Một căn nhà phố 4 tầng có thể dùng theo nhiều cách: tầng trệt để xe và tiếp khách, hoặc mở cửa hàng; tầng trên cùng làm phòng thờ hay phòng sinh hoạt chung. Hồ sơ thiết kế concept do đơn vị tư vấn kiến trúc của dự án lập đã đưa ra một số phương án bố trí cụ thể cho từng tầng. Bài viết này đọc lại các phương án đó để bạn hình dung rõ hơn thiết kế nhà phố Phú Gia Royal Park và chọn cách dùng hợp với gia đình mình.
Thông tin tổng quan về dự án có tại trang dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn.
Lưu ý quan trọng: các mặt bằng trong bài lấy từ hồ sơ thiết kế concept (phương án tham khảo) do Công ty Cổ phần Kiến trúc Việt thực hiện. Đây không phải tiêu chuẩn bàn giao. Nhà được bàn giao ở mức xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, bên trong chưa chia phòng; cách bố trí cuối cùng do gia chủ quyết định trong phạm vi hợp đồng và quy định của dự án.
Phối cảnh minh họa dãy nhà phố liền kề, không phải ảnh chụp thực tế.
Lô đất mẫu trong hồ sơ concept rộng bao nhiêu?
Hồ sơ concept lấy một số lô mẫu ở khu LK05 để minh họa. Hai kích thước được thể hiện:
Lô mẫu | Kích thước đất | Diện tích đất | Diện tích xây dựng theo quy hoạch | Phần lùi phía sau |
|---|---|---|---|---|
Lô 5 × 17 m | 5 m × 17 m | 85 m² | 74,9 m² | khoảng 2 m |
Lô 5 × 15 m | 5 m × 15 m | 75 m² | 67,5 m² | khoảng 1,5 m |
Phần lùi phía sau là khoảng lùi kỹ thuật theo quy hoạch, thường được tận dụng làm sân sau, chỗ phơi đồ hoặc lấy sáng, thông gió cho bếp. Diện tích các lô khác trong dự án có thể khác nhau, nên khi chọn căn bạn cần xem diện tích ghi trong hợp đồng của đúng lô đó.
Ba phương án công năng cho nhà phố 4 tầng
Hồ sơ concept đưa ra nhiều phương án cho cùng một khung nhà 4 tầng và tum. Điểm khác nhau chủ yếu nằm ở tầng 1 và tầng 2; tầng 3, tầng 4 và tum khá giống nhau giữa các phương án.
Phương án 1: tầng trệt để xe, thuần ở
Tầng 1: chỗ để xe phía trước, phòng khách khoảng 23 m², sảnh cầu thang khoảng 7,7 m², vệ sinh, bếp khoảng 15 m² và sân sau.
Tầng 2: hai phòng ngủ (khoảng 17,5 m² và 15 m²), mỗi phòng có vệ sinh khoảng 4,5 m² và phòng thay đồ nhỏ khoảng 3,6–3,8 m².
Tầng 3: thêm hai phòng ngủ với bố cục tương tự tầng 2.
Tầng 4: phòng thờ khoảng 17,5 m² ở phía trước, sảnh khoảng 11 m², vệ sinh, phòng ngủ khoảng 15 m² ở phía sau.
Tum: sảnh thang và hai khoảng sân thượng trước, sau (khoảng 23 m² và 24 m²).
Đây là phương án dành cho gia đình đông người, cần nhiều phòng ngủ có vệ sinh riêng. Tổng cộng có thể bố trí 5 phòng ngủ cùng phòng thờ.
Phương án 2: phòng cửa hàng ở tầng trệt
Tầng 1: phòng cửa hàng khoảng 28 m² ở phía trước, bếp khoảng 15 m² phía sau.
Tầng 2: phòng khách khoảng 23 m² chuyển lên phía trước, sảnh, vệ sinh, phòng ngủ phía sau.
Tầng 3, tầng 4, tum: tương tự phương án 1 (phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng).
Phương án này chia tầng 1 thành hai phần: phía trước đón khách, phía sau vẫn là bếp phục vụ gia đình. Phòng khách được đưa lên tầng 2 để giữ sự riêng tư.
Phương án 3: tầng trệt mở rộng thành không gian thương mại
Tầng 1: không gian thương mại khoảng 50 m², sảnh khoảng 12 m², vệ sinh và sân sau khoảng 2 m.
Tầng 2: phòng khách khoảng 23 m², sảnh, vệ sinh và bếp khoảng 21 m².
Tầng 3, tầng 4, tum: phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng như các phương án trên.
