UBND tỉnh Gia Lai đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu đô thị CK54 tại phường Pleiku (Quyết định số 4228/QĐ-UBND ngày 06/10/2026) và phê duyệt giá khởi điểm (Quyết định số 4562/QĐ-UBND, công bố ngày 26/10/2026). Khu đất rộng khoảng 201,9 ha, trong đó có quỹ đất sân golf, đất ở và đất thương mại dịch vụ; tổ chức đấu giá dự kiến từ Quý IV/2026.
Lưu ý giai đoạn: đây là đấu giá quyền sử dụng đất để chọn nhà đầu tư thực hiện cả dự án, không phải bán lẻ lô đất cho cá nhân. Tại thời điểm viết bài, Minh Dũng Land chưa xác minh được thông báo đấu giá chính thức (thời gian bán hồ sơ, ngày tổ chức phiên). Dự án chưa có nhà đầu tư và chưa có sản phẩm được phép bán.
Tóm tắt dự án Khu đô thị CK54
Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
Tên dự án | Khu đô thị CK54 |
Địa điểm | Phường Pleiku, tỉnh Gia Lai. Phía Đông giáp khu dân cư dọc đường Trần Văn Bình; phía Tây giáp đất nông nghiệp; phía Bắc giáp suối Ia Linh và đất nông nghiệp; phía Nam giáp khu dân cư |
Tổng diện tích | 2.019.445,08 m² |
Hiện trạng | Đã giải phóng mặt bằng; do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý |
Hình thức | Đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án |
Tiền đặt trước | 20% giá khởi điểm |
Vốn chủ sở hữu tối thiểu | Không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án |
Tiến độ | 72 tháng: giai đoạn 1 (24 tháng) hoàn thiện thủ tục và hạ tầng; giai đoạn 2 (tháng 25 – 72) |
Thời gian dự kiến đấu giá | Từ Quý IV/2026 (theo phương án) |
Cơ cấu sử dụng đất
Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
Đất ở (1.060 căn liên kế – 125.812 m²; 337 căn biệt thự – 76.196 m²) | 202.008 | 10,00% |
Đất giáo dục | 11.314 | – |
Đất thương mại, dịch vụ (dịch vụ đô thị, Outlet, dịch vụ nghỉ dưỡng vui chơi) | 262.133 | 12,98% |
Đất cây xanh – mặt nước | 350.684 | 17,37% |
Đất hạ tầng kỹ thuật (giao thông, xử lý nước thải, quảng trường – hội chợ triển lãm, bãi đỗ xe) | 486.348,08 | 24,08% |
Đất khác – sân golf | 706.958 | 35,01% |
Tổng | 2.019.445,08 | 100% |
Nhà ở trong dự án cao không quá 3 tầng do nằm trong khu vực chịu ràng buộc tĩnh không của sân bay Pleiku. Hai ô đất dịch vụ đô thị DVDT 2.1 và 2.2 được định hướng cho căn hộ lưu trú du lịch.
Giá khởi điểm theo QĐ 4562/QĐ-UBND
Loại đất | Diện tích (m²) | Đơn giá khởi điểm (đồng/m²) | Thành tiền (Minh Dũng Land tự tính) |
|---|---|---|---|
Đất ở | 202.008,0 | 4.791.145 | 967.849.619.160 |
Đất thương mại, dịch vụ | 262.133,0 | 2.566.411 | 672.741.014.663 |
Cộng | 464.141,0 | – | 1.640.590.633.823 |
Cột thành tiền do Minh Dũng Land nhân diện tích với đơn giá để tham khảo; không phải số liệu trích nguyên văn từ quyết định. Đơn giá khởi điểm không phải giá bán sản phẩm cho người mua sau này.
Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ của nhà đầu tư
Đất ở: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm; người mua nhà ở sau này được sử dụng đất ổn định lâu dài theo khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai.
Đất thương mại, dịch vụ: cho thuê đất trả tiền một lần, thời hạn 50 năm.
Đất sân golf và đất giáo dục: nhà đầu tư đầu tư hạ tầng và bàn giao lại cho địa phương.
Nhà ở xã hội: nhà đầu tư nộp giá trị tương đương theo khoản 1 Điều 19 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thay cho dành quỹ đất trong dự án.
Phương án quy định thời gian kinh doanh sản phẩm trong 4 năm, bắt đầu từ năm thứ 3.
Căn cứ pháp lý chính
Chủ trương: Quyết định 806/QĐ-UBND ngày 20/7/2025; điều chỉnh tại các quyết định 2170 (11/10/2025), 1978 (08/5/2026), 4082 (26/9/2026).
Quy hoạch: quy hoạch phân khu (Quyết định 1384, 21/9/2026) và quy hoạch chi tiết (Quyết định 1414/QĐ-UBND của UBND phường Pleiku, 23/9/2026).
Phương án đấu giá: Quyết định 4228/QĐ-UBND ngày 06/10/2026. Giá khởi điểm: Quyết định 4562/QĐ-UBND.
Ý nghĩa với thị trường
Khu đô thị CK54 là quỹ đất quy mô lớn tại phường Pleiku, gồm cả sân golf, đất ở và thương mại dịch vụ. Người mua cá nhân chỉ có thể giao dịch sản phẩm khi đã có nhà đầu tư trúng đấu giá và dự án đủ điều kiện kinh doanh. Xem thêm tiến độ cao tốc Quy Nhơn – Pleiku, các dự án đấu giá đất đã đăng như Khu du lịch Eo Vượt 2, và điều kiện chủ đầu tư được bán nền.
Câu hỏi thường gặp
Cá nhân có mua được lô đất trong phiên đấu giá CK54 không?
Không. Phiên đấu giá chọn một nhà đầu tư cho toàn bộ dự án, với yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng mức đầu tư.
Khi nào đấu giá?
Phương án dự kiến từ Quý IV/2026; lịch cụ thể sẽ theo thông báo của tổ chức đấu giá.
Nhà ở trong dự án cao bao nhiêu tầng?
Không quá 3 tầng do ràng buộc tĩnh không sân bay Pleiku.
Nhận tư vấn từ Minh Dũng Land
Bạn đang theo dõi dự án CK54 hoặc thị trường đất Pleiku?
Gửi nhu cầu cho Minh Dũng Land để được cập nhật khi có thông báo đấu giá và nhà đầu tư trúng đấu giá, hỗ trợ đọc pháp lý và tìm sản phẩm đang giao dịch hợp pháp phù hợp với bạn.
Điền Họ tên và Điện thoại tại biểu mẫu "Nhận tư vấn & Báo giá" cuối trang, hoặc nhắn Zalo Minh Dũng Land.
Minh Dũng Land là đơn vị hỗ trợ thông tin và tư vấn, không phải tổ chức đấu giá hay cơ quan nhà nước. Nội dung tổng hợp từ Quyết định 4228/QĐ-UBND ngày 06/10/2026 và Quyết định 4562/QĐ-UBND công bố trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Gia Lai. Ảnh đại diện là ảnh minh họa.