Từ lúc ưng một căn nhà đến khi cầm giấy chứng nhận trong tay là cả một chặng đường gồm nhiều bước, nhiều giấy tờ và nhiều đợt thanh toán. Nắm trước từng bước giúp bạn chủ động về thời gian, dòng tiền và biết mình cần đọc kỹ điều gì ở mỗi chặng. Bài viết này tóm tắt thủ tục mua nhà Phú Gia Royal Park theo trình tự thực tế, dựa trên chính sách bán hàng và các biểu mẫu giao dịch của chủ đầu tư.
Phú Gia Royal Park là khu nhà ở liền kề thấp tầng phía Tây đường Tây Sơn, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Phú Gia làm chủ đầu tư. Thông tin tổng quan, hình ảnh và tài liệu dự án được cập nhật tại trang dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn.
Thủ tục mua nhà Phú Gia Royal Park gồm những bước nào?
Theo quy trình giao dịch trong chính sách bán hàng áp dụng từ ngày 01/03/2026, một giao dịch thường đi qua sáu chặng:
Đăng ký nguyện vọng, giữ chỗ căn nhà.
Ký thỏa thuận đặt cọc.
Ký hợp đồng mua bán.
Thanh toán theo tiến độ đã chọn.
Nhận bàn giao nhà.
Làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Mỗi bước dưới đây đi kèm những điểm bạn nên kiểm tra. Lưu ý, các mức tiền và tỷ lệ được nêu theo chính sách bán hàng và biểu mẫu tại thời điểm tham khảo; chính sách có thể thay đổi, bạn nên hỏi lại văn bản đang áp dụng trước khi giao dịch.
Bước 1: Đăng ký nguyện vọng và giữ chỗ
Theo chính sách bán hàng áp dụng từ ngày 01/03/2026, khách hàng ký bản đăng ký nguyện vọng và thanh toán 100 triệu đồng tại thời điểm đăng ký. Chính sách cũng quy định khoản booking thiện chí 50 triệu đồng/căn và booking định danh 100 triệu đồng/căn.
Ở bước này, bạn nên ghi rõ mã căn, diện tích đất, diện tích xây dựng và nhu cầu vay ngân hàng (nếu có) vào bản đăng ký, vì đây là cơ sở để chủ đầu tư giữ căn và chuẩn bị các bước tiếp theo.
Bước 2: Ký thỏa thuận đặt cọc
Trong vòng 10 ngày kể từ khi booking, khách hàng ký thỏa thuận đặt cọc và thanh toán đủ 5% giá trị hợp đồng mua bán (đã bao gồm khoản đăng ký nguyện vọng). Thỏa thuận đặt cọc được ký trực tiếp với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Phú Gia, ghi rõ căn nhà, giá bán, tiến độ thanh toán và thời hạn phải ký hợp đồng mua bán.
Những điểm cần đọc kỹ trong thỏa thuận đặt cọc
Thời hạn ký hợp đồng mua bán: nếu quá hạn mà bạn chưa ký, chủ đầu tư có quyền chấm dứt thỏa thuận, giữ lại tiền đặt cọc và bán căn nhà cho người khác.
Chậm thanh toán tiền cọc: bị tính lãi 0,05%/ngày; nếu tổng thời gian chậm vượt 30 ngày, chủ đầu tư có quyền chấm dứt thỏa thuận.
Tiền đặt cọc không tính lãi trong thời gian đặt cọc.
Không tự chuyển nhượng thỏa thuận cho người khác nếu chưa có chấp thuận bằng văn bản của chủ đầu tư.
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán
Trong vòng 15 ngày kể từ khi ký thỏa thuận đặt cọc, khách hàng ký hợp đồng mua bán và thanh toán đợt tiếp theo, nâng tổng số tiền đã nộp lên 20% giá trị hợp đồng. Hợp đồng mua bán của dự án được soạn trên cơ sở mẫu hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP và có hiệu lực khi hai bên ký kết và người mua đã thanh toán đủ khoản tiền theo thông báo.
Trước khi ký, nên kiểm tra gì?
Thông tin căn nhà trong Phụ lục I: ký hiệu căn, số lô theo quy hoạch, diện tích đất, diện tích xây dựng, diện tích sàn, số tầng và thời hạn bàn giao dự kiến.
Văn bản giải chấp: dự án đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB); theo Luật Nhà ở, chủ đầu tư phải giải chấp căn nhà tương ứng trước khi ký hợp đồng mua bán. Bạn nên đề nghị xem văn bản giải chấp cho đúng căn mình mua.
Điều khoản về bảo lãnh ngân hàng: trong hợp đồng mẫu có điều khoản người mua xác nhận không yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà, kèm một văn bản thỏa thuận về việc này. Đây là điểm bạn nên cân nhắc và hỏi rõ trước khi ký.
Giá bán đã gồm và chưa gồm những gì: giá đã gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế GTGT và kinh phí bảo trì (nếu có); chưa gồm lệ phí trước bạ, phí cấp giấy chứng nhận, chi phí kết nối dịch vụ và phí quản lý vận hành (nếu có).
Lần đầu đọc một hợp đồng mua bán dài hàng chục trang có thể khá mệt. Nếu bạn muốn cùng rà soát từng điều khoản quan trọng trước khi ký, Minh Dũng Land có thể hỗ trợ.
