Shophouse Phú Tài Residence Quy Nhơn: 12 căn khối đế, diện tích từng căn

Bên cạnh hơn 600 căn hộ ở, Phú Tài Residence có 12 căn shophouse (căn hộ kết hợp thương mại) nằm ở khối đế tầng 1–2, mặt tiền hướng ra các tuyến đường bao quanh tòa nhà. Đây là sản phẩm số lượng ít, phù hợp người muốn vừa có mặt bằng kinh doanh, vừa có không gian sử dụng ngay trong một tòa căn hộ đã có cư dân. Bài viết dưới đây tổng hợp vị trí, diện tích từng căn theo catalogue của chủ đầu tư và những điểm cần kiểm tra trước khi xuống tiền.

Shophouse Phú Tài Residence: thông tin nhanh

• Số lượng: 12 căn, ký hiệu từ 01 đến 12.

• Vị trí: khối đế tầng 1–2 của tòa nhà, cùng tầng với sảnh, Ban quản lý, nhà trẻ và phòng sinh hoạt cộng đồng.

• Kết cấu: 11 căn (01–11) trải trên 2 tầng, tầng 1 và tầng 2; căn 12 là căn nhỏ, chỉ có ở tầng 1.

• Diện tích thông thủy: khoảng 36–228,62 m² mỗi căn.

• Hiện trạng: tòa nhà đã nghiệm thu đưa vào sử dụng năm 2022 và có cư dân sinh sống.

Khối shophouse ở chân tòa nhà Phú Tài Residence, ảnh thực tế (ảnh: Minh Dũng Land).

Shophouse nằm ở đâu trong tòa nhà?

Theo mặt bằng tầng 1 trong catalogue, các căn shophouse bao quanh khối sảnh và phân bố theo ba mặt đường:

• Căn 01–02: hướng ra đường Lưu Hữu Phước.

• Căn 03–05: hướng ra đường Đặng Văn Ngữ.

• Căn 06–11: dãy dài nhất, hướng ra đường Lê Đức Thọ.

Mỗi mặt đường có lưu lượng người qua lại và đối tượng khách khác nhau. Khi chọn căn, hãy đến tận nơi vào nhiều khung giờ để quan sát vỉa hè, chỗ dừng đỗ xe và dòng người, thay vì chỉ nhìn mặt bằng.

Mặt bằng căn hộ kết hợp thương mại tầng 1, bản vẽ từ catalogue dự án (nguồn: chủ đầu tư).

Diện tích từng căn shophouse

Bảng dưới đây ghi diện tích thông thủy (phần diện tích sử dụng thực tế, tính theo mép trong tường) của từng căn theo mặt bằng tầng 1 và tầng 2 trong catalogue:

Diện tích căn 07 và 10 lớn nhất, khớp với mức tối đa 228,62 m² trong hồ sơ chấp thuận đầu tư năm 2019; căn 12 nhỏ nhất, 36 m². Diện tích chính thức của từng căn là con số ghi trên sổ hồng; khi giao dịch, hãy dùng con số này để so sánh giá.

Mặt bằng shophouse tầng 1, tầng 2 và hình ảnh khối đế tòa nhà (nguồn: chủ đầu tư, Minh Dũng Land tổng hợp).

Ưu thế của shophouse trong tòa căn hộ đã có cư dân

• Khách hàng sẵn có: tòa nhà có 622 căn hộ ở; theo hồ sơ quy hoạch, quy mô dân số dự kiến khoảng 1.790 người, chưa kể khu dân cư hồ Đống Đa xung quanh.

• Mặt tiền đường: các căn hướng ra ba tuyến đường bao quanh khu đất, dễ nhận diện, dễ đặt biển hiệu.

• Hai tầng linh hoạt: 11 căn có tầng 1 và tầng 2, có thể bố trí tầng dưới kinh doanh, tầng trên làm kho, văn phòng hoặc không gian phục vụ.

• Không phải chờ xây dựng: tòa nhà đã vận hành, bạn xem được hiện trạng căn và khu vực xung quanh trước khi quyết định.

Các ngành hàng thường phù hợp với shophouse chân tòa căn hộ là dịch vụ phục vụ cư dân hằng ngày như cafe, tiện lợi, nhà thuốc, salon, văn phòng nhỏ. Hiệu quả kinh doanh và giá thuê thực tế phụ thuộc vị trí từng căn và thời điểm, nên tham khảo các căn đang hoạt động trong tòa nhà trước khi đầu tư.

Cần kiểm tra gì trước khi mua shophouse?

1. Sổ hồng của đúng căn: đối chiếu ký hiệu căn, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn và tình trạng thế chấp ghi trên giấy chứng nhận. Xem thêm hồ sơ dự án trong bài pháp lý Phú Tài Residence.

2. Quy định kinh doanh của tòa nhà: hỏi Ban quản lý về ngành nghề được phép, giờ hoạt động, biển hiệu, xả thải và phòng cháy để tránh chọn sai mô hình.

3. Hợp đồng thuê đang có (nếu có): nếu căn đang cho thuê, đề nghị xem hợp đồng, thời hạn còn lại và điều khoản khi đổi chủ.

4. Phí quản lý và công nợ: mức phí của căn thương mại có thể khác căn hộ ở; xác nhận căn không còn nợ phí trước khi bàn giao.

5. Thủ tục chuyển nhượng: các bước đặt cọc, công chứng, nộp thuế và sang tên tương tự căn hộ; xem chi tiết trong bài kinh nghiệm mua căn hộ Phú Tài Residence.

Câu hỏi thường gặp

Phú Tài Residence có bao nhiêu căn shophouse?

Dự án có 12 căn shophouse (căn hộ kết hợp thương mại) ở tầng 1–2, bên cạnh 622 căn hộ ở.

Shophouse Phú Tài Residence có mấy tầng?

Theo mặt bằng trong catalogue, 11 căn (01–11) có cả tầng 1 và tầng 2; căn 12 chỉ có ở tầng 1.

Shophouse nào có diện tích lớn nhất?

Căn 07 và 10 hướng đường Lê Đức Thọ, cùng 228,62 m² thông thủy theo catalogue.

Giá shophouse Phú Tài Residence bao nhiêu?

Giá phụ thuộc diện tích, mặt đường, hiện trạng và việc căn đang cho thuê hay để trống. Liên hệ Minh Dũng Land để được cập nhật các căn đang chuyển nhượng và mức giá hiện hành.

Tìm shophouse Phú Tài Residence cùng Minh Dũng Land

Số lượng shophouse ít nên nguồn căn chuyển nhượng không thường xuyên. Minh Dũng Land hỗ trợ cập nhật căn đang bán, dẫn xem tận nơi, kiểm tra sổ hồng và đồng hành thủ tục đến khi sang tên. Xem tổng quan dự án tại trang Phú Tài Residence Quy Nhơn, hoặc để lại thông tin để được báo khi có căn phù hợp.