Cập nhật theo quy định có hiệu lực đến ngày 02/11/2026: Bộ luật Dân sự 2015, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được Quốc hội thảo luận tại Kỳ họp thứ Hai (tháng 10/2026). Bài viết không nêu mức giá thuê hay mức thuế cụ thể.
Nhà mặt tiền, nhà phố hay tầng trệt của căn nhà riêng thường được cho thuê làm cửa hàng, quán cà phê, văn phòng. Khác với cho thuê để ở, bên thuê kinh doanh thường cải tạo, đầu tư nội thất và cần thời hạn dài; chủ nhà lại lo tài sản bị dùng sai mục đích hoặc bị nợ tiền thuê. Một hợp đồng đủ điều khoản sẽ bảo vệ cả hai bên.
1. Căn cứ pháp lý của hợp đồng
Hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn, bên thuê trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác ngoài để ở được thực hiện theo Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và quy định khác có liên quan (Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015).
Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên (điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024). Việc lập hợp đồng bằng văn bản, ghi rõ điều khoản vẫn là cách an toàn nhất.
2. Cá nhân cho thuê có phải thành lập doanh nghiệp?
Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế; cá nhân cho thuê dưới mức quy mô nhỏ không phải tuân thủ Luật này nhưng vẫn phải kê khai nộp thuế. Việc xác định thế nào là quy mô nhỏ do Chính phủ quy định (khoản 3, 4, 6 Điều 9). Nếu bạn cho thuê nhiều tài sản, nên hỏi cơ quan thuế hoặc tư vấn về trường hợp của mình.
3. Quyền và nghĩa vụ chính theo Bộ luật Dân sự
Bên cho thuê (chủ nhà) | Bên thuê |
|---|---|
Giao tài sản đúng tình trạng, thời điểm đã thỏa thuận (Điều 476) | Sử dụng đúng công dụng, đúng mục đích đã thỏa thuận; sai mục đích thì chủ nhà được đơn phương chấm dứt và đòi bồi thường (Điều 480) |
Bảo đảm tài sản phù hợp mục đích thuê, sửa chữa hư hỏng, trừ hư hỏng nhỏ theo tập quán bên thuê tự sửa (Điều 477) | Bảo quản, bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ; làm mất, hư hỏng thì bồi thường, trừ hao mòn tự nhiên (Điều 479) |
Bảo đảm quyền sử dụng ổn định cho bên thuê (Điều 478) | Trả đủ tiền thuê đúng hạn; nếu trả theo kỳ mà không trả ba kỳ liên tiếp, chủ nhà được đơn phương chấm dứt, trừ thỏa thuận khác (Điều 481) |
Đồng ý hoặc không đồng ý việc cho thuê lại (Điều 475) | Trả lại tài sản đúng tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên; chậm trả thì phải trả tiền thuê thời gian chậm và bồi thường (Điều 482) |
Giá thuê và thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn và không xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên được chấm dứt bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý (Điều 473, 474). Bên thuê được tu sửa, làm tăng giá trị tài sản nếu chủ nhà đồng ý và có quyền yêu cầu thanh toán chi phí hợp lý (khoản 2 Điều 479).
4. Checklist điều khoản khi cho thuê để kinh doanh
Mục đích sử dụng: ngành hàng được kinh doanh, những hoạt động không được phép.
Thời hạn, gia hạn: thời hạn thuê, điều kiện và thời điểm báo gia hạn.
Giá và điều chỉnh giá: kỳ thanh toán, mức và thời điểm điều chỉnh, tiền đặt cọc và cách hoàn trả.
Cải tạo, biển hiệu: hạng mục được làm, ai chịu chi phí, xử lý khi trả nhà (giữ lại hay khôi phục hiện trạng).
Cho thuê lại: có được cho người khác thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng không.
Chi phí vận hành: điện, nước, phí vệ sinh, bảo hiểm, ai đứng tên hợp đồng dịch vụ.
Giấy phép, điều kiện kinh doanh của bên thuê: bên thuê tự chịu trách nhiệm về giấy phép và điều kiện an toàn của ngành nghề mình kinh doanh.
Chấm dứt trước hạn: thời gian báo trước, phạt vi phạm, bồi thường; xem nguyên tắc hủy bỏ hợp đồng.
Nghĩa vụ thuế của chủ nhà: ai kê khai, nộp và cách tính vào giá thuê.
Nếu bạn cho thuê nhà để ở, xem cho thuê căn hộ, nhà ở tại Quy Nhơn. Muốn giao việc tìm khách và quản lý cho đơn vị chuyên nghiệp, xem dịch vụ quản lý cho thuê.
Bạn có nhà mặt tiền tại Quy Nhơn muốn cho thuê kinh doanh? Ký gửi bất động sản với Minh Dũng Land hoặc liên hệ để được tư vấn soạn điều khoản hợp đồng.