Khi chọn một căn nhà phố trong khu dân cư mới, nhiều người thường hỏi ngay giá và diện tích. Nhưng sống lâu dài rồi mới thấy, vị trí căn nhà trong tổng thể mới là điều quyết định nhịp sinh hoạt mỗi ngày: nhà nằm sát trục đường lớn hay lùi vào bên trong, gần công viên hay gần khu thương mại. Vì vậy, trước khi chọn căn, bạn nên dành chút thời gian đọc mặt bằng Phú Gia Royal Park.
Phú Gia Royal Park nằm phía Tây đường Tây Sơn, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai, trên khu đất khoảng 6,35 ha do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Phú Gia làm chủ đầu tư. Thông tin tổng quan, hình ảnh và tiến độ được cập nhật tại trang dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn.
Tổng mặt bằng minh họa theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, không phải ảnh chụp thực tế.
Mặt bằng Phú Gia Royal Park được chia thành những khu nào?
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt ngày 17/10/2024, tổng diện tích 63.557 m² được phân bổ như sau:
Chức năng | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|
Đất nhà ở liền kề | 25.485,16 | 40,1% |
Đất giáo dục | 4.007,82 | 11,2% |
Đất cây xanh | 3.085,50 | |
Đất dịch vụ thương mại | 4.891,51 | 7,7% |
Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật | 26.087,01 | 41,0% |
Tổng cộng | 63.557 | 100% |
Con số đáng chú ý là phần đường giao thông và hạ tầng chiếm khoảng 41% khu đất, gần ngang với phần đất ở. Điều đó có nghĩa các dãy nhà được bao quanh bởi mạng đường nội bộ khá rộng, thay vì xếp sát nhau trong những con hẻm nhỏ. Quy mô dân số theo quy hoạch khoảng 1.100 người, đủ để hình thành một khu phố có nhịp sống riêng nhưng không quá đông đúc.
283 căn nhà liền kề được bố trí ra sao?
10 dãy nhà từ LK1 đến LK10
Toàn bộ 283 căn nhà ở liền kề được tổ chức thành 10 dãy, ký hiệu từ LK1 đến LK10. Số căn mỗi dãy theo giấy phép xây dựng như sau:
Dãy | Số căn | Tổng diện tích xây dựng (m²) | Tổng diện tích sàn (m²) |
|---|---|---|---|
LK1 | 23 | 2.281,22 | 10.355,76 |
LK2 | 23 | 1.553,83 | 7.219,53 |
LK3 | 24 | 1.780,00 | 7.689,92 |
LK4 | 26 | 2.027,50 | 8.724,66 |
LK5 | 46 | 3.258,00 | 14.171,94 |
LK6 | 50 | 3.787,40 | 16.681,52 |
LK7 | 36 | 3.074,00 | 12.983,83 |
LK8 | 12 | 1.073,69 | 4.492,65 |
LK9 | 31 | 2.742,99 | 11.106,94 |
LK10 | 12 | 917,03 | 3.683,86 |
Tổng | 283 |
Hai dãy lớn nhất là LK5 và LK6 với 46 và 50 căn, phù hợp với người thích không khí khu phố đông vui, nhiều hàng xóm. Ngược lại, LK8 và LK10 chỉ có 12 căn mỗi dãy, tạo cảm giác yên tĩnh và gần gũi hơn. Lưu ý, các con số trên là tổng của cả dãy; diện tích từng lô cụ thể bạn nên hỏi trực tiếp theo mã căn khi chọn.
Không phải dãy nào cũng giống nhau về chiều cao tầng
Các căn được xây tối đa 4 tầng cùng buồng thang, nhưng cấu trúc từng dãy có khác biệt. Chẳng hạn, dãy LK1 được cấp phép gồm 4 tầng, thêm tầng lửng và buồng thang, với tầng 1 cao khoảng 6,05 m; trong khi dãy LK3 gồm 4 tầng và buồng thang, tầng 1 cao khoảng 3,6 m. Tầng trệt cao kèm tầng lửng thường thuận lợi để mở cửa hàng, văn phòng ở tầng dưới, phần trên dành cho sinh hoạt gia đình. Vì vậy, nếu bạn ưu tiên kết hợp ở và kinh doanh, hãy hỏi rõ cấu trúc tầng của dãy mình quan tâm.
