Cập nhật đến ngày 28/10/2026 theo Luật Nhà ở 2023 (văn bản hợp nhất số 79/VBHN-VPQH) và thông tin chính thức về thuế cho thuê nhà năm 2026. Bài viết dành cho chủ nhà cho thuê; nếu bạn là người đi thuê, xem hướng dẫn thuê căn hộ ở Quy Nhơn.
Cho thuê căn hộ, nhà ở là việc nhiều chủ nhà ở Quy Nhơn làm sau khi nhận bàn giao hoặc khi chưa có nhu cầu ở. Một hợp đồng rõ ràng và việc khai thuế đúng hạn giúp bạn tránh tranh chấp với người thuê và rủi ro với cơ quan thuế. Bài viết tóm tắt những gì luật quy định cho bên cho thuê.
1. Nhà cho thuê cần đáp ứng điều kiện gì?
Cho thuê nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (điểm d khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở).
Nhà cho thuê phải trong thời hạn sở hữu (nếu sở hữu có thời hạn), không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ (khoản 3, điểm c, d, đ khoản 1 Điều 160).
Nhà phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê, có đầy đủ điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ khi các bên có thỏa thuận khác (khoản 3 Điều 160).
2. Hợp đồng thuê nhà: nội dung và công chứng
Hợp đồng về nhà ở phải lập thành văn bản (Điều 163). Với hợp đồng thuê, nên có tối thiểu:
Thông tin các bên; mô tả nhà ở cho thuê;
Giá thuê, thời hạn và phương thức thanh toán;
Thời gian giao nhận nhà; thời hạn cho thuê;
Quyền, nghĩa vụ của các bên; cam kết và thỏa thuận khác (ví dụ tiền đặt cọc, tài sản kèm theo, ai trả phí quản lý, điện nước);
Thời điểm có hiệu lực; ngày ký; chữ ký các bên.
Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu; thời điểm có hiệu lực do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận thì là thời điểm ký (khoản 2 Điều 164). Thời hạn, giá thuê và cách trả tiền do các bên thỏa thuận (khoản 1 Điều 170). Người thuê chỉ được cho thuê lại nếu bạn đồng ý (khoản 4 Điều 170).
3. Khi nào chủ nhà được chấm dứt hợp đồng?
Tình huống | Quy định | Căn cứ |
|---|---|---|
Đang trong thời hạn thuê | Bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt và thu hồi nhà, trừ các trường hợp luật cho phép | Khoản 1 Điều 172 |
Các trường hợp được đơn phương chấm dứt | Bên thuê không trả đủ tiền thuê từ 03 tháng trở lên không có lý do đã thỏa thuận; sử dụng nhà sai mục đích; tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo; cho thuê lại khi chưa được đồng ý; gây mất trật tự, vệ sinh đã bị lập biên bản đến lần thứ ba mà không khắc phục | Khoản 2 Điều 172 |
Thông báo trước | Bên đơn phương chấm dứt phải thông báo cho bên kia trước ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác | Khoản 4 Điều 172 |
Hợp đồng không ghi thời hạn | Chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo | Điểm a khoản 2 Điều 171 |
Bán nhà đang cho thuê | Người thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn; chủ sở hữu mới tiếp tục thực hiện hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác | Khoản 2 Điều 173 |
Người thuê cũng có quyền đơn phương chấm dứt nếu bên cho thuê không sửa chữa khi nhà hư hỏng nặng, hoặc tăng giá bất hợp lý, không báo trước theo hợp đồng (khoản 3 Điều 172). Vì vậy, nên ghi rõ trách nhiệm sửa chữa và cách điều chỉnh giá trong hợp đồng.
4. Thuế cho thuê nhà năm 2026: những điểm đã được công bố
Theo thông tin Cục Thuế công bố ngày 12/6/2026, căn cứ Nghị định 141/2026/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định 68/2026/NĐ-CP về thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh):
Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động này, áp dụng từ ngày 01/01/2026;
Dù không phải nộp thuế, người cho thuê vẫn phải thông báo tổng doanh thu cho thuê trong năm và tài khoản ngân hàng, ví điện tử dùng để nhận tiền thuê;
Người cho thuê chọn một trong hai cách thông báo doanh thu: một lần cho cả năm tính thuế, chậm nhất ngày 31/01 của năm sau; hoặc hai lần, lần thứ nhất chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất ngày 31/01 của năm sau. Thông tin tài khoản ngân hàng, ví điện tử được thông báo cùng thời hạn với doanh thu;
Khai qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Cổng dịch vụ công của ngành thuế; mẫu thông báo doanh thu 01/BĐS theo Thông tư 50/2026/TT-BTC; người cho thuê từ 02 bất động sản trở lên kê khai thêm bảng kê 01/BK-BĐS theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.
Với doanh thu trên mức này, tỷ lệ thuế và cách tính áp dụng theo quy định hiện hành; hãy hỏi cơ quan thuế quản lý trước khi kê khai. Bài viết không nêu tỷ lệ thuế cho trường hợp này.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân cho thuê nhà ở dưới mức quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định (khoản 4 Điều 9).
5. Checklist trước khi giao nhà
Kiểm tra giấy tờ tùy thân của người thuê; ghi rõ số người ở trong hợp đồng.
Lập biên bản bàn giao kèm hiện trạng, tài sản, chỉ số điện nước.
Hỏi Công an xã, phường nơi có nhà về việc đăng ký tạm trú hoặc thông báo lưu trú cho người thuê.
Với căn hộ chung cư, đối chiếu nội quy tòa nhà và thông báo cho ban quản lý theo quy định của tòa nhà.
Lưu chứng từ nhận tiền thuê qua tài khoản đã thông báo cho cơ quan thuế.
Muốn bán căn nhà đang cho thuê? Xem hướng dẫn bán lại căn hộ ở Quy Nhơn và thuế, phí khi mua bán nhà đất 2026.
Có căn hộ, nhà ở Quy Nhơn cần cho thuê? Gửi thông tin qua trang ký gửi bất động sản hoặc xem các bất động sản đang giao dịch; Minh Dũng Land sẽ liên hệ trao đổi.