Bước 4: Thanh toán theo tiến độ
Theo tài liệu tiến độ thanh toán ban hành ngày 01/03/2026, khách hàng có thể chọn một trong bốn phương án:
Phương án | Cách thanh toán chính | Chiết khấu theo CSBH |
|---|---|---|
Tiến độ thông thường | Chia nhiều đợt theo tiến độ, đợt lớn 25% khi có thông báo bàn giao, 5% cuối khi nhận giấy chứng nhận | 4% |
Thanh toán sớm 50% | Đóng đến 50% sớm, các đợt sau theo tiến độ | 6% |
Thanh toán sớm 70% | Đóng đến 70% sớm, 25% khi bàn giao, 5% khi nhận giấy chứng nhận | 8% |
Vay ngân hàng | Vay tối đa 70% giá trị hợp đồng, hỗ trợ lãi suất 18 tháng từ lần giải ngân đầu tiên | Theo chính sách vay |
Ngoài ra, chính sách có các ưu đãi cộng thêm như Early Bird, khách hàng có hộ khẩu Gia Lai hay mua nhiều căn. Các mức này áp dụng theo chính sách bán hàng tại từng thời điểm, nên bạn cần xác nhận lại với chủ đầu tư trước khi chọn phương án.
Nếu chậm thanh toán thì sao?
Theo hợp đồng mẫu, người mua chậm thanh toán phải trả lãi 0,05%/ngày trên số tiền chậm. Nếu tổng thời gian chậm vượt quá 30 ngày, chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng, kèm khoản phạt 10% giá bán và các chi phí liên quan. Vì vậy, nếu dự định vay ngân hàng, hãy chuẩn bị hồ sơ vay sớm để giải ngân kịp các đợt.
Các dãy nhà ở liền kề Phú Gia Royal Park đang thi công, ảnh ghi nhận tháng 9/2026.
Bước 5: Nhận bàn giao nhà
Trước ngày bàn giao ít nhất 5 ngày, chủ đầu tư gửi thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục. Vào ngày bàn giao, bạn cùng đại diện chủ đầu tư kiểm tra hiện trạng, đo đạc lại diện tích thực tế và ký biên bản bàn giao. Nhà được bàn giao ở trạng thái xây thô và hoàn thiện mặt ngoài theo bảng tiêu chuẩn bàn giao đính kèm hợp đồng.
Chênh lệch diện tích: giá bán được điều chỉnh theo diện tích thực tế; nếu chênh lệch hơn 10% so với hợp đồng, người mua có quyền từ chối nhận bàn giao.
Không đến nhận: nếu không đến nhận trong 5 ngày theo thông báo mà không có lý do chính đáng, bạn được xem như đã nhận bàn giao.
Chậm bàn giao: nếu chủ đầu tư chậm quá 180 ngày so với ngày bàn giao dự kiến, người mua được tính lãi trên số tiền đã nộp; quá 270 ngày, người mua có quyền chấm dứt hợp đồng và nhận lại tiền kèm khoản phạt theo hợp đồng.
Bảo hành: nhà được bảo hành tối thiểu 24 tháng kể từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Bước 6: Làm thủ tục cấp giấy chứng nhận
Theo hợp đồng mẫu, chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua. Khi nhận được thông báo, bạn cần nộp đủ giấy tờ trong 60 ngày; nếu quá hạn, bạn được xem như tự nguyện tự làm thủ tục. Người mua nhận giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua nhà và các khoản thuế, phí liên quan; lệ phí trước bạ do người mua chịu.
Theo hợp đồng mẫu và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án, phần đất ở gắn với căn nhà liền kề có hình thức sử dụng riêng, mục đích đất ở tại đô thị và người mua được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Những lưu ý chung khi mua nhà tại Phú Gia Royal Park
Mọi khoản thanh toán nên chuyển khoản vào đúng tài khoản của chủ đầu tư ghi trong văn bản giao dịch, và giữ lại chứng từ.
Dự án hiện chưa được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Muốn chuyển nhượng hợp đồng trước khi nhận nhà, bạn cần làm đúng thủ tục theo pháp luật kinh doanh bất động sản và đã thanh toán đủ các khoản đến hạn.
Tìm hiểu tiếp về dự án
Trước khi bắt đầu giao dịch, bạn có thể xem tổng quan, tài liệu và tiến độ Phú Gia Royal Park để có bức tranh đầy đủ về dự án.
Câu hỏi thường gặp về thủ tục mua nhà Phú Gia Royal Park
Đặt cọc mua nhà Phú Gia Royal Park bao nhiêu?
Theo chính sách áp dụng từ 01/03/2026, khách hàng đăng ký nguyện vọng 100 triệu đồng, sau đó ký thỏa thuận đặt cọc và nộp đủ 5% giá trị hợp đồng (đã gồm khoản đăng ký nguyện vọng).
Khi nào ký hợp đồng mua bán?
Trong khoảng 15 ngày sau khi ký thỏa thuận đặt cọc, kèm thanh toán để tổng số tiền đã nộp đạt 20% giá trị hợp đồng.
Có được vay ngân hàng để mua không?
Có. Chính sách bán hàng có phương án vay tối đa 70% giá trị hợp đồng với hỗ trợ lãi suất 18 tháng; điều kiện vay cụ thể phụ thuộc ngân hàng và hồ sơ của từng khách hàng.
Nếu không ký hợp đồng mua bán đúng hạn thì sao?
Theo thỏa thuận đặt cọc mẫu, chủ đầu tư có quyền chấm dứt thỏa thuận, giữ lại tiền đặt cọc và bán căn nhà cho người khác.
Ai làm thủ tục cấp giấy chứng nhận?
Chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận; người mua nộp giấy tờ theo thông báo và chịu lệ phí trước bạ.
Nhận tư vấn thủ tục mua nhà Phú Gia Royal Park
Bạn muốn chọn phương án thanh toán phù hợp với dòng tiền của gia đình? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin tại biểu mẫu tư vấn để được hỗ trợ.