FLC Sea Tower là tòa căn hộ đã đưa vào sử dụng, vì vậy lợi thế lớn nhất của người mua là được đến tận nơi, đứng trong căn hộ và tự cảm nhận trước khi quyết định. Nhưng một buổi xem căn chỉ kéo dài vài chục phút, rất dễ bị cuốn theo tầm nhìn biển mà bỏ sót những chi tiết sẽ ảnh hưởng đến bạn mỗi ngày sau này.
Bài viết này là bộ hướng dẫn thực tế để bạn đi xem căn hộ tại dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn hiệu quả: chuẩn bị gì trước, quan sát gì trong căn, hỏi gì về tòa nhà. Mỗi căn có lịch sử sử dụng riêng, nên những điểm dưới đây là việc cần kiểm tra, không phải nhận định chung cho mọi căn.
Chuẩn bị trước buổi xem căn
Xác định nhu cầu: số phòng ngủ, mục đích ở thực, nghỉ dưỡng hay cho thuê khi không dùng.
Hỏi trước số căn và tầng: từ số căn, bạn biết được căn nằm ở phía nào của tòa nhà và hướng nhìn theo bản vẽ.
Hẹn giờ phù hợp: nếu được, hãy xem căn hai lần ở hai thời điểm khác nhau trong ngày, ví dụ buổi sáng và chiều muộn, để biết ánh sáng và tiếng ồn.
Mang theo: thước dây, điện thoại có đèn pin, danh sách câu hỏi và bản chụp hợp đồng nếu bên bán đã gửi trước.
FLC Sea Tower nằm trên trục An Dương Vương, đối diện bãi biển trung tâm Quy Nhơn.
Ánh sáng và hướng nhìn: đối chiếu với bản vẽ
Theo bản vẽ mặt bằng tầng điển hình, mỗi phía tòa nhà hướng về một cảnh quan khác nhau: phía An Dương Vương nhìn ra biển, phía Trần Văn Ơn hướng về quảng trường và biển Xuân Diệu, phía Lý Thái Tổ hướng về bãi Trứng và Ghềnh Ráng, phía Nguyễn Thị Định hướng về núi Vũng Chua. Khi đến căn, hãy:
Đứng ở lô gia để xem tầm nhìn có bị công trình lân cận che chắn không.
Quan sát nắng chiếu vào phòng khách, phòng ngủ ở thời điểm bạn xem; hỏi chủ căn về nắng buổi chiều.
Kiểm tra rèm, kính có chống nắng hay không nếu căn đón nắng nhiều.
Nếu bạn chưa rõ hướng của từng loại căn, bài kinh nghiệm chọn căn hộ FLC Sea Tower giải thích vị trí bốn loại căn trên tầng.
Gió biển và độ bền vật liệu
Căn hộ sát biển luôn chịu gió mạnh và hơi muối. Đây là nhóm chi tiết người mua lần đầu hay bỏ qua:
Cửa và kính lô gia: đóng mở thử, xem gioăng cao su, ray trượt; hỏi tình trạng khi có mưa bão.
Lan can, bản lề, tay nắm kim loại: quan sát dấu hiệu gỉ sét.
Cục nóng điều hòa ở lô gia kỹ thuật: xem dàn tản nhiệt có bị ăn mòn, hỏi lần bảo dưỡng gần nhất.
Tường, trần gần lô gia và khu vệ sinh: tìm vết ố, bong sơn, thấm nước.
Tiếng ồn: ba nguồn cần để ý
Mặt đường An Dương Vương: trục ven biển sôi động, nhất là buổi tối và dịp lễ hội. Căn ở phía biển và tầng thấp sẽ chịu ảnh hưởng nhiều hơn.
Khu thương mại khối đế: nhà hàng, cà phê hoạt động ở các tầng đế; căn tầng thấp nên kiểm tra âm thanh vào giờ cao điểm.
Hành lang: nhiều căn trong tòa nhà được cho thuê ngắn ngày, hãy đi một vòng hành lang và hỏi về nội quy giờ giấc.
Hành lang tầng khối căn hộ: nên đi một vòng để cảm nhận lưu lượng người qua lại.
Thiết bị bên trong căn
Bật thử toàn bộ đèn, ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh, bếp, hút mùi.
Mở vòi nước nóng lạnh, xả bồn cầu, kiểm tra thoát sàn khu vệ sinh.
Kiểm tra tủ bếp, tủ quần áo có ẩm mốc, cong vênh không.
Lập danh sách nội thất, thiết bị đi kèm để đưa vào thỏa thuận đặt cọc. Nội thất mỗi căn do chủ căn hoàn thiện nên tình trạng rất khác nhau.