Toàn bộ tầng 1 gần như dành cho mặt bằng kinh doanh; sinh hoạt gia đình (khách, bếp, ăn) dồn lên tầng 2. Cách bố trí này phù hợp khi bạn cần mặt sàn tầng trệt lớn, nhưng đổi lại phải lên xuống cầu thang nhiều hơn trong sinh hoạt hằng ngày.
Mặt bằng tham khảo theo hồ sơ thiết kế concept, không phải tiêu chuẩn bàn giao.
So sánh nhanh ba phương án
Tiêu chí | Phương án 1 | Phương án 2 | Phương án 3 |
|---|---|---|---|
Tầng 1 dùng cho | Để xe, khách, bếp | Cửa hàng ~28 m² + bếp | Thương mại ~50 m² |
Phòng khách | Tầng 1 | Tầng 2 | Tầng 2 |
Bếp | Tầng 1 (~15 m²) | Tầng 1 (~15 m²) | Tầng 2 (~21 m²) |
Hợp với | Gia đình ở thuần, nhiều thế hệ | Vừa ở vừa kinh doanh nhỏ | Ưu tiên mặt bằng tầng trệt |
Lưu ý: dù chọn phương án nào, việc dùng tầng trệt để kinh doanh vẫn cần tuân thủ hợp đồng mua bán (mục đích sử dụng ghi là để ở) và các quy định quản lý, đăng ký kinh doanh liên quan.
Những gì không thay đổi được khi tự bố trí
Bên trong căn nhà thô, gia chủ có khá nhiều tự do. Tuy vậy, một số phần cố định theo thiết kế và giấy phép:
Kết cấu chính: cột, dầm, sàn và vị trí cầu thang đã được xây theo thiết kế; không tự ý đục phá, cơi nới.
Mặt ngoài và chiều cao: giữ đồng bộ cả dãy; hợp đồng mẫu không cho bên mua tự thay đổi kiến trúc mặt ngoài.
Số tầng: quy hoạch cho phép tối đa 4 tầng và tum; một số dãy như LK1 có thêm tầng lửng theo giấy phép xây dựng.
Thông tin về số tầng, tiêu chuẩn bàn giao và bảo hành được trình bày trong bài nhà phố Phú Gia Royal Park xây mấy tầng, nhận nhà gồm những gì. Vị trí các dãy trên tổng thể dự án xem tại bài mặt bằng 283 căn, 10 dãy.
Gợi ý chọn phương án theo nhu cầu
Gia đình 3 thế hệ: ưu tiên phương án giữ phòng khách và bếp ở tầng 1 để người lớn tuổi ít phải leo cầu thang; có thể bố trí phòng ngủ cho ông bà ngay tầng 2.
Vợ chồng trẻ, làm việc tại nhà: tầng trệt chia một phần làm văn phòng hoặc studio, phần sau làm bếp như phương án 2.
Cần mặt bằng tầng trệt rộng: tham khảo phương án 3, nhưng nên tính trước chỗ để xe của gia đình.
Trước khi thi công, hãy làm việc với kiến trúc sư để điều chỉnh theo diện tích thực tế của lô, hướng nhà và hệ thống kỹ thuật đã có sẵn (cấp thoát nước, điện).
Tìm hiểu tiếp về dự án
Câu hỏi thường gặp về thiết kế nhà phố Phú Gia Royal Park
Ai thiết kế nhà phố Phú Gia Royal Park?
Theo hồ sơ dự án, thiết kế nhà ở thấp tầng do Công ty Cổ phần Kiến trúc Việt thực hiện; hồ sơ concept về công năng trong bài cũng do đơn vị này lập.
Nhà có được chia phòng sẵn khi bàn giao không?
Không. Theo hợp đồng mẫu, nhà bàn giao thô, chưa chia phòng bên trong. Các phương án trong bài chỉ để tham khảo.
Một căn nhà phố có thể bố trí bao nhiêu phòng ngủ?
Theo phương án 1 của hồ sơ concept, một căn 4 tầng và tum có thể bố trí 5 phòng ngủ cùng phòng thờ. Con số thực tế tùy diện tích lô và cách gia chủ thiết kế.
Lô đất mẫu rộng bao nhiêu?
Hồ sơ concept minh họa lô 5 × 17 m (85 m²) và lô 5 × 15 m (75 m²) tại khu LK05. Các lô khác có thể có kích thước khác.
Nhận tư vấn thiết kế và chọn căn
Bạn muốn xem mặt bằng của đúng lô mình quan tâm? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin trong biểu mẫu tư vấn.