hiểu quy hoạch, vị trí, hiện trạng khu đất, thông tin thị trường khu vực Quy Nhơn Đông – Nhơn Hội và rà soát các mốc hồ sơ, tiền đặt trước trước khi tham gia.
Minh Dũng Land là đơn vị hỗ trợ thông tin và tư vấn, không phải tổ chức đấu giá. Mọi thủ tục mua hồ sơ, nộp hồ sơ năng lực, nộp tiền đặt trước và tham gia đấu giá thực hiện trực tiếp với đơn vị tổ chức đấu giá theo thông báo và hồ sơ mời tham gia đấu giá.
Thông tin được cập nhật theo hồ sơ đấu giá hiện hành tại thời điểm biên soạn (30/10/2026). Nếu có thông báo điều chỉnh, gia hạn hoặc hủy, nội dung sẽ được cập nhật tương ứng.