Khi tìm hiểu một dự án nhà phố, câu hỏi đầu tiên thường là: nằm ở đâu, đi ra trục chính có tiện không, xung quanh là gì. Bài viết này trả lời những câu hỏi đó cho vị trí Phú Gia Royal Park dựa trên hồ sơ quy hoạch, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và giấy phép thi công nút giao của dự án. Bài không đưa ra số phút di chuyển hay khoảng cách tới các địa điểm, vì những con số này chưa có trong văn bản chính thức; bạn nên tự kiểm tra bằng bản đồ hoặc khi đi xem thực tế.
Hình ảnh và thông tin tổng quan về dự án có tại trang dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn.
Tổng mặt bằng minh họa theo tài liệu giới thiệu dự án.
Phú Gia Royal Park nằm ở đâu?
Dự án nằm phía Tây đường Tây Sơn, thuộc phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai. Trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực này thuộc thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định; vì vậy một số văn bản pháp lý cấp trước thời điểm đó vẫn ghi địa danh cũ.
Theo quy hoạch chi tiết, dự án được xây dựng trên khu đất của Trung tâm Đào tạo nghiệp vụ Giao thông vận tải Bình Định và khu đất liền kề, tổng diện tích khoảng 6,35 ha. Đây là quỹ đất được chuyển đổi thành khu nhà ở theo quy hoạch, sau khi chủ đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất cuối năm 2024. Chi tiết về đấu giá và giao đất có trong bài pháp lý Phú Gia Royal Park.
Bốn mặt tiếp giáp của khu đất
Hồ sơ quy hoạch mô tả ranh giới khu đất như sau:
Phía | Tiếp giáp |
|---|---|
Đông | Đường song hành Quốc lộ 1D (đường Tây Sơn), lộ giới 16,5 m |
Bắc | Đường giao thông |
Nam | Khu dân cư hiện trạng và đường giao thông |
Tây | Khu dân cư hiện trạng và núi Vũng Chua |
Nhìn trên bản đồ, dự án có một bên là trục giao thông Tây Sơn, một bên tựa vào sườn núi Vũng Chua, hai phía còn lại là khu dân cư đã hình thành. Đây là vị trí xen giữa khu dân cư hiện hữu, không phải khu đô thị mới tách biệt ở vùng ven.
Kết nối giao thông theo hồ sơ
Đường Tây Sơn và nút giao riêng của dự án
Phía Đông dự án giáp đường song hành Quốc lộ 1D (đường Tây Sơn). Dự án được Sở Xây dựng cấp giấy phép thi công nút giao với Quốc lộ 1D tại Km7+146 (bên phải tuyến) theo giấy phép số 09/GPTC-SXD ngày 23/09/2025. Nút giao này giúp xe từ các tuyến nội khu ra vào trục Tây Sơn theo thiết kế được phê duyệt.
Đường Tô Hiệu nối dài và mạng đường nội bộ
Theo quy hoạch, tuyến N5 (Tô Hiệu nối dài) có lộ giới 22 m, kết nối dự án với mạng đường của khu vực. Bên trong, các tuyến đường nội bộ có lộ giới từ 15 m đến 22 m, với điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc đi ngầm. Tình trạng hoàn thành hạ tầng được cập nhật trong bài tiến độ Phú Gia Royal Park.
Vị trí ảnh hưởng thế nào đến việc chọn căn?
Trong cùng một dự án, mỗi dãy nhà có "vị trí riêng" khác nhau:
Các căn phía đường Tây Sơn: dễ nhận diện, tiếp cận nhanh trục chính; đổi lại có lưu lượng xe và tiếng ồn cao hơn. Đây là nhóm thường được giới thiệu là shophouse mặt tiền.
Các căn bên trong nội khu: yên tĩnh hơn, phù hợp để ở; mức độ thuận tiện tùy tuyến đường trước nhà và khoảng cách tới lối ra.
Các căn phía Tây: gần sườn núi Vũng Chua; nên đi xem thực tế để đánh giá ánh sáng và gió theo từng thời điểm trong ngày.
Cách chia 10 dãy và vị trí từng khu chức năng được trình bày trong bài mặt bằng Phú Gia Royal Park.
Mẹo đi xem vị trí: đến vào hai khung giờ khác nhau (sáng sớm và chiều tối) để cảm nhận lưu lượng xe trên Tây Sơn, đồng thời thử đi từ dự án tới nơi làm việc, trường học của con để tự đo thời gian.
Những điều cần kiểm tra khi đi xem thực tế
Lối ra vào từ căn bạn quan tâm tới nút giao Tây Sơn đi theo tuyến nào?
Đường trước nhà có lộ giới bao nhiêu, đã hoàn thành chưa?
Khu đất đối diện căn nhà là gì theo quy hoạch: nhà ở, cây xanh, đất giáo dục hay thương mại?
Hướng nhà, nắng chiều và hướng gió ra sao?
Thời gian di chuyển thực tế tới những nơi gia đình bạn đi hằng ngày.
Tìm hiểu tiếp về dự án
Câu hỏi thường gặp về vị trí Phú Gia Royal Park
Phú Gia Royal Park thuộc phường nào?
Dự án thuộc phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai (trước năm 2025 thuộc thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định).
Dự án nằm trên đường nào?
Dự án nằm phía Tây đường Tây Sơn (đường song hành Quốc lộ 1D), có nút giao riêng với Quốc lộ 1D được cấp phép thi công năm 2025 và kết nối với tuyến Tô Hiệu nối dài.
Khu đất dự án trước đây là gì?
Theo quy hoạch, dự án được xây dựng trên khu đất của Trung tâm Đào tạo nghiệp vụ Giao thông vận tải Bình Định và khu đất liền kề.
Từ dự án đi trung tâm Quy Nhơn mất bao lâu?
Hồ sơ chính thức không ghi thời gian hay khoảng cách. Bạn nên tự kiểm tra trên bản đồ hoặc khi đi xem thực tế, vì thời gian phụ thuộc vào tuyến đường và giờ di chuyển.
Đi xem thực tế cùng Minh Dũng Land
Muốn đi xem vị trí và các dãy nhà ngoài thực địa? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin trong biểu mẫu tư vấn để hẹn lịch.