Thang máy và lối đi chung
Với tòa nhà cao tầng, thang máy là trải nghiệm hằng ngày. Hãy thử đi thang máy vào khung giờ bạn thường ra ngoài, quan sát thời gian chờ, độ sạch sẽ của sảnh thang và hành lang. Hỏi ban quản lý về lịch bảo trì thang máy và quy định dùng thang khi chuyển đồ.
Bãi xe: hỏi rõ trước khi mua
Trong hợp đồng mua bán mẫu năm 2017 của dự án, người mua được bố trí 02 chỗ để xe máy theo sắp xếp của đơn vị quản lý, còn chỗ đỗ ô tô thuộc phần sở hữu riêng của bên bán. Đây là tài liệu tham khảo lịch sử; quy định thực tế hiện nay có thể khác. Vì vậy, hãy hỏi ban quản lý: căn này hiện có chỗ xe máy nào, ô tô gửi ở đâu, phí bao nhiêu và có cần đăng ký trước không.
Tiện ích và quy định sử dụng
Cũng theo hợp đồng mẫu 2017, khu thương mại, phòng tập, bể bơi được liệt kê là phần sở hữu riêng của bên bán, không phải phần sở hữu chung của cư dân. Điều này có nghĩa quyền sử dụng và phí sử dụng tiện ích do đơn vị quản lý, vận hành quyết định. Khi đi xem căn, hãy hỏi cụ thể:
Cư dân dùng hồ bơi, phòng tập có mất phí không, giờ mở cửa thế nào?
Đường hầm ra biển có mở cho cư dân không, theo khung giờ nào?
Tiện ích của khối khách sạn có áp dụng ưu đãi cho cư dân không?
Xem thêm tổng quan tiện ích FLC Sea Tower để biết tiện ích nào đang hoạt động.
Câu hỏi nên đặt cho ban quản lý tòa nhà
Phí quản lý hiện hành là bao nhiêu, gồm những dịch vụ gì? Căn này còn nợ phí không?
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của căn đã được nộp chưa?
Tòa nhà đã có ban quản trị chưa, đơn vị nào đang quản lý vận hành?
Nội quy về cho thuê ngắn ngày, sửa chữa căn hộ, nuôi thú cưng ra sao?
Hồ sơ, thủ tục cần làm khi đổi chủ sở hữu căn hộ là gì?
Phần giấy tờ của căn cần được kiểm tra riêng và kỹ hơn; bạn có thể tham khảo kinh nghiệm mua căn hộ đã qua sử dụng tại Quy Nhơn.
Checklist nhanh khi đi xem căn FLC Sea Tower
Số căn, tầng, hướng nhìn khớp với bản vẽ.
Ánh sáng, tầm nhìn, công trình che chắn.
Cửa, kính, lan can, dấu hiệu gỉ sét và thấm.
Tiếng ồn mặt đường, khối đế, hành lang.
Điện, nước, điều hòa, thiết bị bếp và vệ sinh.
Thang máy, hành lang, vệ sinh khu chung.
Chỗ để xe và phí gửi xe.
Quy định và phí dùng tiện ích.
Phí quản lý, công nợ, kinh phí bảo trì.
Danh sách nội thất đi kèm.
Câu hỏi thường gặp
Nên đi xem căn FLC Sea Tower vào lúc nào?
Nếu có thể, hãy xem hai lần: một lần ban ngày để đánh giá ánh sáng và tầm nhìn, một lần buổi tối để cảm nhận tiếng ồn và sinh hoạt của tòa nhà.
Có cần xem giấy tờ ngay buổi xem căn đầu tiên không?
Nên xin trước bản chụp hợp đồng, phụ lục và các giấy tờ hiện có để đối chiếu số căn, diện tích. Việc kiểm tra bản gốc và tình trạng pháp lý thực hiện trước khi đặt cọc.
Chủ căn hộ có được dùng hồ bơi không?
Quyền sử dụng và phí do đơn vị quản lý, vận hành quy định. Bạn nên hỏi trực tiếp ban quản lý khi đi xem căn.
Đặt lịch xem căn cùng Minh Dũng Land
Bạn muốn xem căn thực tế mà không mất công tự liên hệ từng chủ nhà? Hãy để lại thông tin trong form "Nhận tư vấn" hoặc nhắn Zalo OA Minh Dũng Land. Chuyên viên sẽ lọc căn theo nhu cầu, sắp xếp lịch xem nhiều căn trong một buổi, đi cùng bạn kiểm tra theo checklist và hỗ trợ đối chiếu giấy tờ của căn trong dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn.