Nhà phố tại Phú Gia Royal Park được bàn giao ở trạng thái xây thô và hoàn thiện mặt ngoài. Bên ngoài đã đồng bộ cả dãy, còn bên trong là "khung trống" để gia chủ tự tạo dấu ấn. Bài viết này gợi ý cách lên kế hoạch nội thất nhà phố Phú Gia Royal Park: bắt đầu từ đâu, nên chọn phong cách nào và những điều cần lưu ý để việc hoàn thiện không vướng quy định của dự án.
Thông tin tổng quan và hình ảnh dự án có tại trang dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn.
Lưu ý: các phong cách và hình ảnh nội thất trong bài là gợi ý tham khảo, không phải tiêu chuẩn bàn giao của chủ đầu tư. Nhà được giao thô bên trong; mọi hạng mục nội thất do gia chủ tự lựa chọn và chi trả.
Phối cảnh nội thất gợi ý, mang tính tham khảo, không phải tiêu chuẩn bàn giao.
Nhận nhà thô: bạn bắt đầu từ đâu?
Theo bảng tiêu chuẩn bàn giao kèm hợp đồng mẫu, phần bên trong căn nhà khi nhận có những đặc điểm chính:
Trần và tường bên trong chưa trát, chưa sơn.
Chưa chia phòng; không gian mỗi tầng để trống.
Sàn tầng 1 mới ở mức tôn nền.
Bể nước và bể phốt chưa xây.
Như vậy, ngoài nội thất rời (giường, tủ, sofa…), gia chủ cần tính cả phần hoàn thiện cơ bản: trát, chống thấm, lát sàn, ốp lát khu vệ sinh, hệ thống điện nước bên trong, trần, sơn, cửa nội thất. Bảng tiêu chuẩn bàn giao đầy đủ có trong bài nhà phố Phú Gia Royal Park: nhận nhà gồm những gì.
Lộ trình hoàn thiện gợi ý
Xác định cách dùng từng tầng: ở thuần hay có phần kinh doanh, bao nhiêu phòng ngủ, có phòng thờ không. Có thể tham khảo các phương án công năng trong hồ sơ thiết kế concept của dự án.
Thuê thiết kế: mặt bằng bố trí, hệ thống điện nước, chiếu sáng và phối cảnh nội thất theo đúng kích thước thực tế của lô.
Hỏi quy định trước khi thi công: hạng mục nào cần chủ đầu tư chấp thuận (thay đổi kết cấu, chia lại không gian lớn, lắp đặt thiết bị ảnh hưởng mặt ngoài), giờ thi công, quy định vận chuyển vật tư.
Thi công phần thô bên trong: trát, chống thấm khu vệ sinh và sân thượng, đi điện nước âm tường, xây bể nước, bể phốt theo thiết kế.
Hoàn thiện: lát sàn, ốp tường, trần, sơn, lắp cửa và thiết bị vệ sinh.
Nội thất rời và trang trí: đồ gỗ, rèm, đèn, cây xanh.
Thứ tự này giúp tránh việc làm xong nội thất rồi mới phát hiện cần đục tường đi lại đường ống.
Gợi ý phong cách nội thất
Dưới đây là ba hướng phong cách thường được chọn cho nhà phố, mang tính tư vấn chung, không gắn với tài liệu hay tiêu chuẩn của chủ đầu tư. Bạn hoàn toàn có thể chọn phong cách khác như Japandi hay Scandinavian.
Phong cách | Đặc trưng thường gặp | Hợp với |
|---|---|---|
Indochine | Gỗ tối màu, gạch bông hoa văn, tông xanh rêu hoặc xanh lục nhạt, gương và chi tiết viền đồng, đèn chùm mang hơi hướng Á Đông | Gia đình thích nét hoài cổ, ấm cúng, có chiều sâu văn hóa |
Tân cổ điển | Phào chỉ trần tường, tông kem và be, ốp gỗ vân, đá vân mây, đầu giường bọc nệm, đèn ngủ đối xứng | Gia chủ muốn không gian sang trọng, trang nhã |
Hiện đại, tối giản | Đường nét gọn, ít chi tiết, tông trung tính, tủ âm tường, tận dụng ánh sáng tự nhiên | Vợ chồng trẻ, người muốn dễ vệ sinh, tiết kiệm chi phí |
Gợi ý theo khí hậu Quy Nhơn
Nắng nóng, độ ẩm cao: ưu tiên vật liệu chống ẩm cho sàn và tủ bếp, sơn chống thấm cho tường sân thượng, sân sau.
Gió biển: phụ kiện kim loại nên chọn loại chống gỉ, nhất là ở ban công và sân thượng.
Thông gió: nhà ống dài nên tận dụng sân sau và giếng thang để đón gió, hạn chế vách kín chắn luồng gió xuyên phòng.
Gợi ý bố trí theo từng tầng
Tầng 1: nếu để xe ở mặt trước, nên chọn sàn chịu lực, dễ lau chùi; tách khu để xe và phòng khách bằng vách nhẹ hoặc tủ giày.
Tầng 2–3: phòng ngủ có vệ sinh riêng; dùng tủ âm tường để tiết kiệm diện tích.
Tầng 4: phòng thờ phía trước nơi yên tĩnh, sáng sủa; phòng sinh hoạt chung hoặc phòng ngủ phía sau.
Tum và sân thượng: chống thấm kỹ trước khi trồng cây, làm vườn nhỏ hoặc khu phơi đồ.
Các phương án công năng từng tầng (khu vực, diện tích phòng) được phân tích kỹ trong hồ sơ thiết kế concept; bạn có thể hỏi đơn vị tư vấn để nhận bản tham khảo phù hợp với lô mình chọn.
Những điều không nên làm khi hoàn thiện
Tự ý đục phá cột, dầm, sàn hoặc thay đổi vị trí cầu thang.
Thay đổi kiến trúc mặt ngoài, màu sơn mặt tiền, lắp kính phản quang hoặc cơi nới chiều cao.
Lắp đặt thiết bị (máy lạnh, bồn nước, mái che) ở vị trí làm thay đổi diện mạo chung khi chưa hỏi quy định.
Những giới hạn này đến từ giấy phép xây dựng và hợp đồng mua bán mẫu; mục đích là giữ dãy phố đồng bộ và an toàn kết cấu cho cả các căn liền kề.
Tìm hiểu tiếp về dự án
Câu hỏi thường gặp về nội thất nhà phố Phú Gia Royal Park
Nhà phố Phú Gia Royal Park có bàn giao nội thất không?
Không. Theo chủ trương đầu tư và hợp đồng mẫu, nhà được bàn giao xây thô và hoàn thiện mặt ngoài; bên trong do gia chủ tự hoàn thiện.
Phong cách Indochine hay tân cổ điển là tiêu chuẩn của dự án?
Không. Dự án bàn giao thô bên trong; các phong cách trong bài chỉ là gợi ý chung, không phải tiêu chuẩn hay thiết kế mẫu của chủ đầu tư. Gia chủ có thể chọn bất kỳ phong cách nào, miễn tuân thủ quy định về kết cấu và mặt ngoài.
Hoàn thiện nội thất có cần xin phép chủ đầu tư không?
Hợp đồng mẫu yêu cầu không tự thay đổi mặt ngoài, chiều cao; việc cải tạo cần được chấp thuận khi có yêu cầu. Trước khi thi công, bạn nên hỏi chủ đầu tư danh sách hạng mục cần đăng ký.
Khi nào có thể bắt đầu làm nội thất?
Sau khi nhận bàn giao nhà. Theo hợp đồng và chính sách bán hàng, thời điểm bàn giao là dự kiến; hãy theo dõi thông báo bàn giao chính thức của chủ đầu tư.
Nhận tư vấn về căn nhà
Bạn muốn xem mặt bằng thực tế để lên ý tưởng nội thất? Nhắn Zalo Minh Dũng Land hoặc để lại thông tin trong biểu mẫu tư vấn.