Cập nhật theo quy định có hiệu lực đến ngày 02/11/2026: Luật Nhà ở 2023 (văn bản hợp nhất số 79/VBHN-VPQH) và Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024 (số 55/2024/QH15, có hiệu lực từ 01/7/2025). Yêu cầu kỹ thuật chi tiết theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và nghị định hướng dẫn không được trình bày trong bài; nghĩa vụ cụ thể phụ thuộc loại hình nhà.
Cho thuê nhà không chỉ là ký hợp đồng và thu tiền. Chủ nhà còn có trách nhiệm bảo đảm căn nhà an toàn để ở. Điều quan trọng là nghĩa vụ phòng cháy không giống nhau cho mọi căn nhà: nhà ở thông thường, nhà ở kết hợp kinh doanh và nhà thuộc diện quản lý về phòng cháy có yêu cầu khác nhau.
1. Điều kiện chung của nhà ở cho thuê
Theo khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; đồng thời nhà còn trong thời hạn sở hữu (nếu sở hữu có thời hạn), không bị kê biên, không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ.
2. Yêu cầu phòng cháy khác nhau theo loại nhà
Loại nhà | Yêu cầu theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024 |
|---|---|
Nhà ở thông thường (không thuộc hai nhóm dưới) | Thiết bị điện bảo đảm an toàn; bố trí bếp, nơi thờ cúng, đốt vàng mã an toàn, không để chất dễ cháy gần nguồn lửa; có phương tiện phòng cháy, chữa cháy phù hợp điều kiện thực tế; duy trì lối thoát nạn, lối ra khẩn cấp (khoản 1, 2 Điều 20) |
Nhà ở có quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật được viện dẫn | Thực hiện theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật đó (khoản 3 Điều 20) |
Nhà ở trong danh mục cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy và chữa cháy | Thực hiện theo quy định đối với cơ sở tại Điều 23 (khoản 4 Điều 20) |
Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh | Các điều kiện của Điều 20, có biển cấm, biển báo, biển chỉ dẫn; khu vực kinh doanh hàng hóa có nguy cơ cháy, nổ phải ngăn cách hoặc ngăn cháy với khu vực để ở (khoản 1 Điều 21) |
Nhà ở kết hợp kinh doanh hàng hóa nguy hiểm về cháy, nổ | Thêm: không bố trí chỗ ngủ trong khu vực kinh doanh; có phương tiện báo cháy, thông gió, thiết bị phát hiện rò rỉ khí nguy hiểm; ngăn cháy với lối thoát nạn của khu vực để ở (khoản 2 Điều 21) |
Vì vậy, trước khi cho thuê, chủ nhà cần xác định căn nhà của mình thuộc nhóm nào. Nếu cho thuê nhiều phòng, cho thuê cả tòa nhà nhiều tầng hoặc cho thuê để kinh doanh, nên hỏi lực lượng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ tại địa phương xem nhà có thuộc danh mục cơ sở phải quản lý hay có quy chuẩn riêng phải áp dụng.
3. Checklist an toàn trước khi bàn giao nhà cho thuê
Kiểm tra hệ thống điện: dây dẫn, ổ cắm, cầu dao, thiết bị bảo vệ; không câu móc, quá tải.
Cấp nước, thoát nước, vệ sinh hoạt động bình thường.
Lối thoát nạn thông thoáng; không khóa, chắn lối ra khẩn cấp bằng song sắt, hàng hóa.
Trang bị phương tiện chữa cháy phù hợp với căn nhà.
Nếu bên thuê kinh doanh: ghi rõ ngành hàng trong hợp đồng, yêu cầu bên thuê tuân thủ điều kiện phòng cháy của ngành nghề và khu vực ngăn cách với chỗ ở.
Ghi vào hợp đồng trách nhiệm của từng bên về sửa chữa điện, nước và an toàn phòng cháy.
Xem thêm hợp đồng và nghĩa vụ khi cho thuê nhà ở và cho thuê nhà để kinh doanh.
Bạn có nhà tại Quy Nhơn muốn cho thuê? Ký gửi bất động sản với Minh Dũng Land hoặc liên hệ để được tư vấn chuẩn bị nhà trước khi cho thuê.