Một căn nhà phố có thể là nơi cả gia đình quây quần mỗi tối, cũng có thể là tầng trệt mở cửa đón khách mỗi sáng. Nhưng trước khi hình dung cách dùng, người mua cần nắm rõ những điều cơ bản: căn nhà cao mấy tầng, được giao ở trạng thái nào, có thể sửa sang đến đâu và gắn với quyền sử dụng đất ra sao. Bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà phố Phú Gia Royal Park từ góc nhìn của người sẽ thực sự sống và sử dụng căn nhà.
Phú Gia Royal Park là khu nhà ở liền kề thấp tầng phía Tây đường Tây Sơn, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai, gồm 283 căn chia thành 10 dãy. Thông tin tổng quan về dự án được cập nhật tại trang dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn.
Ảnh phối cảnh minh họa theo tài liệu của chủ đầu tư, không phải ảnh chụp thực tế.
Nhà phố Phú Gia Royal Park cao bao nhiêu tầng?
Theo quy hoạch chi tiết 1/500, nhà ở liền kề trong dự án được xây tối đa 4 tầng và tum thang, hệ số sử dụng đất tối đa 4,3 lần (không tính diện tích tum). Mật độ xây dựng từng lô tuân theo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Giấy phép xây dựng cấp ngày 11/11/2025 cho thấy cấu trúc cụ thể khác nhau giữa các dãy. Ví dụ, dãy LK1 gồm 4 tầng, thêm tầng lửng và buồng thang, tầng 1 cao khoảng 6,05 m, tổng chiều cao công trình khoảng 21,95 m; dãy LK3 gồm 4 tầng và buồng thang, tầng 1 cao khoảng 3,6 m, tổng chiều cao khoảng 19,5 m. Với 4 tầng sàn, một căn nhà phố có đủ không gian cho phòng khách, bếp, các phòng ngủ, phòng thờ hay một góc làm việc riêng, tùy cách gia chủ bố trí.
Nhận nhà, bạn nhận được những gì?
Xây thô và hoàn thiện mặt ngoài
Theo chủ trương đầu tư được UBND tỉnh chấp thuận, chủ đầu tư có trách nhiệm xây thô và hoàn thiện mặt ngoài các căn nhà liền kề. Nghĩa là khi nhận nhà, phần kết cấu và diện mạo bên ngoài đã hoàn chỉnh theo thiết kế chung của cả dãy; phần nội thất bên trong, gia chủ tự hoàn thiện theo nhu cầu và ngân sách.
Cách bàn giao này có hai mặt. Bạn được tự do chọn vật liệu, bố trí phòng theo nếp sinh hoạt của gia đình mình, thay vì nhận một bộ hoàn thiện sẵn có thể không vừa ý. Đổi lại, bạn cần dự trù thêm thời gian và chi phí hoàn thiện trước khi dọn vào ở hoặc đưa vào kinh doanh.
Bảng tiêu chuẩn bàn giao theo hợp đồng mẫu
Hợp đồng mua bán mẫu của dự án kèm theo bảng tiêu chuẩn bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài nhà thấp tầng. Tóm tắt như sau:
Hạng mục | Trạng thái khi bàn giao |
|---|---|
Tường ngoài | Trát, bả, sơn màu hoàn thiện theo thiết kế của chủ đầu tư |
Mái | Mái bê tông, lợp hoặc dán ngói theo thiết kế |
Cửa đi, cửa sổ | Cửa nhôm kính Xingfa Việt Nam theo thiết kế |
Phào chỉ, hiên, tam cấp, mái sảnh, lan can, ban công | Theo thiết kế của chủ đầu tư |
Trần, tường bên trong | Không trát, không sơn, chưa chia phòng |
Sàn | Tầng 1 tôn nền bằng cát, đất; các tầng trên là sàn bê tông |
Cầu thang | Theo thiết kế của chủ đầu tư |
Tường rào ngăn lô, hàng rào mặt tiền (nếu có) | Xây theo thiết kế của chủ đầu tư |
Sân ngoài nhà (nếu có) | Nền cát để gia chủ hoàn thiện |
Bể nước, bể tự hoại | Chưa xây, gia chủ tự bố trí |
Điện, nước, thoát nước, thông tin liên lạc | Đấu nối đến lô đất; chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng bên ngoài |
Nói cách khác, bạn nhận một "khung nhà" đã hoàn chỉnh vỏ ngoài, còn toàn bộ phần bên trong như chia phòng, trát tường, lát sàn, làm trần, bể nước, bể tự hoại là phần gia chủ tự hoàn thiện. Khi lên ngân sách, hãy tính đủ các hạng mục này. Phần hoàn thiện phải theo thiết kế được chủ đầu tư phê duyệt, phù hợp với thiết kế đã được duyệt của dự án.
