Ngày 06/10/2026, UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định số 4231/QĐ-UBND phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu du lịch Eo Vượt 2, Khu kinh tế Nhơn Hội. Khu đất rộng khoảng 185.294,98 m² (18,53 ha) tại tổ dân phố Hải Bắc, phường Quy Nhơn Đông, phía Đông giáp Biển Đông, được quy hoạch cho 135 phòng khách sạn và 98 căn biệt thự du lịch. Theo phương án, thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là từ Quý IV năm 2026.
Tình trạng hiện tại: dự án đã có chủ trương đầu tư và phương án đấu giá được phê duyệt; chưa có thông báo đấu giá, giá khởi điểm hay nhà đầu tư. Đây là dự án du lịch, nghỉ dưỡng trên đất thương mại, dịch vụ thuê 50 năm, không phải dự án đất ở.
Vị trí và quy mô khu đất
Hạng mục | Thông tin theo phương án |
|---|---|
Vị trí | Tổ dân phố Hải Bắc, phường Quy Nhơn Đông; thuộc Phân khu 04, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Gia Lai |
Giới cận | Bắc và Nam: đất cây xanh sinh thái theo quy hoạch; Đông: Biển Đông; Tây: tuyến đường Nhơn Hội – Nhơn Hải |
Diện tích | Khoảng 185.294,98 m² (18,53 ha), trong đó khoảng 5.963,23 m² thuộc hành lang bảo vệ an toàn tuyến điện 110 kV |
Công suất thiết kế | 233 đơn vị lưu trú: 135 phòng khách sạn và 98 căn biệt thự du lịch; phục vụ khoảng 466 khách lưu trú tại một thời điểm |
Mục đích sử dụng đất | Đất thương mại, dịch vụ để thực hiện dự án Khu du lịch Eo Vượt 2 |
Hình thức | Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thông qua đấu giá quyền sử dụng đất |
Thời hạn thuê đất | 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất |
Tiến độ | 36 tháng kể từ ngày được công nhận làm chủ đầu tư; hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư và khởi công trong 12 tháng |
Thời gian dự kiến đấu giá | Từ Quý IV năm 2026 |
Ngoài phạm vi dự án còn khoảng 2.752,9 m² tiếp giáp tuyến Nhơn Hội – Nhơn Hải mà nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư mở rộng đường rồi bàn giao lại cho Nhà nước; phần này không tính vào diện tích đất kinh doanh và không thuộc diện tích đưa ra đấu giá.
Cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch 1/500
Cơ cấu theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được Ban Quản lý Khu kinh tế phê duyệt tại Quyết định số 376/QĐ-BQL ngày 21/6/2026:
Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
Đất dịch vụ | 39.425,59 | 21,28% |
– Khu dịch vụ (Thalasso Spa, chăm sóc sức khỏe, tập thể hình, tư vấn thực dưỡng, vườn thảo dược, trò chơi giải trí, sự kiện, đón tiếp) | 10.984,30 | |
– Khu khách sạn (135 phòng) | 11.995,37 | |
– Khu biệt thự du lịch (98 căn) | 14.981,88 | |
– Khu điều hành | 1.464,04 | |
Đất cây xanh (cảnh quan 62.514,01; tự nhiên, bãi cát 61.746,76) | 124.260,77 | 67,06% |
Đất hạ tầng kỹ thuật | 562,37 | 0,30% |
Đất giao thông (bãi đỗ xe 4.043,50; đường 11.039,52) | 15.083,02 | 8,14% |
Hành lang bảo vệ đường dây 110 kV | 5.963,23 | 3,22% |
Tổng | 185.294,98 | 100% |
Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật được Minh Dũng Land đối chiếu bằng phép trừ từ tổng và các nhóm đất còn lại (bản scan không rõ một chữ số); các số còn lại theo bảng trong phương án, đã cộng kiểm tra khớp tổng.
Chỉ tiêu kiến trúc dự kiến: tổng diện tích xây dựng tối đa khoảng 26.032,63 m²; tổng diện tích sàn tối đa khoảng 65.036,09 m²; cao 01–03 tầng; mật độ xây dựng tối đa toàn khu 14,05%; hệ số sử dụng đất tối đa 0,35 lần. Gần 2/3 khu đất là cây xanh, bãi cát — cho thấy định hướng một khu nghỉ dưỡng mật độ thấp ven biển.
