Cập nhật theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (văn bản hợp nhất số 79/VBHN-VPQH) có hiệu lực đến ngày 28/10/2026. Bài viết là hướng dẫn chung cho người thuê; không nêu giá thuê và không đánh giá căn hộ cụ thể.
Thuê căn hộ ở Quy Nhơn thường bắt đầu bằng câu hỏi "ở khu nào", nhưng rủi ro thực sự lại nằm ở hợp đồng: ai được quyền cho thuê, ai trả phí gì, khi nào chủ nhà được lấy lại nhà. Bài viết này gom các quy định của Luật Nhà ở 2023 mà người thuê nên biết, kèm checklist trước khi chuyển tiền cọc.
1. Chọn khu vực theo nhu cầu
Nhu cầu | Khu vực nên tìm hiểu | Đọc thêm |
|---|---|---|
Gần Trường Đại học Quy Nhơn, trục An Dương Vương; gần Ghềnh Ráng – Tiên Sa | Phường Quy Nhơn Nam | |
Ở khu trung tâm cũ, gần Tháp Đôi, nhiều tòa căn hộ | Phường Quy Nhơn | |
Phía đất liền Nhơn Bình, hoặc không gian biển trên bán đảo Phương Mai | Phường Quy Nhơn Đông |
Nếu địa chỉ trong tin cho thuê vẫn ghi tên phường cũ, tra lại bằng bảng phường cũ – phường mới ở Quy Nhơn.
2. Căn hộ cho thuê phải đáp ứng điều kiện gì?
Cho thuê là giao dịch không bắt buộc nhà ở phải có giấy chứng nhận (điểm d khoản 2 Điều 160). Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 160, nhà ở cho thuê vẫn phải:
Không bị kê biên để thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc biện pháp ngăn chặn;
Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ;
Đang trong thời hạn sở hữu (với nhà ở sở hữu có thời hạn);
Bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê, có đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Ý nghĩa thực tế: hãy xác minh người cho thuê là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền hợp lệ. Nếu thuê lại từ một người đang thuê, người đó chỉ được cho thuê lại khi được chủ nhà đồng ý (khoản 4 Điều 170).
3. Hợp đồng thuê: có cần công chứng không?
Hợp đồng thuê nhà ở phải lập thành văn bản với các nội dung tại Điều 163: thông tin các bên, mô tả căn hộ, giá thuê, phương thức thanh toán, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu. Thời điểm có hiệu lực do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận thì là thời điểm ký (khoản 2 Điều 164).
Thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền (định kỳ hoặc một lần) do hai bên thỏa thuận (khoản 1 Điều 170). Vì vậy, các điều khoản về tăng giá, tiền cọc và trả cọc cần ghi cụ thể.
4. Khi nào hợp đồng thuê chấm dứt?
Tình huống | Quy định | Căn cứ |
|---|---|---|
Hợp đồng không ghi thời hạn | Chấm dứt sau 90 ngày kể từ khi chủ nhà thông báo | Điểm a khoản 2 Điều 171 |
Chủ nhà muốn lấy lại nhà trước hạn | Chỉ được đơn phương chấm dứt trong các trường hợp luật nêu, ví dụ bên thuê không trả đủ tiền thuê từ 03 tháng trở lên không có lý do đã thỏa thuận, sử dụng sai mục đích, tự ý cải tạo, cho thuê lại không được đồng ý | Khoản 1, 2 Điều 172 |
Người thuê muốn trả nhà trước hạn | Được đơn phương chấm dứt khi chủ nhà không sửa chữa hư hỏng nặng, tăng giá bất hợp lý hoặc tăng giá không báo trước theo hợp đồng, hoặc quyền sử dụng bị hạn chế do lợi ích người thứ ba | Khoản 3 Điều 172 |
Báo trước khi đơn phương chấm dứt | Ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên thỏa thuận khác | Khoản 4 Điều 172 |
Chủ nhà bán căn hộ khi hợp đồng còn hạn | Người thuê được tiếp tục thuê đến hết hạn; chủ mới tiếp tục thực hiện hợp đồng (trừ khi thỏa thuận khác). Người thuê đã trả đủ tiền thuê được ưu tiên mua | Khoản 2 Điều 173; Điều 168 |
5. Checklist trước khi đặt cọc thuê căn hộ
Xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc văn bản ủy quyền cho thuê; đối chiếu tên trên giấy tờ với người ký hợp đồng.
Với căn hộ chung cư: hỏi nội quy tòa nhà, quy định đăng ký người ở, gửi xe; thống nhất bằng văn bản ai trả phí quản lý vận hành, điện, nước, internet.
Lập biên bản bàn giao kèm ảnh hiện trạng và danh mục nội thất để làm căn cứ trả cọc.
Ghi rõ số tiền cọc, điều kiện và thời hạn hoàn cọc, điều khoản tăng giá thuê và thời gian báo trước.
Hỏi chủ nhà các giấy tờ cần thiết để bạn đăng ký tạm trú theo quy định hiện hành về cư trú.
Đang tìm căn hộ để thuê ở Quy Nhơn? Liên hệ Minh Dũng Land để được tư vấn theo khu vực và ngân sách, hoặc xem các bất động sản đang giao dịch. Nếu bạn là chủ nhà muốn cho thuê, gửi thông tin qua trang ký gửi bất động sản.
Nguồn tham khảo
Văn bản hợp nhất số 79/VBHN-VPQH ngày 26/3/2026 – Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (Công báo số 204 ngày 10/4/2026) – Điều 160, 163, 164, 168, 170, 171, 172, 173 (truy cập 28/10/2026)
Thông tin khu vực: các bài hướng dẫn phường Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Đông, Quy Nhơn của Minh Dũng Land (đăng 28/10/2026, có nguồn riêng trong từng bài)