Mặt ngoài đồng bộ cả dãy phố
Các dãy nhà được thiết kế bởi Công ty Cổ phần Kiến trúc Việt và đã qua thẩm tra thiết kế trước khi cấp phép. Giấy phép xây dựng yêu cầu kiến trúc mặt ngoài không sử dụng kính phản quang. Khi mặt ngoài được hoàn thiện đồng bộ, cả tuyến phố giữ được diện mạo thống nhất, tránh cảnh mỗi nhà một kiểu thường gặp ở các khu phố tự phát.
Mặt bằng công năng tham khảo theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư; bố trí thực tế do gia chủ hoàn thiện.
Sửa sang, thay đổi căn nhà được đến đâu?
Theo hợp đồng mua bán mẫu, người mua không được tự ý thay đổi thiết kế mặt ngoài hay chiều cao căn nhà so với ban đầu, cũng không được thi công làm ảnh hưởng đến kiến trúc, quy hoạch chung, kết cấu công trình và các nhà lân cận. Muốn cải tạo, nâng cấp hoặc sửa chữa chi tiết liên quan đến kiến trúc, kết cấu, bạn cần có chấp thuận bằng văn bản của chủ đầu tư (trong thời hạn bảo hành) hoặc của ban tự quản, đơn vị quản lý vận hành khu nhà ở (sau thời hạn bảo hành).
Phần hoàn thiện nội thất bên trong thì linh hoạt hơn, nhưng vẫn cần theo thiết kế được duyệt. Nếu dự định làm biển hiệu, mái che hay thay cửa mặt tiền để kinh doanh, bạn nên hỏi rõ quy định trước khi đầu tư cải tạo.
Bảo hành căn nhà
Theo hợp đồng mẫu, nhà được bảo hành tối thiểu 24 tháng kể từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nội dung bảo hành gồm kết cấu chính (dầm, cột, sàn, mái, tường…), hệ thống cửa, đường điện, cấp thoát nước và các trường hợp nghiêng, lún. Những thiết bị, bộ phận do gia chủ tự lắp đặt hoặc tự sửa chữa không thuộc phạm vi bảo hành.
Nhà phố Phú Gia Royal Park phù hợp với ai?
Gia đình nhiều thế hệ: 4 tầng sàn đủ để chia không gian riêng cho ông bà, bố mẹ và con cái, trong một khu phố quy hoạch đồng bộ có công viên cây xanh.
Người muốn kết hợp ở và kinh doanh: tầng trệt có thể mở cửa hàng nhỏ, văn phòng hay dịch vụ, các tầng trên dành cho gia đình. Những dãy có tầng trệt cao kèm tầng lửng là lựa chọn nên tìm hiểu.
Người thích tự thiết kế tổ ấm: nhận nhà xây thô giúp bạn chủ động hoàn toàn phần nội thất theo phong cách riêng.
Quyền sử dụng đất gắn với căn nhà
Theo chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người mua nhà ở liền kề gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài; thời hạn 50 năm là thời hạn giao đất cho chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án. Về hình thức kinh doanh, chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở. Nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn từng văn bản, bạn có thể đọc bài viết về pháp lý dự án trên chuyên mục tư vấn của Minh Dũng Land.
Những câu nên hỏi trước khi chọn căn
Căn mình chọn thuộc dãy nào, có tầng lửng không, tầng 1 cao bao nhiêu?
Diện tích lô đất và diện tích xây dựng của đúng mã căn là bao nhiêu?
Phần "hoàn thiện mặt ngoài" gồm những hạng mục gì, cửa mặt tiền và lan can đã có chưa?
Quy định về biển hiệu, mái che khi mở kinh doanh ở tầng trệt như thế nào?
Tìm hiểu tiếp về dự án
Để thấy căn nhà nằm ở đâu trong tổng thể, bạn có thể xem mặt bằng, hình ảnh và tiến độ Phú Gia Royal Park trên trang dự án.
Câu hỏi thường gặp về nhà phố Phú Gia Royal Park
Nhà phố Phú Gia Royal Park xây mấy tầng?
Tối đa 4 tầng và tum thang theo quy hoạch. Một số dãy như LK1 có thêm tầng lửng theo giấy phép xây dựng.
Nhận nhà có nội thất không?
Không. Chủ đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt ngoài; phần bên trong như trát tường, lát sàn, làm trần, chia phòng do gia chủ hoàn thiện.
Ai thiết kế các dãy nhà?
Công ty Cổ phần Kiến trúc Việt là đơn vị thiết kế hạng mục nhà ở thấp tầng; thiết kế đã được thẩm tra trước khi cấp phép xây dựng.
Có thể dùng tầng trệt để kinh doanh không?
Nhà phố liền kề có thể kết hợp ở và kinh doanh nhỏ, nhưng các thay đổi về mặt đứng, biển hiệu hay kết cấu cần tuân theo giấy phép và quy định quản lý của dự án. Bạn nên hỏi rõ trước khi đầu tư cải tạo.
Nhận tư vấn nhà phố Phú Gia Royal Park
Bạn muốn biết dãy nhà nào hợp với nhu cầu ở hay kinh doanh của gia đình mình? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin tại biểu mẫu tư vấn để được hỗ trợ.