Tiểu khu 1 và 2 của Baia Retreat Hội Vân có 371 nhà ở thấp tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500, chia thành ba loại: nhà liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Bài viết so sánh ba loại sản phẩm dựa trên quy hoạch được duyệt và bảng thông tin có xác nhận của chủ đầu tư, giúp bạn chọn loại phù hợp với mục đích sử dụng.
Bảng so sánh ba loại nhà
| Tiêu chí | Liền kề | Biệt thự song lập | Biệt thự đơn lập |
|---|---|---|---|
| Số lượng theo quy hoạch | 143 | 156 | 72 |
| Diện tích đất | 112–226,02 m² | 160–266,64 m² | 236,19–373,08 m² |
| Lô điển hình | 120 m² (6 × 20 m) | 160 m² (8 × 20 m) | 250 m² (12,5 × 20 m) |
| Mật độ xây dựng tối đa (quy hoạch) | 75% | 70% | 60% |
| Hệ số sử dụng đất tối đa | 2,25 lần | 2,1 lần | 1,8 lần |
| Tầng cao tối đa | 3 tầng | 3 tầng | 3 tầng |
| Khoảng lùi (quy hoạch) | Phía sau lùi 2 m | Phía sau lùi 2 m | Trước và sau lùi 1,5 m |
| Tổng diện tích sàn mẫu điển hình | 305,7 m² | 248,8 m² | 312 m² |
| Bàn giao | Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài | Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài | Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài |
Diện tích sàn mẫu điển hình lấy từ tài liệu bán hàng của chủ đầu tư; diện tích thực tế phụ thuộc thiết kế được duyệt của từng lô.
Mặt bằng mẫu liền kề điển hình (bản vẽ tham khảo)
Nhà liền kề: diện tích sàn lớn trên lô nhỏ
Với mật độ xây dựng tối đa 75% và 3 tầng, nhà liền kề cho diện tích sàn lớn nhất trên mỗi mét vuông đất. Đây là lựa chọn hợp lý nếu bạn cần nhiều phòng ngủ cho gia đình đông người, hoặc muốn chia phòng để khai thác lưu trú. Đổi lại, nhà xây liền nhau nên khoảng sân vườn hạn chế; các căn góc có diện tích đất lớn hơn và thường thoáng hơn căn giữa.
Biệt thự song lập: cân bằng giữa không gian và chi phí
Song lập là cặp hai căn chung một vách, mỗi căn có ba mặt thoáng. Lô điển hình 160 m² rộng 8 m, mật độ xây dựng tối đa 70%, phù hợp gia đình muốn có sân trước, sân sau mà vẫn kiểm soát chi phí hoàn thiện. Theo bộ hỏi đáp của chủ đầu tư, với liền kề và song lập, khách hàng có thể đề xuất gộp hai căn liền nhau, kèm thiết kế gửi chủ đầu tư phê duyệt.
Biệt thự đơn lập: nhiều sân vườn, ít căn
Chỉ có 72 căn đơn lập, diện tích đất từ khoảng 236 đến 373 m², mật độ xây dựng tối đa 60% và lùi trước, sau 1,5 m. Phần đất trống nhiều hơn cho sân vườn, hồ ngâm hay khoảng xanh riêng – yếu tố quan trọng với người tìm ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng. Chi phí hoàn thiện và chăm sóc cảnh quan vì thế cũng cao hơn.
Phối cảnh biệt thự song lập
Những điểm cần xem ở từng lô
- Phân khu và vị trí: dự án chia thành The Thera (gắn với trung tâm chăm sóc sức khỏe), The Signature và The Heritage. Hãy xem lô nằm gần suối, công viên hay trục đường chính.
- Hướng và tầm nhìn: ví dụ trong bảng hàng phân khu The Thera, các dãy liền kề và song lập có hướng Đông Bắc hoặc Tây Nam, với tầm nhìn suối, công viên nội khu hoặc chợ nông sản.
- Căn góc, căn xẻ khe: diện tích đất lớn hơn căn giữa, có thể thêm mặt thoáng.
- Chi phí hoàn thiện: nhà bàn giao thô, chủ nhà tự làm trần, tường, sàn, điện nước trong nhà; không được thay đổi thiết kế mặt ngoài.
- Nếu dự định cho thuê: theo chủ đầu tư, khách hàng muốn ủy thác khai thác phải hoàn thiện nội thất theo tiêu chuẩn của đơn vị vận hành; tự kinh doanh lưu trú cần giấy phép và nộp thuế theo quy định.
Muốn so sánh các lô cụ thể theo ngân sách và mục đích, bạn có thể xem trang dự án Baia Retreat Hội Vân hoặc để lại thông tin để Minh Dũng Land gửi danh sách lô phù hợp và hỗ trợ đối chiếu hồ sơ.