Tên phân khu trong tài liệu bán hàng
Trong tài liệu giới thiệu, chủ đầu tư dùng ba tên phân khu là Ruby, Sapphire và Crystal để dễ gọi tên các nhóm sản phẩm. Khi chọn căn, bạn nên đối chiếu song song cả tên phân khu và ký hiệu dãy, mã căn trên hợp đồng, vì ký hiệu LK mới là cách gọi thống nhất trên giấy phép.
Không gian xung quanh các dãy nhà có gì?
Đất giáo dục và hai khu cây xanh
Quy hoạch dành khoảng 4.000 m² đất giáo dục. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành hạ tầng, khu đất này được bàn giao cho Nhà nước quản lý, khai thác theo quy định. Bên cạnh đó là hai khu công viên cây xanh với tổng diện tích khoảng 3.085 m², được chủ đầu tư đầu tư rồi bàn giao cho địa phương. Với gia đình có con nhỏ hay người lớn tuổi, những khoảng xanh này là nơi đi dạo, chơi đùa ngay trong khu phố.
Khu dịch vụ thương mại
Gần 4.900 m² được quy hoạch cho công trình dịch vụ thương mại, cao tối đa 5 tầng, với các công năng được định hướng như siêu thị, nhà hàng, văn phòng cho thuê hay showroom. Khi khu này hình thành, cư dân có thêm lựa chọn mua sắm và dịch vụ gần nhà.
Đường nội bộ và kết nối ra Tây Sơn
Mạng lưới gồm 12 tuyến đường với lộ giới phổ biến từ 15 m đến 22 m, rộng nhất là tuyến N5 lộ giới 22 m. Dự án có nút giao đấu nối trực tiếp với đường Tây Sơn (Quốc lộ 1D). Hệ thống điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc được đi ngầm, giúp các tuyến phố gọn gàng, thoáng mắt.
Đọc mặt bằng để chọn căn phù hợp
Gia đình mua để ở: có thể ưu tiên các vị trí gần công viên cây xanh, đường nội bộ ít xe qua lại, dãy có quy mô vừa phải.
Người muốn kết hợp kinh doanh: nên xem kỹ các căn mặt đường lớn, gần khu dịch vụ thương mại, và các dãy có tầng trệt cao kèm tầng lửng.
Người mua lần đầu: nên yêu cầu bản vẽ vị trí căn, diện tích lô, hướng và lộ giới đường trước nhà theo đúng mã căn, rồi đối chiếu với hợp đồng.
Tìm hiểu tiếp về dự án
Mặt bằng cho bạn biết căn nhà nằm ở đâu; còn câu hỏi căn nhà có đủ giấy tờ hay không, bạn có thể xem thêm thông tin tổng quan và tài liệu Phú Gia Royal Park trên trang dự án.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Phú Gia Royal Park
Phú Gia Royal Park có bao nhiêu căn nhà?
Dự án có 283 căn nhà ở liền kề thấp tầng, chia thành 10 dãy từ LK1 đến LK10.
Dãy nào có nhiều căn nhất?
Dãy LK6 với 50 căn, tiếp theo là LK5 với 46 căn. Hai dãy ít căn nhất là LK8 và LK10, mỗi dãy 12 căn.
Tổng diện tích dự án là bao nhiêu?
Khoảng 63.557 m² (gần 6,35 ha), trong đó đất nhà ở liền kề chiếm khoảng 40%.
Trong dự án có đất dành cho trường học không?
Có. Quy hoạch dành khoảng 4.000 m² đất giáo dục; khu đất này được bàn giao cho Nhà nước quản lý, khai thác theo quy định.
Nhận tư vấn chọn căn Phú Gia Royal Park
Bạn đang phân vân giữa căn gần công viên hay căn mặt đường lớn? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin tại biểu mẫu tư vấn để được gợi ý theo nhu cầu của gia đình bạn.