Điều kiện với nhà đầu tư tham gia
Theo phương án, tổ chức tham gia phải thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất, đáp ứng điều kiện tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 về năng lực, kinh nghiệm phát triển dự án, nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm và đáp ứng điều kiện kinh doanh bất động sản khi đấu giá đất để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản. Nhóm công ty chỉ được cử một công ty tham gia. Cá nhân tham gia phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng điều kiện theo khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Điểm quan trọng với người mua: phương án yêu cầu nhà đầu tư triển khai đúng công năng cơ sở lưu trú du lịch, không chuyển đổi khách sạn, biệt thự du lịch thành nhà ở, không phân lô, bán nền. Nhà đầu tư cũng phải quản lý phần hành lang tuyến điện 110 kV đúng công năng, xử lý nước thải đạt chuẩn trước khi xả ra môi trường biển và tuân thủ các yêu cầu về quốc phòng, an ninh khu vực biên giới biển.
Các văn bản liên quan
Văn bản | Ngày | Nội dung |
|---|---|---|
Quyết định 376/QĐ-BQL (BQL Khu kinh tế) | 21/6/2026 | Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Eo Vượt 2 |
Quyết định 2976/QĐ-UBND | 14/7/2026 | Phê duyệt Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất (bổ sung) năm 2026 đối với các quỹ đất do tỉnh quản lý |
Quyết định 1664/QĐ-TTg | 27/8/2026 | Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2050 |
Quyết định 688/QĐ-BQL (BQL Khu kinh tế) | 28/9/2026 | Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch Eo Vượt 2 |
Quyết định 4231/QĐ-UBND | 06/10/2026 | Phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án |
Cùng thời điểm, UBND tỉnh cũng ban hành Quyết định số 4217/QĐ-UBND ngày 05/10/2026 phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu du lịch Eo Vượt 1, Khu kinh tế Nhơn Hội (theo tiêu đề văn bản đăng trên Cổng thông tin tỉnh; Minh Dũng Land chưa đọc được nội dung chi tiết của phương án này).
Ý nghĩa với thị trường Quy Nhơn Đông
Phường Quy Nhơn Đông (khu vực Nhơn Hội – Nhơn Hải cũ) đang có nhiều quỹ đất được đưa ra đấu giá để lựa chọn nhà đầu tư, như dự án Khu dân cư trung tâm Nhơn Hải (Điểm số 3). Các dự án du lịch ven biển như Eo Vượt 2 góp phần định hình tiện ích và hình ảnh khu vực, nhưng bản thân chúng không tạo ra sản phẩm đất ở để mua bán. Người tìm hiểu nhà đất khu vực nên phân biệt rõ loại đất, hình thức sử dụng và tình trạng pháp lý của từng sản phẩm. Xem thêm: phường Quy Nhơn Đông – sinh sống, hạ tầng và thị trường nhà ở, đất ở hay đất thương mại dịch vụ: 6 câu hỏi trước khi mua.
Liên hệ Minh Dũng Land
Bạn đang tìm hiểu bất động sản khu vực Nhơn Hội, Quy Nhơn Đông?
Gửi nhu cầu cho Minh Dũng Land để được hỗ trợ đọc vị trí, quy hoạch và loại đất, theo dõi các đợt đấu giá, lựa chọn nhà đầu tư trong khu vực, và lọc các sản phẩm nhà đất đã đủ điều kiện giao dịch phù hợp với mục đích ở hay đầu tư của bạn.
Điền Họ tên và Điện thoại tại biểu mẫu "Nhận tư vấn & Báo giá" cuối trang, hoặc nhắn Zalo Minh Dũng Land kèm khu vực quan tâm.
Minh Dũng Land là đơn vị hỗ trợ thông tin và tư vấn bất động sản, không phải tổ chức đấu giá, cơ quan nhà nước hay chủ đầu tư. Bài viết dựa trên Quyết định số 4231/QĐ-UBND ngày 06/10/2026 và Phương án kèm theo; chưa có thông báo đấu giá, giá khởi điểm hay kết quả. Nội dung sẽ được cập nhật khi có văn bản chính thức mới.